??有人知道農(nóng)村土地分類有什么嗎？

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• 156****3937

  　　農(nóng)村土地性質(zhì)分類在國(guó)土資源管理所都有檔案標(biāo)記的，農(nóng)村土地性質(zhì)都有圖有標(biāo)記，不是由人隨便說的，可以查看檔案來證明農(nóng)村土地性質(zhì)。
  　　農(nóng)村土地性質(zhì)劃分如下：
  　　一、耕地包括水田和坡地，是可以種植作物的土地。
  　　二、林地是指種植樹木或其它經(jīng)濟(jì)作物的坡地，一般是沒有水到的土地，靠天生長(zhǎng)。
  　　三、宅基地是指不占用耕地和林地，規(guī)劃分配給村民建造民宅的土地?？梢栽谠裾褐車鷶U(kuò)大，不另規(guī)劃，除非整村遷移。
  　　四、荒地是指不能種植農(nóng)作物，也不能種植經(jīng)濟(jì)作物或者種什么也不長(zhǎng)的土地。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:39:39
• 144****6549

  只要是老宅基地，肯定會(huì)確權(quán)的。如果一直拖著，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反應(yīng)部門。要求給予合理說法。
  　　對(duì)爭(zhēng)議土地，除申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書所列的被申請(qǐng)人，還要查清楚是否有其他人還主張過爭(zhēng)議地權(quán)屬或?qū)?zhēng)議地權(quán)屬提出過異議，如果還有其他利害關(guān)系人的話，通知其參加調(diào)處或聽取其意見，審查看是否要列為當(dāng)事人，否則容易導(dǎo)致遺漏當(dāng)事人，程序違法，查明的事實(shí)不清楚，處理決定被撤銷。
  　　一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)
  　　根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：
  　　1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
  　　4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  　　5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。
  　　8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  　　9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
  　　二、2011年11月，《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》
  　　各省、自治區(qū)、直轄市及副省級(jí)城市國(guó)土資源主管部門、農(nóng)辦（農(nóng)工部、農(nóng)委、農(nóng)工委、農(nóng)牧辦）、財(cái)政廳（局）、農(nóng)業(yè)（農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)）廳（局、委、辦），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局、財(cái)務(wù)局、農(nóng)業(yè)局，解放軍土地管理局：
  　　為切實(shí)落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號(hào)），國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕60號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范和加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，現(xiàn)提出以下意見：
  　　一、明確農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍
  　　農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。
  　　二、依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作
  　　按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等有關(guān)法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著尊重歷史、注重現(xiàn)實(shí)、有利生產(chǎn)生活、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的原則，在全國(guó)土地調(diào)查成果以及年度土地利用變更調(diào)查成果基礎(chǔ)上，依法有序開展確權(quán)登記發(fā)證工作。
  　　農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)解書；人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。
  　　三、加快農(nóng)村地籍調(diào)查工作
  　　各地應(yīng)以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）、《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，充分利用全國(guó)土地調(diào)查等已有成果，以大比例尺地籍調(diào)查成果為基礎(chǔ)，查清農(nóng)村每一宗土地的權(quán)屬、界址、面積和用途（地類）等，按照統(tǒng)一的宗地編碼模式，形成完善的地籍調(diào)查成果，為農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證提供依據(jù)。同時(shí)，要注意做好變更地籍調(diào)查及變更登記，保持地籍成果的現(xiàn)勢(shì)性。
  　　凡有條件的地區(qū)，農(nóng)村集體土地所有權(quán)宗地地籍調(diào)查應(yīng)采用解析法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算宗地面積；條件不具備的地區(qū)，可以全國(guó)土地調(diào)查成果為基礎(chǔ)，核實(shí)并確定權(quán)屬界線，對(duì)界址走向進(jìn)行詳細(xì)描述，采用圖上量算或數(shù)據(jù)庫(kù)計(jì)算的方法計(jì)算宗地面積。農(nóng)村集體土地所有權(quán)宗地圖和地籍圖比例尺不小于1：10000。牧區(qū)等特殊地區(qū)在報(bào)經(jīng)省級(jí)國(guó)土資源主管部門同意后，地籍圖比例尺可以放寬至1:50000。
  　　宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地地籍調(diào)查，應(yīng)采用解析法實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)和計(jì)算宗地面積，宗地圖和地籍圖比例尺不小于1：2000。使用勘丈法等其他方法已發(fā)證的宅基地、集體建設(shè)用地，在變更登記時(shí)，應(yīng)采用解析法重新測(cè)量并計(jì)算宗地面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:39:35
• 153****7080

  土地征收的補(bǔ)償會(huì)根據(jù)土地現(xiàn)狀的不同而有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，和土地征收后的用途無關(guān)。所以，征收后用于工業(yè)還是綠化和被征地農(nóng)民是沒有關(guān)系的，不會(huì)影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:39:27

相關(guān)問題

• 問 有人知道農(nóng)村土地分類有哪些嗎？
  答

  第一類是農(nóng)民的承包土地，農(nóng)民都辦有土地承包證，受國(guó)家<土地承包法>保護(hù)，農(nóng)民承包期為三十年。第二類是農(nóng)民的林地，農(nóng)民有的辦了林權(quán)證，但大部分都沒辦，受國(guó)家林業(yè)法保護(hù)，農(nóng)民所有權(quán)和使用權(quán)為五十年或七十年。第三類是農(nóng)民的荒山.荒坡等地，農(nóng)民一般都沒有辦證確權(quán)，受國(guó)家<土地法>等政策和法規(guī)保護(hù)，使用權(quán)為五十年或七十年。三類土地介紹：第一類土地流轉(zhuǎn)對(duì)資產(chǎn)的形成比較困難，利用土地的使用價(jià)值還可以。第二類土地流轉(zhuǎn)對(duì)資產(chǎn)的形成比較有利，在法律層面上和林業(yè)部有關(guān)規(guī)定是可以抵押貸款，但銀行方面認(rèn)為處理抵押林地時(shí)不能隨意處理樹木，還需林業(yè)部門發(fā)證許可，林地的流轉(zhuǎn)受到一定阻力，具說林業(yè)部正在與金融主管部門協(xié)商。第三類土地流轉(zhuǎn)對(duì)投資者有利，可以抵押貸款，只需向國(guó)土部門出具村委會(huì)經(jīng)村民代表大會(huì)同意的抵押同意證明，就可以辦抵押登記，這類流轉(zhuǎn)在重慶辦比較少。以上三類農(nóng)村集體土地農(nóng)業(yè)使用性質(zhì)不變，目前有關(guān)機(jī)構(gòu)和政府正在探討土地上的附著物確權(quán)的問題，在中國(guó)有可能出現(xiàn)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇。

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• 問 土地分類
  答

  開發(fā)利用：生地和熟地；建筑功能：建筑用地和非建筑用地；用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

• 問 有人知道農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)嗎?
  答

  城市戶口不能購(gòu)買農(nóng)村土地，但是可以合法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。按照目前的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)的用途，也僅限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。具體的話，可以找村委會(huì)或者說村集體單位。

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• 問 新土地分類有哪些？我國(guó)現(xiàn)有土地的三大分類是什么？
  答

  第二次全國(guó)土地調(diào)查土地分類一級(jí)類 二級(jí)類 含義01 耕地 指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜1.0米，北方寬度＜2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時(shí)種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時(shí)改變用途的耕地。011 水田 指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。012 水澆地 指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。013 旱地 指無灌溉設(shè)施,主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地,包括沒有灌溉設(shè)施,僅靠引洪淤灌的耕地。02 園地 指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%和每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地。包括用于育苗的土地。021 果園 指種植果樹的園地。022 茶園 指種植茶樹的園地。023 其它園地 指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。03 林地 指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地、鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。031 有林地 指樹木郁閉度≥0.2的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。

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• 問 全國(guó)土地分類分幾種
  答

  土地分類的基本框架采用三級(jí)分類體系。1.一級(jí)類設(shè)三個(gè) 。即《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地、三大類的界定嚴(yán)格按照 《土地管理法》第四條第三款的規(guī)定。2.二級(jí)類設(shè)15個(gè)。原土地利用現(xiàn)狀分類8個(gè)一級(jí)類中的耕地、園地、林地、牧草地及新設(shè)“其他農(nóng)用地”等5 個(gè)地類共同構(gòu)成農(nóng)用地；原城市工地分類的商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅等5個(gè)一級(jí)類及原來兩個(gè)分類中都有的特殊用地、交通用地（除農(nóng)村道路）和從土地利用現(xiàn)狀分類的水域中分離出來的水利建設(shè)用地等共8個(gè)地類構(gòu)成了建設(shè)用地；原土地利用現(xiàn)狀分類的未利用土地（除田坎）和未進(jìn)入農(nóng)用地、建設(shè)用地的其它水域 共同構(gòu)成未利用地。3三級(jí)地類設(shè)7l個(gè)。是在原來兩個(gè)土地分類的二級(jí)地類基礎(chǔ)上調(diào)整、歸并、增設(shè)而來的。土地利用現(xiàn)狀分類采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系，共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。其中一級(jí)類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。土地利用現(xiàn)狀分類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類，嚴(yán)格按照管理需要和分類學(xué)的要求，對(duì)土地利用現(xiàn)狀類型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的唯一性進(jìn)行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；二是按照土地用途、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征四個(gè)主要指標(biāo)進(jìn)行分類，一級(jí)類主要按土地用途，二級(jí)類按經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分，所采用的指標(biāo)具有唯一性；三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則，按照統(tǒng)一的指標(biāo)，城鄉(xiāng)土地同時(shí)劃分，實(shí)現(xiàn)了土地分類的“全覆蓋”。這個(gè)分類系統(tǒng)既能與各部門使用的分類相銜接，又滿足當(dāng)前和今后的需要，為土地管理和調(diào)控提供基本信息，還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進(jìn)行續(xù)分。需要指出的是，在土地利用現(xiàn)狀分類附錄中，將現(xiàn)行分類與《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地進(jìn)行對(duì)照，使該分類系統(tǒng)能夠與以往的土地分類進(jìn)行有效銜接，不致造成土地管理中土地基本信息的“斷檔”。

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