??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要不要交物業(yè)費(fèi)??？

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• 135****2749

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。
  
  物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  
  但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:19:21
• 135****2502

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。
  
  物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  
  但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。
  
  以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：
  
  1、驗(yàn)房不合格
  
  開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
  
  2、開發(fā)商延期交房
  
  開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
  
  3、二手房前業(yè)主欠交
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)
  
  如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:19:16
• 154****4719

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是自下發(fā)準(zhǔn)主通知單時(shí)就產(chǎn)生的，如果不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費(fèi)的！
  就算現(xiàn)在不交，將來(lái)拿鑰匙裝修入住時(shí)，也會(huì)一并讓你補(bǔ)上的。遲早都得交！

  查看全文↓ 2019-11-15 20:19:10
• 148****7223

  并不是說你沒有居住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)是從你收到入住驗(yàn)收通知起，第二個(gè)月開始計(jì)算的。就算你沒有居住，一樣會(huì)收取物業(yè)費(fèi)的，就像供暖費(fèi)一樣
  如果物業(yè)要求你們繳納全款，倒是可以商量一下，減掉保安和垃圾的清理費(fèi)用是應(yīng)當(dāng)?shù)?，基本占所有的費(fèi)用的百分之3左右。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:19:00

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)是自下發(fā)準(zhǔn)主通知單時(shí)就產(chǎn)生的，如果不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費(fèi)的！就算現(xiàn)在不交，將來(lái)拿鑰匙裝修入住時(shí)，也會(huì)一并讓你補(bǔ)上的。遲早都得交！

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• 問 ??沒拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來(lái)繳納。3．國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房不去領(lǐng)鑰匙,還要不要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不拿鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不存在交不交物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納?？此剖菢I(yè)主與物業(yè)的爭(zhēng)議，業(yè)主其實(shí)是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費(fèi)用。

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