購買銀行拍賣的土地如何繳稅？銀行委托法院拍賣的房產(chǎn)報(bào)是不是不包括土地?。?/h1>

157****7648 | 2019-11-20 16:41:58

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• 135****8188

  1，法院拍賣的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)。
  2，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。在建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用的建筑用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法院拍賣房產(chǎn)屬于建筑物轉(zhuǎn)讓方式的一種，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  3，《物權(quán)法》規(guī)定：
  第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:42:26
• 139****6926

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  4.計(jì)算方法
  （1）從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  （2）從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:42:21
• 145****4293

  1、法院對村集體土地可以查封。
  人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。
  2、征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見，由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上，集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織。而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一種方式是通過集體土地性質(zhì)改變?yōu)閲型恋?；另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓，但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅”的限制。因此，處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:42:14

相關(guān)問題

• 問 ??購買銀行拍賣的土地如何繳稅？銀行委托法院拍賣的房產(chǎn)報(bào)不包括土地？
  答

  1，法院拍賣的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)。2，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。在建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用的建筑用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法院拍賣房產(chǎn)屬于建筑物轉(zhuǎn)讓方式的一種，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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• 問 購買銀行拍賣的土地如何繳稅
  答

  不要。一般 繳納契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，具體可以向當(dāng)?shù)貒辆趾投悇?wù)局咨詢

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• 問 ??購買銀行拍賣的土地如何繳稅？抵押給銀行的土地可否拍賣?
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商

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• 問 購買銀行拍賣的土地如何繳稅？抵押給銀行的土地可不可以拍賣?
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無法過戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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