??中鐵國際城旭園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？

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• 158****2850

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:33
• 136****4898

  只要單位和個人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年（含）以上，即可申請辦理住房公積金貸款用于解決和改善自住住房。
  拆遷安置房，只有在能辦理產(chǎn)權(quán)抵押的情況下，才可以申請公積金貸款。因住房公積金貸款是以所購房抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:29
• 145****7808

  因為拆遷安置房，不是商品房，不算做你家庭擁有住房套數(shù)。
  安置房，需要持有滿5年，之后，繳納稅費和土地出讓金，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時這個房子才會在房管有備案，算作你家庭住房套數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:26
• 152****8879

  1. 沒有房產(chǎn)證說明房屋在建筑時手續(xù)不健全或其他原因而至，并不代表拆遷怎樣補(bǔ)償；
  2. 類似這樣的情況，補(bǔ)償時只能按照當(dāng)時拆遷單位與被拆遷人簽訂的協(xié)議兌現(xiàn)，補(bǔ)償人沒有權(quán)利、也不能進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:23
• 141****0836

  如果開發(fā)商您的為題好辦，可以按照您的步驟去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，公正的話公證費是貸款費用x0.1%
  如果是政府拆遷的安置房那么在五年之內(nèi)是不允許交易的，而且產(chǎn)證只能等到五年后才能過戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:19

相關(guān)問題

• 問 ??中國鐵建國際城品園的安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??中鐵國際城房產(chǎn)證怎么辦理呢？誰能說一下呢？
  答

  北鄰大房郢水庫，風(fēng)景秀麗；南鄰北二環(huán)路，交通方便。生態(tài)濕地公司

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• 問 ??華南碧桂園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  安置房需要賣家持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時，住房才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶，安置房是有資質(zhì)要求的，不是說你有錢就可以買下安置房，有福利性質(zhì)在里面，你是不能變更安置房的合同的。只有五年后轉(zhuǎn)為商品房，才能過戶

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• 問 ??綠城百合北區(qū)安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證 ，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理?！　〗ㄗh：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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