可以的不過得是直系親屬。比一般的過戶能少花點
全部5個回答>兄弟間房產(chǎn)如何過戶?可不可以用贈予的方式???
155****9247 | 2019-11-19 18:20:32
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154****8760
可以的。
查看全文↓ 2019-11-19 18:21:16
具體辦理的流程則包括: 第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領取贈予公證書; 第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪,領取結果; 第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領取完稅證明; 第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產(chǎn)交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》(出讓方填寫)等。; 第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》; 第六、辦案人員對資料進行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領證;**后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。 稅費: 1、贈予方 土地出讓金(房改房) 2、住宅受贈方: 1)、轉移登記費 2)、轉讓手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 3、非住宅受贈方: 1)、轉移登記費 2)、交易手續(xù)費 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 -
133****1840
房產(chǎn)過戶注意事項
查看全文↓ 2019-11-19 18:21:11
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
151****2536
可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的,買賣過戶劃算。具體如下:
查看全文↓ 2019-11-19 18:21:04
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產(chǎn)給兒子兒媳,稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 -
135****5594
(一)離婚財產(chǎn)分割
查看全文↓ 2019-11-19 18:20:58
(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(三)無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(四)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據(jù)財稅【2009】78號文件:個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下:
一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 -
138****4260
贈與過戶手續(xù)辦理:
查看全文↓ 2019-11-19 18:20:51
1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積
⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣。
贈與過戶材料
根據(jù)規(guī)定,辦理房屋贈與過戶手續(xù)時,需要提交以下材料:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證原件;
(4)贈與協(xié)議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;
(5)契稅完稅或減免稅憑證原件;
(6)房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
(7)已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;
(8)已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地收益證明;
相關問題
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可以。根據(jù)國家有關法律規(guī)定,進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是:(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請,辦理贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:1、擬贈房產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書。3、受贈人的戶口及身份證明。4、受贈人是單位的,應在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。5、代表他人辦理贈與的,應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件,進行產(chǎn)權及房屋狀況的實際調查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后,應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權屬證件。
可不可以用公積金貸款?答你問下 售樓處免費咨詢電話400-763-8577轉050304
全部3個回答>答裝修可以用公積金貸款,不過要符合公積金貸款的條件,公積金裝修貸款條件如下: 1、借款人需連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)?! ?、借款人須有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份?! ?、借款人有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料?! ?、借款人具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的,自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房價的30%)?! ?、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)?! ?、借款人同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押,或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。
全部3個回答>答公證后的贈與原則上是不能反悔的,因為根據(jù)合同法的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同不允許撤銷,如果對方根據(jù)贈與合同要求履行,法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務,可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養(yǎng)費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。
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