??中國(guó)鐵建國(guó)際城品園的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 141****0838

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:35
• 136****1546

  按國(guó)家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來(lái)辦理過(guò)戶。買賣過(guò)程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說(shuō)有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方**多按合同約定中的違約金拿錢走人。
  房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:30
• 133****0848

  有房改房交款條無(wú)房權(quán)證不能買賣，
  若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄；
  參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:24

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• 問(wèn) ??中鐵國(guó)際城旭園安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城房產(chǎn)證辦理流程是怎樣呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  拿購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門(mén)和購(gòu)房所在地開(kāi)具住房證明，如果超過(guò)一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購(gòu)房人的身份證明（多印點(diǎn)復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。有些地方還要測(cè)繪費(fèi)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城的房子五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1，五證： 一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開(kāi)工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證。

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• 問(wèn) ??歷下中國(guó)鐵建國(guó)際城房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城房型面積是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  總建面積達(dá)到39萬(wàn)方，整體分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期和二期為高層產(chǎn)品，三期則包括偏改善瞰湖小高層和洋房低密產(chǎn)品。自身規(guī)劃有幼兒園和底層商業(yè)，可以滿足業(yè)主一般生活需求。值得注意的是，項(xiàng)目距離扁擔(dān)山公墓較近，對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)品一定不利影響。

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