沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。不過,在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí),如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
全部3個(gè)回答>??哪位知道還沒拿到房產(chǎn)證的新房子可以買賣嗎?
134****9351 | 2019-11-15 07:26:13
已有3個(gè)回答
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142****2044
房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了,無法更名。等房產(chǎn)證下來后,辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭,如果信得著朋友,可以簽個(gè)協(xié)議,貸款由你來還。目前這個(gè)情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行,需要的話可以去咨詢。
查看全文↓ 2019-11-15 07:26:45
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方,自然就不會(huì)有保障,相對(duì)而言,買方的風(fēng)險(xiǎn)較大,具體體現(xiàn)如下方面:
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng),只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。 -
151****9876
沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2019-11-15 07:26:40
一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。不過,在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí),如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。 -
144****5114
如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶,必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過申請(qǐng),其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
查看全文↓ 2019-11-15 07:26:36
二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見,再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話,會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。
一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買房人的利益將無法保障。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。2、對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購房者傾斜。3、房價(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。如果要買房子的話,為了自己的權(quán)益考慮,建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢,要了解下具體的買賣細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?房產(chǎn)證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹,大家在買房子時(shí)候要留意。
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可以,復(fù)雜點(diǎn)
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一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn):1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn) 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋,首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?! ?)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定 現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記,直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長,能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件,不確定性因素較多,難以控制。3)房屋質(zhì)量難以保證 現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房,在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷,這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4)“一房二賣”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,賣房人極有可能將房屋出售給他人?! ?/p> 全部3個(gè)回答>
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不可以啊 但個(gè)案不
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