??法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交些什么費用？交多少？

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• 157****1121

  拍賣土地也需要繳納稅費，需繳納的稅有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加稅、印花稅，如果有出租房屋的，還需要繳納個稅。本文為你介紹。
  1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業(yè)單位，應按出租房屋的房產原值扣除30%后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、營業(yè)稅：個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
  4、城市建設維護稅：在市區(qū)內稅率為7%，在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%，其余的率為1%。
  5、教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。
  6、印花稅：個人出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
  7、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:55:05
• 136****6321

  首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門（收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權是地稅）。
  如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續(xù)，再辦理轉讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。
  如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農地，還有補辦農地轉用手續(xù)。
  現(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。
  要繳過戶稅費，稅費至少有：
  土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  契稅：拍賣成交價*5%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:54:59
• 141****0009

  法院在淘寶上司法拍賣的房子成交后需要交的稅以及費用：
  
  1、契稅：1-3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業(yè)：3%）
  
  2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）
  
  3、個人所得稅：3%（拍賣）
  
  4、交易手續(xù)費：面積*6元/平米
  
  5、印花稅：雙方各萬分之五
  
  各地城市稅費有差異，廣州拍賣房的稅費，中山司法拍賣房屋稅費等請以各地房管局公布的標準為準

  查看全文↓ 2019-11-15 14:54:54

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？都要交哪些費用？交多少？
  答

  首先看清楚原土地權屬。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務部門（收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權是地稅）。如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續(xù)，再辦理轉讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農地，還有補辦農地轉用手續(xù)?，F(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過戶稅費，稅費至少有：土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）契稅：拍賣成交價*5%。其它雜稅。金額不大。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更，新的房產主人也可以變賣。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產無法過戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產一起變更，新的房產主人也可以變賣。

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• 問 法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產無法過戶的問題？
  答

  銀行敢抵押土地貸款就是違法的，法院拍賣土地更違法，你怎么就敢買，土管部門不僅僅可以批準土地使用權，而且可以依法收回使用權，法院應該做的是拍賣整個企業(yè)，那樣不違背土地規(guī)定，你還是想法怎么成為企業(yè)法人代表吧

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？怎樣辦理過戶手續(xù)？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

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