請(qǐng)問(wèn)一下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 137****7131

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:24
• 151****2294

  商業(yè)地產(chǎn)包括寫(xiě)字樓立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)兩種，其中寫(xiě)字樓立項(xiàng)的產(chǎn)權(quán)年限是50年，商業(yè)立項(xiàng)的產(chǎn)權(quán)年限為40年。寫(xiě)字樓的用途是辦公，而商業(yè)則作為經(jīng)營(yíng)用途。不過(guò)商業(yè)立項(xiàng)的房屋時(shí)可以作為經(jīng)營(yíng)用途的?，F(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的限購(gòu)政策只是限制購(gòu)買(mǎi)住房，與商業(yè)地產(chǎn)無(wú)聯(lián)系，樓上的盡管放心。相反商業(yè)地產(chǎn)的春天將要來(lái)臨，您的房子會(huì)**的！

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:20
• 157****9127

  這個(gè)是2007年的房產(chǎn)證的吧，辦理不動(dòng)產(chǎn)的是2017年，是70年的，因?yàn)閺牟粍?dòng)產(chǎn)證看還有62年，這個(gè)是屬于商業(yè)住宅的，不是商業(yè)的商用房。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說(shuō)，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  關(guān)于土地的使用年限我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類(lèi)，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  40年

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？到期后能續(xù)期嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多少年？
  答

  商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年，貸款時(shí)需考慮剩余年限，影響貸款額度和期限，建議提前規(guī)劃。

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