問(wèn)問(wèn)大家住宅底商適合做什么?

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• 152****5758

  　　顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個(gè)住宅項(xiàng)目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無(wú)人問(wèn)津，因此，低層的一向是**為考驗(yàn)銷售智慧的事情。
  　　近年來(lái)，一種通過(guò)對(duì)住宅低層資源進(jìn)行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過(guò)變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實(shí)際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語(yǔ)。
  　　隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色。
  　　“底商”的出現(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問(wèn)題有望迎刃而解，真正實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;
  　　另一方面，通過(guò)對(duì)“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個(gè)不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補(bǔ)，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。
  　　作為可操作性很強(qiáng)的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過(guò)終究會(huì)大白于天下，讓我們共同拭目以待。
  　　二、“商鋪”(“單獨(dú)一層的商鋪”)
  　　為滿足政府對(duì)商業(yè)配套7%的要求，這部分“商鋪”由于體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發(fā)商對(duì)商業(yè)開發(fā)的需求。
  　　“商鋪”和“底商”雖然都是低層建筑，但二者存在明顯的區(qū)別：
  　　首先，位置上，“底商”處于小區(qū)紅線之內(nèi)，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;

  查看全文↓ 2019-11-20 14:05:20
• 148****7559

  　　詳細(xì)考察一下您門口的居住人群，調(diào)查一下他們的消費(fèi)水平，看一下周圍已經(jīng)有了什么店，競(jìng)爭(zhēng)激烈不激烈等等綜合的因素。然后，根據(jù)您個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人愛好選擇適當(dāng)?shù)纳狻?可以開個(gè)小型商場(chǎng)吧，買些日用品生活用之類的，也可以兼做蔬果，肉等，這些都是小區(qū)居民每天要消費(fèi)的，賣的東西好，價(jià)格實(shí)惠，去大商場(chǎng)又不方便別人就會(huì)就近買了。 1.便利店！ 便利店不同于超市。 雖然超市的價(jià)格會(huì)比便利店全家。 但便利店具有它的獨(dú)特性。 我們大學(xué)時(shí)，做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。例如，路過(guò)想買包煙，或買支可樂(lè)，90%的人會(huì)選擇去便利店買，而不是進(jìn)超市。 因?yàn)檫M(jìn)超市麻煩。 如果是買一定數(shù)量的生活用品，大多數(shù)人都會(huì)選擇去超市。但如果是購(gòu)買一些小食品，飲料，煙等，多數(shù)人都會(huì)選擇士多店或超市。 這是便利店的獨(dú)特性。 便利便利故名思義... 方便嘛...呵...
  　　2.開個(gè)老年生活用品點(diǎn)吧！
  　　3. 開花店吧！ 就專買花花草草，花卉好了！有優(yōu)勢(shì) ,資金回收快 ,進(jìn)貨就找我們！
  　　4.我認(rèn)為開個(gè)小超市不錯(cuò)。理由：每個(gè)小區(qū)都有一定的人口，吃喝拉撒睡必不可少，每天都會(huì)消費(fèi)不少的日用品、副食品等商品，而這些東西利潤(rùn)還可以；30平米面積開個(gè)迷你型小超市正合適，超市不同于原先的小賣部，顯得有條理又衛(wèi)生又顯著高檔，是現(xiàn)代人們首選的購(gòu)物方式；位置好，處于小區(qū)大門口，只要你的商品能迎合人們的需求，又能物美價(jià)廉，相信小區(qū)的居民不會(huì)舍近求遠(yuǎn)到別處去買東西了，如果一個(gè)小區(qū)的人多數(shù)日常開支都到你這消費(fèi)，那你就等著數(shù)錢了。

  查看全文↓ 2019-11-20 14:05:14
• 157****9222

  著建筑分類越來(lái)越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
  住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來(lái)劃分：
  1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
  按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等。
  2、按照市場(chǎng)理念劃分隨著越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

  查看全文↓ 2019-11-20 14:05:09
• 133****3712

  底商競(jìng)爭(zhēng)力不大，主要是為社區(qū)服務(wù)，干洗，超市，水站，狗店，無(wú)非就是這些，要是臨街，餐飲，服裝，嬰兒用品，成人用品，都是暴利的實(shí)在不知道，你就到房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)個(gè)帖子，去666導(dǎo)航，是個(gè)房產(chǎn)導(dǎo)航站，估計(jì)很多人給你建議

  查看全文↓ 2019-11-20 14:05:03

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅底商適合做什么?
  答

  詳細(xì)考察一下您門口的居住人群，調(diào)查一下他們的消費(fèi)水平，看一下周圍已經(jīng)有了什么店，競(jìng)爭(zhēng)激烈不激烈等等綜合的因素。然后，根據(jù)您個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人愛好選擇適當(dāng)?shù)纳狻?可以開個(gè)小型商場(chǎng)吧，買些日用品生活用之類的，也可以兼做蔬果，肉等，這些都是小區(qū)居民每天要消費(fèi)的，賣的東西好，價(jià)格實(shí)惠，去大商場(chǎng)又不方便別人就會(huì)就近買了。 1.便利店！ 便利店不同于超市。 雖然超市的價(jià)格會(huì)比便利店全家。 但便利店具有它的獨(dú)特性。 我們大學(xué)時(shí)，做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。例如，路過(guò)想買包煙，或買支可樂(lè)，90%的人會(huì)選擇去便利店買，而不是進(jìn)超市。 因?yàn)檫M(jìn)超市麻煩。 如果是買一定數(shù)量的生活用品，大多數(shù)人都會(huì)選擇去超市。但如果是購(gòu)買一些小食品，飲料，煙等，多數(shù)人都會(huì)選擇士多店或超市。 這是便利店的獨(dú)特性。 便利便利故名思義... 方便嘛...呵...　　2.開個(gè)老年生活用品點(diǎn)吧！　　3. 開花店吧！ 就專買花花草草，花卉好了！有優(yōu)勢(shì) ,資金回收快 ,進(jìn)貨就找我們！　　4.我認(rèn)為開個(gè)小超市不錯(cuò)。理由：每個(gè)小區(qū)都有一定的人口，吃喝拉撒睡必不可少，每天都會(huì)消費(fèi)不少的日用品、副食品等商品，而這些東西利潤(rùn)還可以；30平米面積開個(gè)迷你型小超市正合適，超市不同于原先的小賣部，顯得有條理又衛(wèi)生又顯著高檔，是現(xiàn)代人們首選的購(gòu)物方式；位置好，處于小區(qū)大門口，只要你的商品能迎合人們的需求，又能物美價(jià)廉，相信小區(qū)的居民不會(huì)舍近求遠(yuǎn)到別處去買東西了，如果一個(gè)小區(qū)的人多數(shù)日常開支都到你這消費(fèi)，那你就等著數(shù)錢了。

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• 問(wèn) 住宅適合做什么生意
  答

  要看小區(qū)的面積戶數(shù) 超市 應(yīng)該是首選 主要以便利為目的 水果蔬菜 面食 等 東西要全 不出小區(qū)滿足日常的小需求

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• 問(wèn) ??寫字樓適合做什么
  答

  **適合網(wǎng)絡(luò)定餐了.即那里的工作人員只要在你的電子留言本上留言,馬上就可以有人送到, 還可以討價(jià)還價(jià)而不必被人看到. 只針對(duì)近的幾個(gè)辦公樓即可.而且不怕租門店.

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• 問(wèn) 飄窗適合做什么窗簾
  答

  大多數(shù)人喜歡在飄窗上用垂直簾，其實(shí)這對(duì)于飄窗并不合適。羅馬簾比較適合飄窗，因?yàn)榇怪焙熓諗n時(shí)會(huì)遮擋一部分光線，而且合攏的簾子可能不整齊，影響整體美觀。而羅馬簾即使收攏也是比較整齊、一層一層的。

• 問(wèn) 寫字樓商鋪適合做什么生意
  答

  傳統(tǒng)的行業(yè)如餐飲、服裝、百貨商超，布藝窗簾、門窗、建材等，

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