請問一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年？

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• 137****7131

  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:24
• 151****2294

  商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓立項和商業(yè)立項兩種，其中寫字樓立項的產(chǎn)權年限是50年，商業(yè)立項的產(chǎn)權年限為40年。寫字樓的用途是辦公，而商業(yè)則作為經(jīng)營用途。不過商業(yè)立項的房屋時可以作為經(jīng)營用途的?，F(xiàn)在國家出臺的限購政策只是限制購買住房，與商業(yè)地產(chǎn)無聯(lián)系，樓上的盡管放心。相反商業(yè)地產(chǎn)的春天將要來臨，您的房子會**的！

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:20
• 157****9127

  這個是2007年的房產(chǎn)證的吧，辦理不動產(chǎn)的是2017年，是70年的，因為從不動產(chǎn)證看還有62年，這個是屬于商業(yè)住宅的，不是商業(yè)的商用房。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:16

相關問題

• 問 請問商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)權多少年
  答

  關于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年
  答

  40年

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權多少年？到期后能續(xù)期嗎？誰能說一下？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)權多少年?房地產(chǎn)擁有權是多少年？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權的優(yōu)點：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高。7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權的缺點：1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！

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