??分割房產(chǎn)如何取證？這樣的情況，房產(chǎn)如何分割？

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• 133****2502

  證據(jù)有兩種，第一是房產(chǎn)公司會和業(yè)主雙方一個**確認(rèn)涵，，第二就是銀行的轉(zhuǎn)賬憑條，這兩樣就夠了，有些人覺得這個不安全，還有一種辦法就是銀行監(jiān)管和公司監(jiān)管的方式，不過采取這兩種方式支付給業(yè)主，業(yè)主只能在過完戶后才能拿到錢，一般業(yè)主也不會同意

  查看全文↓ 2019-11-01 02:09:14
• 144****3808

  可以由他人代為領(lǐng)取，只是代領(lǐng)的要求比較嚴(yán)格。
  由他人代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，要求出具代領(lǐng)人的身份證，產(chǎn)權(quán)人的身份證和戶口本兒，產(chǎn)權(quán)人給代領(lǐng)人的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書一般要求公證。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:09:07
• 158****8598

  鉆誠投資擔(dān)保有限公司
  
  建議還是早點去領(lǐng)證吧。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:09:02
• 137****6446

  你要把情況說清楚。這個要分開問的，現(xiàn)在法院是要查封一手房主，還是二手房主。如果是查封二手房主，即使沒有取得證書，也是可以查封的。如果是要查封一手房主，這個要看你是否介紹了完整的情況，如果該房屋過戶仍處在過戶公示期，法院也是可以查封。
  如果已經(jīng)過戶到二手房主名下，法院就不能以查封一手房主的名下進(jìn)行查封了。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:08:55

相關(guān)問題

• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？這樣的情況，房產(chǎn)怎么分割？
  答

  一，離婚財產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，可以遵循以下原則： 1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。 2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對共同財產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償。 4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。 5．夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯方的原則，許多教科書里認(rèn)為離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時必須堅持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進(jìn)行補償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不必再堅持照顧無過錯方的原則，否則將有可能導(dǎo)致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。（五）離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。（六）由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。 b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。 c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)。第三，已購公房的分割 。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財產(chǎn)取得的時間列為個人財產(chǎn)或列入夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財產(chǎn)時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對方一半房屋價值的補償。第四，父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割 這種情況在實踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：（1）一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補償。（2）婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋財產(chǎn)進(jìn)行分割時，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

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• 問 分割房產(chǎn)如何取證
  答

  分割夫妻共同財產(chǎn)要哪些收集證據(jù)？夫妻在離婚時，手中掌握財產(chǎn)的一方往往隱瞞重要的財產(chǎn)線索，以達(dá)到不分給或者少分給夫妻對方財產(chǎn)目的。要收集哪些共同財產(chǎn)的證據(jù)可以從以下方面把握： 　　1、 房屋 　　實踐中這方面需要收集的證據(jù)主要存在兩類：一是房屋屬于共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)證書在另一當(dāng)事人手里，且不予認(rèn)可;二是，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間偷偷購置房產(chǎn)，另一方不了解具體信息; 　　如果是第一種情況，您既可以自己到房管登記部門去調(diào)取，也可以委托律師去調(diào)查取證，您自己去的話，需要帶著您的身份證復(fù)印件;如果委托律師，律師會在接受您的委托后，在所在的律師事務(wù)所領(lǐng)取律師調(diào)查函，并攜帶自己的律師證件，去房產(chǎn)所在的房產(chǎn)部門去調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，房產(chǎn)部門對屬于當(dāng)事人自己的房產(chǎn)是允許查詢的，查詢復(fù)印完相關(guān)資料后，房產(chǎn)部門會給您蓋章確認(rèn)。您拿著這些帶有房產(chǎn)部門印章的資料，就可以提交法院作證據(jù)使用了。 　　如果是第二種情況，取證的難度就很大了。就需要您用一定的技巧方法將該房屋的位置及登記名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好辦了，您可以在訴訟階段申請人民法院去調(diào)查;如果不是他的名字，就不好說了，因為您還需要證明您的一方當(dāng)事人是該房屋的出資人。如果您該房屋沒有掌握任何信息，只是知道該房屋存在，您可以留心注意對方當(dāng)事人的行蹤，當(dāng)然這需要一定的您付出一定的人力物力。不過，經(jīng)過您的細(xì)心調(diào)查一般可以發(fā)現(xiàn)一些線索。 　　像第二種情況，律師一般無法為您取證，只能靠法院的執(zhí)法力度。一般情況下，在您向法院遞交了調(diào)查取證申請書后，法院會進(jìn)行審核然后決定是否同意受理，沒有特殊情況法院會受理您申請，然后由法官帶著法院的調(diào)查函去相關(guān)部門去核實您申請的內(nèi)容。而且相關(guān)部門對法院的調(diào)查非常配合。 　　2、 存款 　　夫妻雖然生活多年，但有的當(dāng)事人不知道自己家存了多少錢?在哪個銀行存的?出現(xiàn)這種情況在實踐中雖然常見，但是對于取證可就提出了難題。 　　如果您只知道存款在哪個銀行存著，但不知道帳號及數(shù)額。這種情況您就可以申請法院去調(diào)去，當(dāng)然，您要看遇到一個什么類型的法官，如果是比較負(fù)責(zé)的，他就能查到您們在這家銀行的存款情況，如果能查到，一定讓法官把整個存款明細(xì)打印出來;如果法官很忙，就很難保證一定給您查出來，一般就說您提供的信息不足，無法查詢。 　　如果您對存款的銀行、帳戶、數(shù)額等都一概不清，那么，在實踐中法院是不會受理您的申請的，法院會告訴您，必須提供相關(guān)的存款信息，否則無法查詢。另，如果您在您們的存款行有朋友，可以讓他們幫忙私下查一下，但這是違法規(guī)定的事，一般人不會給您查。 　　3、 股票、基金等有價證券 　　查詢一方當(dāng)事人在婚姻存續(xù)期間股票、基金方面的證據(jù)，也需要申請法院去調(diào)取。一般需要申請人提供股票、基金開戶的證券公司、資金帳戶及交易密碼等信息。 　　如果您只知道在哪個證券公司開的戶，而其他的信息一概不知，您也可以申請法院去調(diào)取即可。 　　如果您對相關(guān)的信息一概不清楚的話，就比較麻煩。當(dāng)然您也可以向法院提交對方當(dāng)事人的身份證號，但這種查詢方式，一般法官會不愿接受，因為工作量太大。所以，建議于您平日里要留心觀察，及時保留一些信息，以防患于為然。 　　4、股權(quán) 　　如果夫妻離婚時，雙方還涉及股權(quán)的分割問題，就需要一方當(dāng)事人向法庭提供另一方在公司所占股權(quán)的比例。否則，會影響您對股權(quán)的分割。在司法實踐中，法院確認(rèn)股權(quán)比例一般以該公司在工商局的登記資料為準(zhǔn)。所以，遇到這種情況，您必須去該公司所在的工商局，進(jìn)行工商查詢，并將查詢結(jié)果打印加蓋工商局印章。工商登記查詢一般比較詳細(xì)的介紹了公司的注冊資金、經(jīng)營范圍、股東的股權(quán)比例以及公司股東的變更情況等等。如果您自己去查詢，需要攜帶身份證。您也可以委托律師查詢，查詢時還要繳納相關(guān)的費用，比如打印費等。 　　5、保險 　　隨著人們生活理念的發(fā)展，投資保險業(yè)也進(jìn)入了人們生活中，所以在離婚案件中又出現(xiàn)了分割保險利益的問題，涉及這個問題，就要進(jìn)行取得這方面的證據(jù)材料。實踐中離婚時涉及分割的主要是人身保險存在的爭議**大，因為牽連到受益人、被保險人的人身權(quán)的問題。而家庭財產(chǎn)保險則隨著財產(chǎn)的歸屬劃分而自然分割了。 　　在離婚訴訟中，常常是一方當(dāng)事人明知家里入了保險，但又沒有保險單來進(jìn)行主張分割;或者是知道對方當(dāng)事人自己在外面入了保險，但不知是哪個保險公司。遇到這種情況，如果您知道哪個保險公司的，您可以提供保險當(dāng)事人的身份證號碼，申請法院調(diào)取。如果您沒有任何信息，法院很可能不會受理您的申請。致使我們的證據(jù)就無法獲得。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)如何辦理？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有什么？
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)分割的法律依據(jù)：　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下?！　〉?*高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。”那么究竟房屋所有權(quán)是何時發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋所有權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移”。其原因有四點：　　其一，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達(dá)買受人時生效，房屋所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移?！　∑涠?，《物權(quán)法》以登記為不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移生效要件，其目的是為了對該物權(quán)的狀態(tài)進(jìn)行公示，以維護(hù)該物權(quán)交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權(quán)利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達(dá)到了與“登記”一樣的公示目的。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？
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  如果財產(chǎn)被對方轉(zhuǎn)移，具體要看究竟是什么類型財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，是否可以查詢到。通常如果是房屋、汽車、公司股權(quán)、企業(yè)投資權(quán)益這樣的財產(chǎn)，可以委托律師進(jìn)行查詢。但是對于存款的查詢，如果當(dāng)事人不能夠提供對方具體的身份證號、開戶銀行的名稱、開戶帳號，即使委托律師和法院，都沒有辦法查詢到相應(yīng)的財產(chǎn)。怎樣獲取債務(wù)人的財產(chǎn)信息：第一，可由債務(wù)人自行申報，新修訂的《民事訴訟法》在“執(zhí)行措施”這一章中規(guī)定了債務(wù)人財產(chǎn)申報制度，即第241條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留?！钡菍τ谝恍南胩颖軅鶆?wù)、隱瞞財產(chǎn)的債務(wù)人來說，這樣的規(guī)定對其產(chǎn)生的約束力顯然是不夠的，在欠款數(shù)額較大的情況下，違法成本相對于債款而言要小得多，很多債務(wù)人不惜鋌而走險。第二，由法院負(fù)責(zé)調(diào)查取證。根據(jù)《民事訴訟法》第242條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債權(quán)、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價等執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、劃撥、邊檢的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！爆F(xiàn)實中法院對于債務(wù)人的了解少之又少，僅僅依靠公開了解到的債務(wù)人的基本信息的范圍內(nèi)對財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，有較大的局限性，債務(wù)人也容易轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。第三，靠債權(quán)人提供。債權(quán)人與債務(wù)人長期存在借貸法律關(guān)系，自然會關(guān)注債務(wù)人的財產(chǎn)狀況，從借款前的審查到貸后的監(jiān)督，對于債務(wù)人財產(chǎn)的多少，資金的流向，從事的業(yè)務(wù)、可能隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式等情況的了解都比法院更為深入透徹，因此債權(quán)人主動提供債務(wù)人的財產(chǎn)線索，配合法院進(jìn)行取證調(diào)查才能更好地發(fā)現(xiàn)債務(wù)人財產(chǎn)。1.債權(quán)人提供的財產(chǎn)線索不僅包括銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等登記財產(chǎn)、股票、基金、債券等財務(wù)信息，還應(yīng)當(dāng)提供債務(wù)人的戶籍信息、住址、工作單位、家庭關(guān)系、社交等個人信息，這些信息雖然與債務(wù)人的財產(chǎn)無直接的關(guān)系，但通過這些信息可能查出債務(wù)人隱匿的財產(chǎn)或是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的去向或證據(jù)。特別注意的是債務(wù)人已婚的，還可以提供其配偶的財產(chǎn)信息，如果能認(rèn)定其中存在夫妻共同財產(chǎn)亦可用以執(zhí)行來清償債務(wù)。2.在必要時債權(quán)人也可以采取私力救濟(jì)來避免債務(wù)人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或滅失。除公檢法進(jìn)行調(diào)查取證外，債權(quán)人也可以以個人名義進(jìn)行調(diào)查，其法律依據(jù)在于2002年4月1日**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，允許不違反規(guī)定第68條的私人錄音和錄像作為證據(jù)，而鑒于有時候私人的調(diào)查往往比法院的調(diào)查更有效、獲取的信息更多，因此債權(quán)人在促成財產(chǎn)執(zhí)行的過程中應(yīng)當(dāng)發(fā)揮積極的作用。

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