房改房退單位如何處理？單位房改房是不是一定要退還給公司嗎?

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• 133****0499

  不是！
  房改房在交易中稱(chēng)為“已購(gòu)公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價(jià)（1560/平米）或優(yōu)惠價(jià)（低于1560/平米）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋?，F(xiàn)國(guó)家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買(mǎi)賣(mài)基本一樣； 但不是嚴(yán)格意義上的商品房 ，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金沒(méi)有足額交納 。房改房上市交易時(shí)，除了向國(guó)家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補(bǔ)齊土地出讓金：成本價(jià)（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒(méi)有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費(fèi)一般都是由客戶(hù)承擔(dān)，也有的房東包稅，也要看售價(jià)是多少了
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:29:50
• 138****9878

  單位集資建房，產(chǎn)權(quán)歸單位。
  有關(guān)福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請(qǐng)lz告知省份，如果到達(dá)市級(jí)更好），在我印象里，現(xiàn)行的國(guó)家法律沒(méi)有對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多規(guī)定，如果哪位知道，請(qǐng)不吝賜教。
  下面是幫lz分析案情：
  老式福利分房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。
  房屋的居住權(quán)并不因?yàn)閼?hù)主和非戶(hù)主而有所區(qū)別，所以你是絕對(duì)有居住權(quán)的。但是居住權(quán)是否與所有權(quán)相抵觸，就要看當(dāng)?shù)氐姆盍?。但是在我看?lái)，似乎是不能。
  新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權(quán)落到每家的，具體分給誰(shuí)，沒(méi)有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應(yīng)當(dāng)依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說(shuō)的“為了完善新房的產(chǎn)權(quán),我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應(yīng)該就是這個(gè)意思吧？
  但是退房的行為是否侵犯了你的居住權(quán)這點(diǎn)有待考究。如果退房后你沒(méi)有地方居住，是可以對(duì)退房的行為提出異議的。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:29:43
• 131****9620

  1在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦理下來(lái)前房產(chǎn)不能贈(zèng)與. 2在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦理下來(lái)前,如果簽定了合同并交納了房款,是可以立公證遺囑的。
  你父母到公證處辦理公證遺囑,把房產(chǎn)遺留給你就可以.父母百年后,你依據(jù)遺囑公證可以獨(dú)自辦理繼承.遺囑公證不需要其他的繼承人范圍的人到場(chǎng)和同意 3遺囑+繼承免稅.贈(zèng)與費(fèi)用很高.

  查看全文↓ 2019-11-19 12:29:39
• 134****3325

  1：跟單位協(xié)商過(guò)戶(hù)
  2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門(mén)做房產(chǎn)公證。
  收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過(guò)肯定不會(huì)讓你原價(jià)收回的，按市場(chǎng)價(jià)收回吧。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:29:35

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• 問(wèn) ??房改房退單位如何處理？單位房改房一定得退還給公司嗎?
  答

  不是！房改房在交易中稱(chēng)為“已購(gòu)公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價(jià)（1560/平米）或優(yōu)惠價(jià)（低于1560/平米）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋?，F(xiàn)國(guó)家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買(mǎi)賣(mài)基本一樣； 但不是嚴(yán)格意義上的商品房 ，因?yàn)橥恋爻鲎尳饹](méi)有足額交納 。房改房上市交易時(shí)，除了向國(guó)家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補(bǔ)齊土地出讓金：成本價(jià)（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒(méi)有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費(fèi)一般都是由客戶(hù)承擔(dān)，也有的房東包稅，也要看售價(jià)是多少了

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• 問(wèn) 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個(gè)看單位了啊 ，這是國(guó)家的福利房，也是單位的福利，既然你都買(mǎi)了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國(guó)家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問(wèn) ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過(guò)戶(hù)2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門(mén)做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過(guò)肯定不會(huì)讓你原價(jià)收回的，按市場(chǎng)價(jià)收回吧。

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• 問(wèn) 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應(yīng)該是退回給你的。應(yīng)為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費(fèi)用，與房子有關(guān)的所有權(quán)益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費(fèi)應(yīng)該退給你。 但**關(guān)鍵的是看他們單位的態(tài)度。因?yàn)榉扛姆康奶厥庑?，有的單位可能?huì)認(rèn)為你與他們單位無(wú)關(guān)，而不退給你，這需要你做工作。

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• 問(wèn) ??房改房退單位如何處理？房改房出售后可不可以向原單位退款？
  答

  房改房能買(mǎi)嗎？先得說(shuō)它能不能賣(mài)。一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問(wèn)題。不管是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。滿(mǎn)足以上條件的房改房可以賣(mài)，買(mǎi)方自然也就可以買(mǎi)了。

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