??城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可以改名嗎？？

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• 145****8963

  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。
  拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償?shù)孛娓街铩?br/>如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:43:45
• 134****9154

  你好，因為你是城鎮(zhèn)戶口，因此給你一下解答：
  1、繼承后，土地證不能改成你的名字，但根據(jù)地隨房走，房子你能繼承，即房子是你的，所以你仍然享有土地使用權(quán)，但就是不能把證改成你的名字；
  2、土地使用權(quán)證實你爸爸的，現(xiàn)在他已經(jīng)去世，不能發(fā)生贈與關(guān)系。即使發(fā)生贈與關(guān)系，也不能將土地證改成你的名字，因為農(nóng)村土地使用權(quán)證是享有該村集體戶籍成員的才能享有；
  3、贈與的，在班里過戶時候要交手續(xù)費及稅費，而繼承則只需要辦理過戶時的手續(xù)費（也就是工本費），不收稅費的。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:43:30
• 157****1512

  可以。我們國家相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人員不能夠購買農(nóng)村房屋，但是繼承這種取得方式是可以的。你是繼承房屋，同時房屋所占用的土地使用權(quán)也同時獲得繼承，一個原則是“地隨房走”。你繼承后可以自住，也可以出租、出賣，但是應(yīng)當出賣給農(nóng)村人。如果出賣給城市人將有可能引起其他糾紛。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:43:28

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• 問 城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可不可以改名??？
  答

  可以。我們國家相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人員不能夠購買農(nóng)村房屋，但是繼承這種取得方式是可以的。你是繼承房屋，同時房屋所占用的土地使用權(quán)也同時獲得繼承，一個原則是“地隨房走”。你繼承后可以自住，也可以出租、出賣，但是應(yīng)當出賣給農(nóng)村人。如果出賣給城市人將有可能引起其他糾紛。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？能否繼承農(nóng)村父母的宅基地？
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地

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• 問 城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？能不能繼承農(nóng)村父母的宅基地?。?/a>
  答

  戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)屬集體，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。1、《中華人民共和國繼承法》第三條：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品；2、《中華人民共和國土地管理法》第六條：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。3、國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。

  ?? 集體土地證能繼承嗎

  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

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• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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