物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？物管費(fèi)上漲需要哪些條件？

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• 141****8340

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。
  
  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意。
  
  《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：
  
  第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:54
• 132****2917

  物業(yè)公司首先要準(zhǔn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)。
  業(yè)主大會(huì)召開15日以前，要通知全體業(yè)主及居民委員會(huì)。
  需經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)的業(yè)主同意，物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。
  物業(yè)作用：
  
  物業(yè)對(duì)小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。
  物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車場(chǎng)車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進(jìn)出要前后左右看個(gè)幾十遍。
  物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候前路明亮如日，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時(shí)也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:49
• 148****9817

  小區(qū)物管費(fèi)漲價(jià)需要業(yè)主的同意，在經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)全體會(huì)議通過之后，才可以漲價(jià)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  
  （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:43
• 136****3425

  物業(yè)提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)建議采取以下幾步措施：
  1.公示上年度費(fèi)用收支統(tǒng)計(jì)，體現(xiàn)虧損或者利潤(rùn)較低；
  2.向業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用增加的函，要求業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)由業(yè)主來投票表示贊成，一般應(yīng)該超過雙1/2。
  3.如果業(yè)主大會(huì)通過的話，應(yīng)該修改合同重新簽訂，并進(jìn)行公示，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。
  **好是合同到期時(shí)提出來比較合適。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:39
• 154****5343

  在業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價(jià)。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價(jià)局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時(shí)，物業(yè)公司可以提出重訂價(jià)格，這才合法合理。

  查看全文↓ 2019-11-18 09:22:32

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？物管費(fèi)上漲需要什么條件？
  答

  在業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽署的服務(wù)合同有效期內(nèi)，物業(yè)公司不得擅自漲價(jià)。否則就是單方面修改合同、違約，是違法的，業(yè)主方可以拒接。這也不是物價(jià)局所管轄的范圍。有效期滿，再續(xù)服務(wù)合同時(shí)，物業(yè)公司可以提出重訂價(jià)格，這才合法合理。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序
  答

  由業(yè)委會(huì)牽頭，召開一次業(yè)主大會(huì)，全體業(yè)主來共同表決，需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能通過。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？需要哪些手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？需要什么手續(xù)？
  答

  小區(qū)物管費(fèi)的漲價(jià)，物業(yè)公司要準(zhǔn)現(xiàn)備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)委會(huì)決定是否召開業(yè)主大會(huì)，需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費(fèi)的漲價(jià)申請(qǐng)才能通過。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法和住建部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費(fèi)的漲價(jià)，必須征詢廣大業(yè)主同意。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)漲價(jià)應(yīng)走哪些程序？物業(yè)費(fèi)漲價(jià)是不是有什么規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過召開業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告

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