??分割房產(chǎn)如何取證？離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)如何辦理？

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• 137****6726

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
  1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
  2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:36
• 153****7094

  離婚后房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)：
  
  婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：
  
  1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。
  
  2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割。
  
  3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
  
  4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  
  6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。
  
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:32
• 139****2253

  離婚房產(chǎn)如何分割？
  
  由于財產(chǎn)價值巨大，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。針對離婚官司中可能涉及的房產(chǎn)問題，記者采訪了北京廣衡律師事務(wù)所趙三平律師，對此一一進(jìn)行了梳理。
  
  普通商品房
  
  婚前全款購買的房產(chǎn)
  
  一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。
  
  一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。
  
  一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:19
• 135****4563

  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：
  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  （2）、離婚證及復(fù)印件；
  （3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  （4）、房產(chǎn)證；
  （5）、身份證明及復(fù)印件。
  訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；
  （2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；
  （3）、身份證明及復(fù)印件；
  （4）、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)怎樣辦理？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

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• 問 ??離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚夫妻離婚財產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚時對財產(chǎn)的分割一般只涉及到夫妻共同財產(chǎn)，通常一方再婚前個人所有的財產(chǎn)，離婚時另一方是不能分割的。但這也不是絕對的。婚后由雙方共同使用，經(jīng)營、管理的房屋和其它價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結(jié)婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修，原拆原建離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償另一方。好律師網(wǎng)參考

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• 問 分割房產(chǎn)如何取證
  答

  分割夫妻共同財產(chǎn)要哪些收集證據(jù)？夫妻在離婚時，手中掌握財產(chǎn)的一方往往隱瞞重要的財產(chǎn)線索，以達(dá)到不分給或者少分給夫妻對方財產(chǎn)目的。要收集哪些共同財產(chǎn)的證據(jù)可以從以下方面把握： 　　1、 房屋 　　實(shí)踐中這方面需要收集的證據(jù)主要存在兩類：一是房屋屬于共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)證書在另一當(dāng)事人手里，且不予認(rèn)可;二是，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間偷偷購置房產(chǎn)，另一方不了解具體信息; 　　如果是第一種情況，您既可以自己到房管登記部門去調(diào)取，也可以委托律師去調(diào)查取證，您自己去的話，需要帶著您的身份證復(fù)印件;如果委托律師，律師會在接受您的委托后，在所在的律師事務(wù)所領(lǐng)取律師調(diào)查函，并攜帶自己的律師證件，去房產(chǎn)所在的房產(chǎn)部門去調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，房產(chǎn)部門對屬于當(dāng)事人自己的房產(chǎn)是允許查詢的，查詢復(fù)印完相關(guān)資料后，房產(chǎn)部門會給您蓋章確認(rèn)。您拿著這些帶有房產(chǎn)部門印章的資料，就可以提交法院作證據(jù)使用了。 　　如果是第二種情況，取證的難度就很大了。就需要您用一定的技巧方法將該房屋的位置及登記名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好辦了，您可以在訴訟階段申請人民法院去調(diào)查;如果不是他的名字，就不好說了，因?yàn)槟€需要證明您的一方當(dāng)事人是該房屋的出資人。如果您該房屋沒有掌握任何信息，只是知道該房屋存在，您可以留心注意對方當(dāng)事人的行蹤，當(dāng)然這需要一定的您付出一定的人力物力。不過，經(jīng)過您的細(xì)心調(diào)查一般可以發(fā)現(xiàn)一些線索。 　　像第二種情況，律師一般無法為您取證，只能靠法院的執(zhí)法力度。一般情況下，在您向法院遞交了調(diào)查取證申請書后，法院會進(jìn)行審核然后決定是否同意受理，沒有特殊情況法院會受理您申請，然后由法官帶著法院的調(diào)查函去相關(guān)部門去核實(shí)您申請的內(nèi)容。而且相關(guān)部門對法院的調(diào)查非常配合。 　　2、 存款 　　夫妻雖然生活多年，但有的當(dāng)事人不知道自己家存了多少錢?在哪個銀行存的?出現(xiàn)這種情況在實(shí)踐中雖然常見，但是對于取證可就提出了難題。 　　如果您只知道存款在哪個銀行存著，但不知道帳號及數(shù)額。這種情況您就可以申請法院去調(diào)去，當(dāng)然，您要看遇到一個什么類型的法官，如果是比較負(fù)責(zé)的，他就能查到您們在這家銀行的存款情況，如果能查到，一定讓法官把整個存款明細(xì)打印出來;如果法官很忙，就很難保證一定給您查出來，一般就說您提供的信息不足，無法查詢。 　　如果您對存款的銀行、帳戶、數(shù)額等都一概不清，那么，在實(shí)踐中法院是不會受理您的申請的，法院會告訴您，必須提供相關(guān)的存款信息，否則無法查詢。另，如果您在您們的存款行有朋友，可以讓他們幫忙私下查一下，但這是違法規(guī)定的事，一般人不會給您查。 　　3、 股票、基金等有價證券 　　查詢一方當(dāng)事人在婚姻存續(xù)期間股票、基金方面的證據(jù)，也需要申請法院去調(diào)取。一般需要申請人提供股票、基金開戶的證券公司、資金帳戶及交易密碼等信息。 　　如果您只知道在哪個證券公司開的戶，而其他的信息一概不知，您也可以申請法院去調(diào)取即可。 　　如果您對相關(guān)的信息一概不清楚的話，就比較麻煩。當(dāng)然您也可以向法院提交對方當(dāng)事人的身份證號，但這種查詢方式，一般法官會不愿接受，因?yàn)楣ぷ髁刻?。所以，建議于您平日里要留心觀察，及時保留一些信息，以防患于為然。 　　4、股權(quán) 　　如果夫妻離婚時，雙方還涉及股權(quán)的分割問題，就需要一方當(dāng)事人向法庭提供另一方在公司所占股權(quán)的比例。否則，會影響您對股權(quán)的分割。在司法實(shí)踐中，法院確認(rèn)股權(quán)比例一般以該公司在工商局的登記資料為準(zhǔn)。所以，遇到這種情況，您必須去該公司所在的工商局，進(jìn)行工商查詢，并將查詢結(jié)果打印加蓋工商局印章。工商登記查詢一般比較詳細(xì)的介紹了公司的注冊資金、經(jīng)營范圍、股東的股權(quán)比例以及公司股東的變更情況等等。如果您自己去查詢，需要攜帶身份證。您也可以委托律師查詢，查詢時還要繳納相關(guān)的費(fèi)用，比如打印費(fèi)等。 　　5、保險 　　隨著人們生活理念的發(fā)展，投資保險業(yè)也進(jìn)入了人們生活中，所以在離婚案件中又出現(xiàn)了分割保險利益的問題，涉及這個問題，就要進(jìn)行取得這方面的證據(jù)材料。實(shí)踐中離婚時涉及分割的主要是人身保險存在的爭議**大，因?yàn)闋窟B到受益人、被保險人的人身權(quán)的問題。而家庭財產(chǎn)保險則隨著財產(chǎn)的歸屬劃分而自然分割了。 　　在離婚訴訟中，常常是一方當(dāng)事人明知家里入了保險，但又沒有保險單來進(jìn)行主張分割;或者是知道對方當(dāng)事人自己在外面入了保險，但不知是哪個保險公司。遇到這種情況，如果您知道哪個保險公司的，您可以提供保險當(dāng)事人的身份證號碼，申請法院調(diào)取。如果您沒有任何信息，法院很可能不會受理您的申請。致使我們的證據(jù)就無法獲得。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？這樣的情況，房產(chǎn)如何分割？
  答

  證據(jù)有兩種，第一是房產(chǎn)公司會和業(yè)主雙方一個**確認(rèn)涵，，第二就是銀行的轉(zhuǎn)賬憑條，這兩樣就夠了，有些人覺得這個不安全，還有一種辦法就是銀行監(jiān)管和公司監(jiān)管的方式，不過采取這兩種方式支付給業(yè)主，業(yè)主只能在過完戶后才能拿到錢，一般業(yè)主也不會同意

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• 問 離婚再婚房產(chǎn)如何分割？再婚夫妻離婚財產(chǎn)怎么分割？
  答

  再婚夫妻離婚財產(chǎn)如何分割的問題要根據(jù)是否有財產(chǎn)協(xié)議來分析：第一， 有婚前財產(chǎn)協(xié)議書的，按照協(xié)議各自處理婚前個人財產(chǎn)。第二，沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議的，但是有證據(jù)能證明屬婚前財產(chǎn)的，屬于個人的財產(chǎn)，按照誰的財產(chǎn)歸誰執(zhí)行。不能證明屬于個人婚前財產(chǎn)的，一般要按照婚后財產(chǎn)分割。第三，再婚結(jié)婚后有協(xié)議的，也按照協(xié)議執(zhí)行。有兩種情況：一、是同意婚前財產(chǎn)按照婚前財產(chǎn)處理的，簽訂財產(chǎn)協(xié)議的，按照協(xié)議書的規(guī)定婚前財產(chǎn)處理。二、同意把婚前財產(chǎn)按照共同財產(chǎn)處理的，簽訂財產(chǎn)協(xié)議的，離婚時按照共同財產(chǎn)分割。

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