動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要哪些手續(xù)？？

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• 142****6666

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。
  
  2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
  
  3、買賣房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。
  
  （1）有以下幾種變更方式：
  
  買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。
  贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  (2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:54:42
• 156****5608

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:54:32
• 139****1925

  你房子回遷是否有憑證，如果憑證上明確寫(xiě)著是你的名字，而你目前想直接辦理成他人的名字，中間涉及到一道過(guò)戶稅費(fèi)的問(wèn)題，所以存在憑證的話，房管處是不可能讓您直接辦到他人名下的。
  沒(méi)有其他憑證，也沒(méi)有房管處那邊的留底文件（說(shuō)白了就是別人都不知道這個(gè)回遷房是回遷到你名下的），就可以直接辦到他人名下。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:54:25

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要什么手續(xù)？？
  答

  具體的可以去專門的機(jī)構(gòu)問(wèn)詢，或者去建委，居委會(huì)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)問(wèn)詢，他們那里應(yīng)該有專門的咨詢?nèi)藛T提供服務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫(xiě)一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同;費(fèi)用5元手續(xù)費(fèi)。2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶口本。房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產(chǎn)權(quán)人去世。需做繼承公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書(shū) 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與:要有贈(zèng)與公證。公證費(fèi)為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過(guò)戶時(shí)要交納房產(chǎn)評(píng)估值3%的契稅。（切忌：取得公證書(shū)后盡快過(guò)戶。不過(guò)戶有危險(xiǎn)）買賣房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買賣比走贈(zèng)與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費(fèi)多）

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買賣
  答

  一般不能。除非開(kāi)發(fā)商和你關(guān)系很好，或有很大的利潤(rùn)為你辦這事。更名風(fēng)險(xiǎn)很的大

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？回遷房票的買賣有哪些問(wèn)題？
  答

  　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成?！　〉俏唇环抠I賣比較麻煩通常開(kāi)發(fā)商愿意配合辦理。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？關(guān)于回遷房票的買賣問(wèn)題？
  答

  這種方式不可靠，不知道哈爾濱是什么政策，比如沈陽(yáng)，即將動(dòng)遷的房子，有的地區(qū)在半年前就凍結(jié)了，不能進(jìn)行更名手續(xù)了。另外賣家說(shuō)包更名，可能是指更名的費(fèi)用，理論上很難將房產(chǎn)更名到你名下，像他所說(shuō)的相當(dāng)于動(dòng)遷你的房子，幾乎是不可能的事。既然回遷房的動(dòng)遷協(xié)議等文件已經(jīng)下發(fā)，就更說(shuō)明房產(chǎn)是不能更名的，必須要等到回遷的新房的房產(chǎn)證和契稅證下發(fā)才能更名，這個(gè)事認(rèn)識(shí)局長(zhǎng)也不可能走后門。房產(chǎn)證下發(fā)后還是原房主的名字，如果你想更名，原房主必須配合你到場(chǎng)，如果他不配合你，肯定不能更名。不要信中介的，第一去正規(guī)的中介，連鎖的中介，第二，如果買回遷房，要么和原房主認(rèn)識(shí)，要么就做公證，2份公證書(shū)，否則，任何形式都是浮云，騙人的把戲

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房票不能更名如何買賣？拆遷房票轉(zhuǎn)讓是如何弄的？
  答

  你房子回遷是否有憑證，如果憑證上明確寫(xiě)著是你的名字，而你目前想直接辦理成他人的名字，中間涉及到一道過(guò)戶稅費(fèi)的問(wèn)題，所以存在憑證的話，房管處是不可能讓您直接辦到他人名下的。沒(méi)有其他憑證，也沒(méi)有房管處那邊的留底文件（說(shuō)白了就是別人都不知道這個(gè)回遷房是回遷到你名下的），就可以直接辦到他人名下。

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