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??沒入住的房子繳納物業(yè)費嗎?沒有辦理入住的房子需不需要繳納物業(yè)費啊?

142****2255 | 2019-11-14 14:25:29

已有3個回答

  • 147****3007

    涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。
    房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準,因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定,只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
    在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。
    具體到此問題,如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等),同時又接受了房屋鑰匙,則說明您對房屋的交付已表示認可,您可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補,但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。
    既然房屋已經(jīng)交付,無論您是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。當然,如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意,則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:26:00
  • 131****0304

    沒入住沒裝修的房子,已經(jīng)辦理的交房手續(xù),是需要繳納物業(yè)費的。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。

    第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:25:55
  • 142****4495

     需要交納物業(yè)管理費。
      物業(yè)管理服務公司,不僅是為每個小區(qū)業(yè)主個體服務,同時是為整個小區(qū)服務的,自己在交房后,不進行裝修及入住,但是物業(yè)管理公司,依舊需要為小區(qū)的日常正常運轉(zhuǎn)服務,因此必須繳納物業(yè)管理費。
      對于自己未裝修及入住,可以和物業(yè)協(xié)商一下,看是否可以少收取一部分物業(yè)費,物業(yè)公司不一定同意,但是自己可以爭取一下。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:25:49

相關(guān)問題

  • 涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付,從嚴格意義上講,應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準,因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定,只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間,往往有一個較長的周期,這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》);所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題,如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等),同時又接受了房屋鑰匙,則說明您對房屋的交付已表示認可,您可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補,但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付,無論您是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納,因為無論業(yè)主是否實際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。當然,如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意,則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

    全部3個回答>
  • 房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔,但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年,第二年后將繼續(xù)全額交付。一,業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務,直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務,提供的服務是一種公共性服務,一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少。二,雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住,但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開,并未因此而減少工作量和費用支出。三,物業(yè)管理公司基于合同履行義務,業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止,因此無論業(yè)主是否實際居住,從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。五,《物權(quán)法》第八十三條:業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、賠償損失。

    全部4個回答>
  • 在買期房的過程中,我們經(jīng)常會碰到這種情況:開發(fā)商按照合同約定期限交房,但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置,這種情況要不要交物業(yè)費呢?業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費?先來看某地方主管部門的回答:這是某城市的業(yè)主與當?shù)刂鞴懿块T的對話,這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了,但截止2016年9月,該業(yè)主仍未收房。當?shù)刂鞴懿块T給出的回復是:“業(yè)主無論收沒收房,業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用,具體費用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們再來看這個案例:2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住,物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應的物業(yè)費和滯納金,得到了法院的支持。之所以會得到法院的支持,是因為在現(xiàn)實生活中,物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務協(xié)議提供了相應的服務,業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分,事實上享受了物業(yè)服務,業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費,無法得到支持。此外,基于公平考慮,物業(yè)服務的是全體業(yè)主,而費用也應按照標準向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。業(yè)主收房空置的情況,收費標準怎么確定?業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開,前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效,而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。

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  • 在買期房的過程中,我們經(jīng)常會碰到這種情況:開發(fā)商按照合同約定期限交房,但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置,這種情況要不要交物業(yè)費呢?業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費?先來看某地方主管部門的回答:這是某城市的業(yè)主與當?shù)刂鞴懿块T的對話,這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了,但截止2016年9月,該業(yè)主仍未收房。當?shù)刂鞴懿块T給出的回復是:“業(yè)主無論收沒收房,業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用,具體費用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。我們再來看這個案例:2014年廈門翔安區(qū)某業(yè)主在開發(fā)商交房后五年都未辦理入住,物業(yè)公司要求業(yè)主支付相應的物業(yè)費和滯納金,得到了法院的支持。之所以會得到法院的支持,是因為在現(xiàn)實生活中,物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務協(xié)議提供了相應的服務,業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分,事實上享受了物業(yè)服務,業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費,無法得到支持。此外,基于公平考慮,物業(yè)服務的是全體業(yè)主,而費用也應按照標準向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。業(yè)主收房空置的情況,收費標準怎么確定?業(yè)主雖然還未收房,但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開,前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效,而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。因城市、物業(yè)公司不同,空置房的物業(yè)費收取標準也有較大區(qū)別。據(jù)小編了解,有的地方根據(jù)空置時長不同,收取不同比例的物業(yè)費,比如武漢市規(guī)定,如果開發(fā)商交房未入住,第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取,以后足額收??;而成都則規(guī)定只要交房完成,業(yè)主需全額繳納物業(yè)費;還有的物業(yè)公司在收取第一筆物業(yè)費時會參考收房時的當年剩余天數(shù),只收取部分比例物業(yè)費。沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎?關(guān)于空置房有兩種狀態(tài),第一種是開發(fā)商達到交房標準,但業(yè)主不收房,房屋尚未完成交割;第二種是業(yè)主收房,但長期空置。對于這兩種情況,通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同,房子也達到交房標準,小區(qū)實際上已經(jīng)完成了交付,物業(yè)已經(jīng)開始履行服務,個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務??傮w來看,只要房子達到了交房標準,無論業(yè)主是否收房,是否入住,都要繳納物業(yè)費,各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。

    全部3個回答>
  • 房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔,但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年,第二年后將繼續(xù)全額交付。一,業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務,直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務,提供的服務是一種公共性服務,一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少。二,雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住,但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開,并未因此而減少工作量和費用支出。三,物業(yè)管理公司基于合同履行義務,業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止,因此無論業(yè)主是否實際居住,從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四,如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。五,《物權(quán)法》第八十三條:業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、賠償損失。六,針對這種情況,各地也出臺了相關(guān)的政策,比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個月以內(nèi)的,不交物業(yè)費;空置超過3個月的,則交20%的物業(yè)費。

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