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??兄弟間房產(chǎn)如何過(guò)戶？可以用贈(zèng)予的方式嗎？

135****9973 | 2019-11-15 11:45:27

已有5個(gè)回答

  • 141****8808

    可以的不過(guò)得是直系親屬。
    比一般的過(guò)戶能少花點(diǎn)

    查看全文↓ 2019-11-15 11:46:20
  • 154****0161

    兄弟之間可以采用贈(zèng)與的方式。
    根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
    （一）離婚財(cái)產(chǎn)分割
    （二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    （三）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    （四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    根據(jù)財(cái)稅【2009】78號(hào)文件：個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題明確如下：
    一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
    （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
    （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
    （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

    查看全文↓ 2019-11-15 11:46:15
  • 136****1632

    贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理：

    1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

    ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

    ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

    其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣。

    贈(zèng)與過(guò)戶材料

    根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：

    （1）登記申請(qǐng)書原件；

    （2）申請(qǐng)人身份證明；

    （3）房屋所有權(quán)證原件；

    （4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；

    （5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

    （6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；

    （7）已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；

    （8）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；

    （9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

    （10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

    注：過(guò)戶時(shí)以行政機(jī)關(guān)的具體要求為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-11-15 11:46:10
  • 155****8164

    可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：
    過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
    建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
    二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
    交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-11-15 11:46:05
  • 158****3391

    兄妹之間房產(chǎn)過(guò)戶可以走贈(zèng)與方式過(guò)戶，但是不建議那么做。因?yàn)橘?zèng)與不省錢，需要交納全額3%的契稅，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，還有評(píng)估費(fèi)千分之六，。而且贈(zèng)與得到住房，以后想賣掉，需要交納全額房?jī)r(jià)，減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)稅。

    1、兄妹之間的房產(chǎn)贈(zèng)與是可以的，而且可以申請(qǐng)免稅；2、前提是該房產(chǎn)沒有抵押等限制所有權(quán)情況，如果有按揭，沒有還完款之前是不能申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的；3、申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料：

    (1)贈(zèng)與人身份證、戶口；

    (2)受贈(zèng)人帶身份證、戶口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理；

    (3)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；

    (4)贈(zèng)與合同（可以由公證處代書）；

    (5)贈(zèng)與雙方本人到公證處；

    (6)公證處要求提供的其他材料。

    查看全文↓ 2019-11-15 11:45:55

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