城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可不可以改名?。?/h1>

136****5107 | 2019-11-20 16:30:17

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內(nèi)容不能為空

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• 158****5673

  可以。我們國家相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人員不能夠購買農(nóng)村房屋，但是繼承這種取得方式是可以的。你是繼承房屋，同時房屋所占用的土地使用權(quán)也同時獲得繼承，一個原則是“地隨房走”。你繼承后可以自住，也可以出租、出賣，但是應(yīng)當出賣給農(nóng)村人。如果出賣給城市人將有可能引起其他糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:33:00
• 141****5963

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
  現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會被土地管理局撤銷。
  居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
  集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
  再有什么問題可以加我好友說說?。?！

  查看全文↓ 2019-11-20 16:32:57
• 147****3963

  農(nóng)村土地一般歸集體所有，產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村集體，也就是農(nóng)村的大隊！
  農(nóng)村土地，一般分農(nóng)用耕地和宅基地
  國家土地，一般分劃撥和出讓兩種，不允許買賣
  說明了以上的問題，請你看看自己屬于那種情況，為什么農(nóng)村土地我不說不能買賣呢，因為事實卻是存在購買農(nóng)村宅基地后，政府默認的事實。
  但話要說回來，你是不是本村人，或大隊所屬范圍內(nèi)，或是農(nóng)業(yè)戶口
  如果不是，小弟覺得你的情況有點麻煩，只能以和農(nóng)村集體或大隊協(xié)議的方式，得到認可，切忌只和個人交易，而忽視土地真正所有人，要知道個人也是分來的
  如果，你是，那就直接在到大隊辦理，如果土地所有人有更高行政級別，在去辦理
  農(nóng)業(yè)土地，多多少少有點不正規(guī)，希望閣下購買前后慎之又慎?。。?！

  查看全文↓ 2019-11-20 16:32:50

相關(guān)問題

• 問 ??城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可以改名嗎？？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償?shù)孛娓街?。如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。

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• 問 宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可不可以繼承??？
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

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• 問 集體土地上的房屋抵押可不可以呢？
  答

  　集體土地應(yīng)該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。中國擔保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財產(chǎn)：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”的規(guī)定除外； 　　　　　 （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？能否繼承農(nóng)村父母的宅基地？
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的?，F(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動產(chǎn)，但不能繼承宅基地

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• 問 城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？能不能繼承農(nóng)村父母的宅基地啊？
  答

  戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)屬集體，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。1、《中華人民共和國繼承法》第三條：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品；2、《中華人民共和國土地管理法》第六條：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。3、國務(wù)院《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。

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