如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)新政策是如何的？

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• 156****5807

  一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
  如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，建議簽署買賣合同，按照買賣交稅要?jiǎng)澦愕亩唷?/span>

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:39
• 141****6369

  房產(chǎn)贈(zèng)與給哪些人才能免稅?免哪些稅?根據(jù)2009年1月1日起實(shí)施的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)無償贈(zèng)與符合上述通知的，贈(zèng)與人可以免交營(yíng)業(yè)稅，受贈(zèng)人免交個(gè)人所得稅，但是仍需繳納契稅及印花稅。
  據(jù)國家稅務(wù)總局近日發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》，從7月開始，個(gè)人在辦理無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)，無需再向稅務(wù)部門提交贈(zèng)與公證材料，如辦理一套 300萬元的房產(chǎn)無償贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，可省去2萬多元的公證費(fèi)用。隨著樓市回暖升溫，近期股市波動(dòng)又大，不少人想出手置業(yè)，因限購無購房名額，贈(zèng)與費(fèi)用的降低讓想騰出名額的買家心頭一動(dòng)，是否采用贈(zèng)與的方式處理房產(chǎn)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與免稅手續(xù)簡(jiǎn)化，但從后續(xù)負(fù)擔(dān)來看，還是買賣過戶方式劃算。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:34
• 153****9027

  房產(chǎn)贈(zèng)與指的是：個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，根據(jù)受贈(zèng)人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同，一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  
  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程
  
  1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同。
  
  2、贈(zèng)與人將房產(chǎn)向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、贈(zèng)與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  二、無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶流程
  
  1、簽署確認(rèn)書
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起帶齊相關(guān)材料到房管局簽署確認(rèn)書。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人雙方確保無償贈(zèng)與協(xié)議是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。此外，還有一點(diǎn)需要補(bǔ)充，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦具有法律效力。
  
  2、評(píng)估
  
  由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  
  4、繳納稅費(fèi)
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:30
• 156****9844

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開始。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)新政策是怎樣的？
  答

  直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅： [1] (一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問 如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過戶,還要不要公證?
  答

  　　需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 房子贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算?房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算？1、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么？稅收是我們國家的財(cái)政主要收入來源，是我們國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈(zèng)與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對(duì)此你會(huì)有疑惑，為什么，對(duì)此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類型的贈(zèng)予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果贈(zèng)與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營(yíng)業(yè)稅，如果是親屬之間的贈(zèng)與，那么營(yíng)業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿，并且有書面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。