房產(chǎn)協(xié)議如何公證？怎么辦理房屋買賣合同的公證？

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• 145****8089

  一、房屋買賣合同需要公證嗎？
  
  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
  
  因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  
  二、申請(qǐng)房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  
  1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；
  
  2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；
  
  3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  
  4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；
  
  5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；
  
  6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:53:09
• 153****0934

  第一，是不是符合法律的規(guī)定；
  第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買方支付價(jià)款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。
  因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
  但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。
  申辦二手房合同公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。
  2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。
  4、房屋買賣合同草稿。5、如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。
  6、如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。
  7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:53:02
• 141****3950

  房產(chǎn)公證協(xié)議書，一般為房產(chǎn)買賣合同簽定后去公證處辦理合同公證，但根據(jù)你所說的內(nèi)容，你這個(gè)應(yīng)該算是屬于遺囑公證。
  
  首先，先簽好協(xié)議書，按照你們約定好的內(nèi)容修改協(xié)議書樣本，然后打印出來，所有人都簽字后拿去公證處公證就可以了。
  
  
  
  其次，辦理公證首先要具備《房產(chǎn)證》，公證處有規(guī)范的公證書文本，無需自己起草，只要將需要公證的事項(xiàng)跟公證員說清楚就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 19:52:58

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)協(xié)議如何公證？如何辦理房屋買賣合同的公證？
  答

  辦理私有房屋買賣合同公證，由房屋所在地公證處受理。由房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：（1）賣方需提交：①居民身份證、戶口冊(cè)及其復(fù)印件：②房屋所有權(quán)證、土地使用證及其復(fù)印件；③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書面意見；④買賣房屋合同文本。（2）買方為公民的需提交：①居民身份證、戶口冊(cè)及其復(fù)印件；②無本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的個(gè)體工商戶，需購買城鎮(zhèn)私有房屋的，應(yīng)提交本地區(qū)工商行政管理機(jī)關(guān)同意進(jìn)城經(jīng)營(yíng)的證明。（3）買方為機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位的，需提交：①法人資格證明書、法定代表人的資格證書和居民身份證及其復(fù)印件；②代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人須提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件。③所購買的房屋座落市內(nèi)的，需提交購買單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)證件；所購買的私有房屋座落在郊區(qū)、縣的、需提交郊區(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn)文件。

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• 問 如何辦理房屋買賣合同的公證？
  答

  １·首先需要提交公證申請(qǐng)，提交申請(qǐng)的同時(shí)，需要提供相關(guān)的資料，例如當(dāng)事人身份證件·房屋產(chǎn)權(quán)證·結(jié)婚證·房屋買賣合同等。２·公證部門受理公證申請(qǐng)之后，開始進(jìn)行審核。審核的過程中資料不足的需要不交相關(guān)資料。３·在審核過程中需要繳納對(duì)應(yīng)公證手續(xù)的費(fèi)用，后就是公證部門出具公證證明。

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• 問 怎樣辦理房屋買賣合同公證？
  答

  房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。公證所需資料：1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

• 問 房屋買賣合同公證
  答

  做公證,是你和開發(fā)商一去做公證,具體收費(fèi)情況要看你們公證什么?建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處.不過感覺,開發(fā)商不會(huì)和你公證.如果遇到商品房銷售合同約定事宜由爭(zhēng)議的話,你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫直O(jiān)察科投訴或是到相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁以維護(hù)自己權(quán)益!

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• 問 ??誰能給說說房屋買賣合同怎么辦理公證？
  答

  二、申請(qǐng)房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2、賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

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