??直系親屬房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算？

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• 144****3680

  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?！　?br/>2、印花稅：房款的0.05%?！　?br/>3、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?br/>
  4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米。　　
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　?br/>賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　
  1、印花稅：房款的0.05%。　　
  2、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?br/>3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。　　
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)?！　?br/>二、房產(chǎn)過戶給子女：
  按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：　　
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！　?br/>2、過戶費(fèi)用：　
  (1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納，　　
  (2)評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。　　
  (3)契稅;按房價(jià)3%繳納。　　
  (4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。　　
  (5)所得稅;按房價(jià)1%繳納?！　?br/>(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！?br/>三、按房屋買賣辦理過戶：　　
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　
  2、過戶費(fèi)用：　
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納?！　?br/>(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　　
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　?br/>(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)　

  查看全文↓ 2019-11-15 09:53:00
• 136****3645

  要交過戶稅費(fèi)。可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過戶稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:52:48
• 155****5850

  一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承**劃算親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  
  未過5年：估價(jià)×5.6%
  
  個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  
  未過5年估價(jià)×1%
  
  2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）
  
  未過5年估價(jià)×5.6%
  
  個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
  
  未過5年估價(jià)×1%
  
  說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:52:44

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• 問 一般直系親屬房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算？
  答

  要交過戶稅費(fèi)?？少?zèng)予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過戶稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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• 問 ??房產(chǎn)親屬之間如何過戶？直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

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• 問 房產(chǎn)親屬之間如何過戶？直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？
  答

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與營業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅2017年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間國家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶
  答

  如果某人父親立了遺囑后去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？答：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。過戶和贈(zèng)與是一碼事嗎？答：過戶是手續(xù)，贈(zèng)予是形式。贈(zèng)予指贈(zèng)予方無條件將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予受贈(zèng)方，需要到公證處做贈(zèng)予公證并出具公證書，受贈(zèng)方受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)的，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。直系親屬過戶用交什么稅費(fèi)嗎？大概多少錢？答：直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶，產(chǎn)權(quán)不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈(zèng)予手續(xù)可免營業(yè)稅及個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，大約100元左右，按評(píng)估價(jià)交納契稅1-3%（以面積為準(zhǔn)），交易稅6元/㎡，以及工本費(fèi)100多元。

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• 問 ??房產(chǎn)親屬之間如何過戶？直系親屬之間房產(chǎn)過戶要交多少稅？
  答

  要交過戶稅費(fèi)?？少?zèng)予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過戶稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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