??離異夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？協(xié)議離婚夫妻共同房產(chǎn)歸女方，怎么過(guò)戶？

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• 145****4723

  夫妻協(xié)議離婚后房子歸女方所有。需要離異的夫妻倆一起，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸女方一人所有），該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，重辦女方一人名義房產(chǎn)證。
  辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶給一方，只收取200元左右的手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶的前提，是住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

  查看全文↓ 2019-11-17 17:52:14
• 146****3300

  需要貸款還清無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）兩人一起到房管辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以辦理析產(chǎn)過(guò)戶，只要200元手續(xù)費(fèi)。
  
  房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡(jiǎn)單理解為實(shí)物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對(duì)該房屋的5：3：2的所有權(quán)份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應(yīng)按此比例分配，但也可能并非如此。實(shí)際使用只具有分管性質(zhì)，不能將之等同于所有權(quán)份額。
  
  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實(shí)際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實(shí)際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權(quán)份額分享。處分權(quán)是指房屋按份共有人有權(quán)根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額。按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的所有權(quán)份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋按份共有人應(yīng)盡的義務(wù)包括兩個(gè)方面：一是按照所有權(quán)份額承擔(dān)對(duì)共有房屋進(jìn)行管理、修繕等支出的費(fèi)用；二是行使所有權(quán)時(shí)不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理，意見(jiàn)不一致時(shí)，依占房屋份額過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)作出決定。各個(gè)共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)做出決定時(shí)，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時(shí)，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

  查看全文↓ 2019-11-17 17:52:08
• 145****0346

  需要貸款還清無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）
  兩人一起到房管辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以
  辦理析產(chǎn)過(guò)戶，只要200元手續(xù)費(fèi)，。沒(méi)有稅費(fèi)繳納

  查看全文↓ 2019-11-17 17:52:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離異夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？協(xié)議離婚夫妻共同房產(chǎn)歸女方，如何過(guò)戶？
  答

  以贈(zèng)與的方式過(guò)戶1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) 離異夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？
  答

  　　需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，原來(lái)夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅，只繳納工本費(fèi)~

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• 問(wèn) ??離異夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  夫妻之間過(guò)戶，只需要工本費(fèi)，不需要繳稅的，通常100元左右。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）房產(chǎn)證書(shū)，契稅證，以及土地證書(shū)，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產(chǎn)怎么過(guò)戶給子女?
  答

  夫妻婚后所買(mǎi)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無(wú)關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財(cái)產(chǎn)，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財(cái)產(chǎn)或者雙方共同財(cái)產(chǎn)，約定第三人財(cái)產(chǎn)的無(wú)效。2、不能損害第三人利益

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶? 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括以下幾類(lèi)：（1）稅類(lèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類(lèi)：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

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