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讀者馬女士問：我和房主簽署了定金合同，但是因為當(dāng)天我沒有帶定金，所以就沒有交付，過了兩天房主認為自己房子賣便宜了，不想賣給我了，房主應(yīng)支付我違約金嗎？ 律師解答：定金合同是一種實踐性合同，必須實際交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情況下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的約束，所以房主有權(quán)不出售房屋給您。
共有人變更所有人
144****5658 | 2014-02-24 13:01:27
已有9個回答
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138****8769
去房管局，把兩個人的名字變更成一個人的，不用多少錢的。
查看全文↓ 2014-02-27 10:36:37 -
154****2320
過戶一下即可，產(chǎn)權(quán)人有兩人改為一人
查看全文↓ 2014-02-27 09:37:09 -
132****9153
拉一個買賣合同，把價格做到**低，以買賣的名義過戶，然后交一下營業(yè)稅就行了！
查看全文↓ 2014-02-26 09:37:40 -
156****6731
申辦手續(xù)：（變更）
查看全文↓ 2014-02-25 09:46:11
1、 申請報告；
2、 公司委托代理人的證明（委托書）以及委托人的工作證或身份證復(fù)印件；
3、 公司法定代表人簽署的變更登記申請書；
4、 依照《公司法》股東會或董事會作出的變更決議，涉及章程變更的應(yīng)相應(yīng)修改公司章程；
（1） 名稱變更：需辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書以及公告；
（2） 經(jīng)營范圍變更：法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，國家有關(guān)部門的批準文件；
（3） 注冊資本變更：出具具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明或國有資產(chǎn)管理部門出具的《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記表》；減少注冊資本需公告三次；
（4） 住所變更：住所證明，租賃房屋需提交租賃協(xié)議書，協(xié)議期限必須一年以上（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；
（5） 法定代表人變更：股東會決議或董事會決議或任命書（國有獨資）、身份證、暫住證（指外省市身份證）復(fù)印件；
（6） 股東變更：需重新提交公司章程、股東會決議、董事會決議、投資協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款憑證、新股東執(zhí)照復(fù)印件（加蓋發(fā)證機關(guān)印章）。
5、 法律法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)審批的，國家有關(guān)部門的批準文件；
6、 本局所發(fā)的全套登記表及其他材料；
7、 提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正副本和IC卡。
有限公司變更登記，到原登記機關(guān)申請，辦理變更登記所需提交的材料： 1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》 2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限 3、公司章程修正案（公司法定代表人簽署） 4、變更相關(guān)登記事項還需提交下列文件（1） 名稱變更：企業(yè)名稱變更預(yù)先核準通知書法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定公司名稱變更必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件（2） 經(jīng)營范圍變更：法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定經(jīng)營范圍必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件法律、行政法規(guī)規(guī)定變更經(jīng)營范圍必須報經(jīng)有關(guān)部門批準的，提交有關(guān)部門的批準文件（3） 注冊資本變更：《公司股東（發(fā)起人）出資情況表》、股東會決議或股東書面決定或國資監(jiān)管機構(gòu)批準文件、依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；減少注冊資本的，提交刊登減資公告的報紙報樣法律、行政法規(guī)規(guī)定和國務(wù)院決定規(guī)定變更注冊資本必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件（4）實收資本變更：依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明（5）住所變更：自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議原件或復(fù)印件以及出租方的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；以上不能提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，提交其他房屋產(chǎn)權(quán)使用證明復(fù)印件法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更住所必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)部門的批準文件或者許可證書（6） 法定代表人姓名變更：公司簽署的《公司（企業(yè)）法定代表人登記表》、股東會決議或董事會決議或書面決定或其他任免文件、法定代表人身份證明復(fù)印件法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更法定代表人必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證（7）公司類型變更：股東會決議或股東的書面決定法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更公司類型必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證復(fù)印件（8）營業(yè)期限變更：法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更營業(yè)期限必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證復(fù)印件（9） 股東或發(fā)起人名稱或姓名變更：《公司股東（發(fā)起人）出資情況表》、股東或發(fā)起人名稱或姓名變更證明、新股東或發(fā)起人的主體資格證明或自然人身份證明復(fù)印件（10）股東變更：股東會決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或股權(quán)交割證明、新股東的主體資格證明或自然人身份證明復(fù)印件法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更股東必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證復(fù)印件 5、 登記機關(guān)所發(fā)的全套登記表及其他材料 6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字以上需股東簽署的，股東為自然人的，由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章 -
136****3943
過戶一下即可，產(chǎn)權(quán)人有兩人改為一人。
查看全文↓ 2014-02-25 09:38:42 -
158****2068
具體費用不用很多，都是一些小雜費！
查看全文↓ 2014-02-25 09:32:28 -
143****4564
獎賞很誘人，50分，不過答案很簡單：能
查看全文↓ 2014-02-25 09:30:47 -
158****1518
產(chǎn)證去名就可以了。
查看全文↓ 2014-02-24 21:29:44 -
146****1271
這個問題應(yīng)該是你們已經(jīng)做過網(wǎng)簽了，已經(jīng)不能改底擋了。**穩(wěn)當(dāng)?shù)慕鉀Q方法是，先辦下房產(chǎn)證。你把錢給你兄弟，然后根據(jù)你們交契稅時間看看滿不滿5年，按正常應(yīng)該不滿5年，那我的建議是辦贈予，繳納2%公正費3%的契稅，就可以了
查看全文↓ 2014-02-24 13:07:44
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假定沒有遺囑，且雙方對該房產(chǎn)各占一半份額。則二分之一為遺產(chǎn)，死亡人的父母配偶子女均有權(quán)繼承，平均分配。另二分之一為共有人的財產(chǎn)。如果法定繼承人均放棄繼承或你給法定繼承人相應(yīng)的金錢，從而取得另二分之一的房產(chǎn)，那么你們應(yīng)該公證，然后辦理你一個人為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證。
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不管怎樣必須要過戶，先到公證處辦理公證，憑公證書辦理過戶，過戶費用大概1個點，一般就幾千元?。?/p> 全部2個回答>
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您好！房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上登記的所有者的姓名，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)所有人和房主意思相同。謝謝閱讀！首先要通過過戶公證，可請公證處的人到現(xiàn)場辦公，之后你拿上公證書帶上你母親親筆寫的授權(quán)委托書和她的身份證到房產(chǎn)部門辦就行了
全部3個回答> -
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如果有對本人或家庭名下房產(chǎn)信息進行查詢的需求，市國土房產(chǎn)局可提供查詢結(jié)果證明。委托他人辦理的也需提供申請人及其家庭成員的身份證明，包括申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時，提供經(jīng)申請范圍內(nèi)成年人簽字確認的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。
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