低**新房的優(yōu)缺點(diǎn)有什么?

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• 152****3870

  什么是按揭貸款？
  
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  什么是房屋按揭貸款？
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
  
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
  
  2、按揭貸款**不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
  
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
  
  按揭買(mǎi)房的缺點(diǎn)包括：
  
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
  
  2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài)，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:24:16
• 137****5037

  相比毛坯房而言，帶裝修新房不用在裝修的能源、資源、材料上浪費(fèi)。毛坯房在裝修時(shí)會(huì)打擾到隔壁鄰居，還會(huì)出現(xiàn)房屋滲漏的問(wèn)題。而帶裝修新房會(huì)比較環(huán)保，不會(huì)對(duì)房屋公共部位破壞，更不會(huì)與物業(yè)公司、鄰居產(chǎn)生矛盾。帶裝修新房拿到鑰匙就可以入住了。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:24:11
• 132****8114

  以小戶型為例，描述優(yōu)點(diǎn)：
  
  優(yōu)點(diǎn)一：總價(jià)低、**低、月供低
  
  無(wú)論是自住還是投資，小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)，其**大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)，那么其**和月供也相對(duì)較低。**在10萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，銀行還貸壓力相對(duì)較小。
  
  這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)二：過(guò)渡性強(qiáng)
  
  對(duì)大多數(shù)自住購(gòu)房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購(gòu)置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會(huì)傾向于選擇小戶型，等到財(cái)富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。
  
  因此，小戶型可以作為一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動(dòng)置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個(gè)載體上比較輕松地實(shí)現(xiàn)?？勺饪墒劭勺宰?，所以說(shuō)它的過(guò)渡性是非常強(qiáng)的。
  
  優(yōu)點(diǎn)三：投資風(fēng)險(xiǎn)小
  
  一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)出售，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。
  
  即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)四：裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住以后，各項(xiàng)按照面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用也相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  
  優(yōu)點(diǎn)五：增值和保值性強(qiáng)
  
  房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價(jià)值。而小戶型無(wú)疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來(lái)講，小戶型項(xiàng)目所處位置交通狀況良好，同時(shí)相關(guān)配套也比較齊全，小戶型無(wú)論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低**新房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  沒(méi)有**壓力,對(duì)于剛參加工作收入少,沒(méi)有積蓄的人很適合。零**開(kāi)發(fā)商也是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂協(xié)議的時(shí)候,其中就有一條,若因任何原因,導(dǎo)致按揭人不能正常還款的情況,此套房屋由開(kāi)發(fā)商原價(jià)收回。零**對(duì)銀行來(lái)說(shuō),也是有風(fēng)險(xiǎn),**少是很麻煩。零**對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有利的,特別是在90年代后期,很多香港人在深圳上海包二奶,買(mǎi)房子肯定不劃算,零**正合適,月供的錢(qián)就等于包二奶的費(fèi)用,**后二奶不要了,房子也不要了,這種現(xiàn)象比比皆是,銀行**后落了很多房子。

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• 問(wèn) ??低**房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)有什么？
  答

  什么是按揭貸款?按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款?房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢(qián),還款期限長(zhǎng),可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián),所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),提高購(gòu)房的安全性。按揭買(mǎi)房的缺點(diǎn)包括:1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買(mǎi)房屬于典型的“花明天的錢(qián)辦今天的事”,所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。2、貸款買(mǎi)的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣(mài),手續(xù)復(fù)雜,不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 低**買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  首先低**購(gòu)房分為兩種情況，一種是新房，一種是二手房；低**買(mǎi)新房并不能說(shuō)明房屋質(zhì)量的好壞，低**買(mǎi)新房是福利，因?yàn)榻档土碎T(mén)檻，當(dāng)然利息會(huì)多點(diǎn)；低**買(mǎi)二手房絕對(duì)劃算，因?yàn)檫@說(shuō)明該房屋價(jià)值高，銀行評(píng)估價(jià)值高，在很多時(shí)候反而會(huì)出現(xiàn)“溢價(jià)”的現(xiàn)象！**的高低很多時(shí)候完全可以作為衡量一套房子性價(jià)比的標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 低**房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  兩成一般買(mǎi)不到的，現(xiàn)在國(guó)家政策**低**30%，當(dāng)然如果你收入證明滿一年，社保記錄滿一年并且打印清單交給工商銀行的話，是可以貸到80%的。前提是有認(rèn)識(shí)的人。大銀行的情況就這樣，如果是本地的小銀行，80%貸款一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有。當(dāng)然各地政策不一樣哦。你去咨詢一下，多跑幾家小銀行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  買(mǎi)新房有戶型好，首付少，稅費(fèi)少等優(yōu)點(diǎn)。有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大，價(jià)格高等缺點(diǎn)。①戶型好，新房是用最流行的元素來(lái)修建房屋，在設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚，空間設(shè)計(jì)會(huì)更新式合理，符合現(xiàn)代人理念，另外外觀新穎，有一定的視覺(jué)美感。②首付少，計(jì)算首付時(shí)候不受評(píng)估值的影響，首付主要與首套還是二套，貸款類型有關(guān)系，首套房用商業(yè)貸款的話，達(dá)到總房款的3成，但限購(gòu)除外。③購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大，由于新房大多數(shù)都是期房，期房存在不確定因素了，在交房的時(shí)候，會(huì)有購(gòu)房者反饋某些細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商承諾的不一樣，甚至還有樓盤(pán)爛尾的情況發(fā)生。④價(jià)格高，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商成本越來(lái)越高，所以售價(jià)也越來(lái)越高，如果新房是位于市中心，從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，只會(huì)將價(jià)格定得更高，這就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。