共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?需不需要征得所有人同意？

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• 142****3051

  建議可以與姐姐進(jìn)一步協(xié)商，協(xié)商不成可以到到房產(chǎn)所在地法院起訴。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，你與你姐屬于同一順序的法定繼承人，你也有權(quán)繼承，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”，因此需對你父留下的房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  分割可以請求拍賣、變賣、折價補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-20 22:46:11
• 157****6142

  1、要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
  
  2、嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。
  
  3、如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 22:46:06
• 148****1419

  應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意
  
  1、以共有房產(chǎn)應(yīng)有份額設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)將其與以共有房產(chǎn)設(shè)定抵押區(qū)分開來。前者的抵押標(biāo)的為“應(yīng)有份額”，后者的抵押標(biāo)的為“共有房產(chǎn)”；前者是對共有房產(chǎn)的份額權(quán)的處分，后者是對共有房產(chǎn)整體的處分；前者的抵押，按份共有人可自行決定并不需其他共有人同意；
  
  2、后者的抵押，根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 22:46:01

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?要征得所有人同意嗎？
  答

  共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：　?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)?！　。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理。

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• 問 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎?
  答

  需要房產(chǎn)所有人全部同意

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• 問 共有人變更所有人
  答

  去房管局，把兩個人的名字變更成一個人的，不用多少錢的。

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• 問 房產(chǎn)所有人死亡房產(chǎn)共有人需要過戶嗎
  答

  假定沒有遺囑，且雙方對該房產(chǎn)各占一半份額。則二分之一為遺產(chǎn)，死亡人的父母配偶子女均有權(quán)繼承，平均分配。另二分之一為共有人的財產(chǎn)。如果法定繼承人均放棄繼承或你給法定繼承人相應(yīng)的金錢，從而取得另二分之一的房產(chǎn)，那么你們應(yīng)該公證，然后辦理你一個人為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)所有人死亡房產(chǎn)共有人需要過戶嗎？
  答

  不管怎樣必須要過戶，先到公證處辦理公證，憑公證書辦理過戶，過戶費用大概1個點，一般就幾千元??！

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