??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 134****1001

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：
  　　首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒(méi)有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理。
  　　建議：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開(kāi)發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:44:28
• 135****4727

  一、房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有協(xié)議書(shū)不可以交易的，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須提供原房產(chǎn)證原件的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第三十三條
  　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　（二）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:44:23
• 138****6140

  辦房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商繳納所有水費(fèi)之后，才可以辦理房產(chǎn)證，你的房子中鐵建的，是什么性質(zhì)的，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，

  查看全文↓ 2019-11-20 16:44:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??天津紅城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以?xún)?nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以?xún)?nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。6、誤差超過(guò)3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

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• 問(wèn) ??中鐵國(guó)際城房產(chǎn)證怎么辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  北鄰大房郢水庫(kù)，風(fēng)景秀麗；南鄰北二環(huán)路，交通方便。生態(tài)濕地公司

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• 問(wèn) ??尚海灣一期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??濱海旅游區(qū)新房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  在天津買(mǎi)什么房子能積分落戶(hù)---70年大產(chǎn)權(quán)商品房申報(bào)積分落戶(hù)天津，我們要選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房，兩個(gè)原因：一方面是因?yàn)榉e分落戶(hù)天津的條件之一是在津有合法穩(wěn)定的住所，也就是在津有房或者單位有集體戶(hù)口名額。另一方面，積分落戶(hù)通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行指標(biāo)量化,根據(jù)指標(biāo)的總積分,排名確定申請(qǐng)人入戶(hù)資格，其中房產(chǎn)的分值為40分，占有的分值比重較大。如果是在天津四郊五縣購(gòu)房，還可另外多加5-10分。所以，我們選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房不僅可以加分，還能直接將戶(hù)口落在自己房產(chǎn)下。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一般房產(chǎn)證上都是算整個(gè)的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈(zèng)送的，但這點(diǎn)好象不受法律保護(hù)。

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