一般二手商品房土地出讓金怎么算？

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• 143****7854

  二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：
  
  對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；
  
  而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗疲?br/>
  國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；
  
  在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；
  
  然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:46:36
• 158****2618

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費(fèi)，評估標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)，評估價(jià)，地稅指導(dǎo)價(jià)當(dāng)中**高的一項(xiàng)。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:46:26
• 147****0800

  公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
  
  (1)有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  
  (2)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  
  (3)通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  
  (4)劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:46:21

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• 問 二手商品房土地出讓金怎么算？
  答

  二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗?；國家城?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。

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• 問 二手土地出讓金是多少？ 二手房土地出讓金怎么算
  答

  二手房土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積；補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗疲粐页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價(jià)收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡單一些，自己繳納錢財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑挘瑒t需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評估公司依據(jù)這些對土地進(jìn)行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問 ??住宅土地出讓金怎么算?一般需要多少?
  答

  以武漢為例，經(jīng)濟(jì)適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價(jià)格-房屋原購置價(jià)格）*70%根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購房人購買房屋期滿上市交易時(shí)，按照該房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。原經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價(jià)格與房屋原購置價(jià)格價(jià)差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標(biāo)準(zhǔn)收取。

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