出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有什么方面要注意的？

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• 137****3405

  買賣房屋要注意的事項(xiàng)：
  
  1、 明確房屋的權(quán)屬
  
  凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  2、 注意房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。
  
  3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)
  
  選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。
  
  在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:13:10
• 157****5861

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 第2步：交定金與簽合同 看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。 如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 第3步：付首期及資金監(jiān)管 資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。 具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管 出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，這樣放款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時(shí)候不配合放款給賣家?guī)砝_。 第4步：簽訂買賣合同 在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。 簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。 交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。 風(fēng)險(xiǎn)提示：
  1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
  3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。
  4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。
  5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房?jī)r(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。 第5步：選銀行和辦按揭。 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。 風(fēng)險(xiǎn)提示： 1 .如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。 2 .目前二套房貸有收緊趨勢(shì)，有可能出現(xiàn)貸款批不下來的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。 第6步：過戶及交稅 去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng);如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。 風(fēng)險(xiǎn)提示：
  1.房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。 2 .目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。 第7步：后續(xù)事項(xiàng) 交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同以免來回跑動(dòng)。主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。 風(fēng)險(xiǎn)提示：
  1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。
  2.戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:13:02
• 131****9093

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”
  繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:12:56
• 155****0060

  一、房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？
  
  房屋買賣是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。
  
  由此可見，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。
  
  二、轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問題？
  
  1、 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。
  
  2、 小心簽訂合同
  
  不論是贈(zèng)與還是買賣，房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
  
  3、 明確具體流程
  
  房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  
  4、 避免交易無效
  
  在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:12:52
• 147****0583

  購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意哪些問題？
  
  主體看開發(fā)主體能否依法實(shí)施城中村土地開發(fā)主體肯定是村民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能否依法設(shè)立具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)委托開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)。但必須依法取得土地開發(fā)主體資格。
  
  
  
  城中村改造工程要符合城市規(guī)劃，必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購房人的房屋所有權(quán)證。
  根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，申請(qǐng)施工、招標(biāo)、施工、監(jiān)理并組織竣工驗(yàn)收，看是否取得施工許可證。
  
  
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何買賣以及應(yīng)該注意哪些問題，在這里說的不多。但是，小產(chǎn)權(quán)房也有一定的優(yōu)勢(shì)。如果人們的經(jīng)濟(jì)條件不好，但想買房，小產(chǎn)權(quán)房也是不錯(cuò)的選擇。此外，購買這樣的房子不會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力。如果你不相信，你也可以了解它。
  小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房的買賣、轉(zhuǎn)讓過程中存在一系列問題和糾紛。因此，一般不允許出售小產(chǎn)權(quán)房，但如果決定出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋產(chǎn)權(quán)較小，不能依法認(rèn)定和保護(hù)，未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，也對(duì)房屋的保值增值產(chǎn)生了很大的影響。

  查看全文↓ 2019-11-21 14:12:46

相關(guān)問題

• 問 出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有哪些方面要注意的？
  答

  不管是在買房還是賣房的時(shí)候，首先都要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過戶。今天小編就列舉了房屋買賣的時(shí)候需要審查的那些有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問題，看完再進(jìn)行買賣也不遲。一、權(quán)屬審查1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。二、權(quán)屬限制審查1、交易的房屋，有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。三、是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán)1，共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房?jī)?yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。2，已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。四、有無下列禁止買賣情形：法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；(2)依法收回土地使用權(quán)的；(3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有：(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；(4)上市出售后形成新的住房困難的；(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；(6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人出售二手樓房有什么方面要注意的?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問 繼承的房產(chǎn)如何出售？繼承的房產(chǎn)出售有什么需要注意的？
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定：“個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。”繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 轉(zhuǎn)售房屋有什么需要注意的？
  答

  假如，買方，關(guān)鍵是否能從賣方順利過戶得到房屋。（1）需要注意查看賣方房產(chǎn)證，是否與房管局登記備案資料一致；（2）房屋面積大小，住宅房屋、非住宅房屋，住宅房屋與非住宅房屋之間關(guān)于**款的交付與銀行貸款額度是不同的。住宅房屋面積在一定平米以上，貸款額度大。這個(gè)需要您根據(jù)具體情況具體分析。（3）查看房屋是否有抵押、出租的法律負(fù)擔(dān)情況。（4）確定房屋的所有權(quán)屬，是個(gè)人所有還是共同所有。作為賣方，需要注意的事項(xiàng)有以下內(nèi)容。（1）看對(duì)方是否有還款購買資格購買房屋資格。（2）確定雙方的違約事項(xiàng)和違約責(zé)任。我約。約定雙方關(guān)于房屋各種稅費(fèi)的交納的情況。（3）確定買方購買房屋的還款方式，屬于銀行貸款、公積金貸款或者是全款購買，具體明確約定。

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• 問 售房子流程是什么樣的？售房要注意什么?
  答

  售房部接待流程；1、接聽電話；基本動(dòng)作；接聽電話態(tài)度必須和藹，語音親切；通?？蛻粼陔娫捴袝?huì)問及價(jià)格、地點(diǎn)、面積、戶型、；直接邀請(qǐng)客戶來現(xiàn)場(chǎng)具體了解；在與客戶交談中，設(shè)法取得想要的資訊；第一要件，客戶的姓名、地址、聯(lián)系電話等個(gè)人背景情；第二要件，客戶能夠接受的價(jià)格，面積、格局等對(duì)產(chǎn)品；注意事項(xiàng)；銷售人員正式上崗前，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，統(tǒng)一說詞.房地產(chǎn)簽約流程 一、簽約流程： 1、置業(yè)顧問做好簽約準(zhǔn)備； 2、預(yù)約客戶，并通知須帶的資料和房款； 3、置業(yè)顧問審核客戶購房資格； 4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認(rèn)單》； 5、客戶確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問簽字； 6、執(zhí)認(rèn)購單、確認(rèn)單至銷售經(jīng)理審核； 7、銷售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購單； 8、置業(yè)顧問執(zhí)確認(rèn)單帶客戶至財(cái)務(wù)室交款； 9、財(cái)務(wù)審核，開出購房款發(fā)票； 10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn)； 11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認(rèn)單》 、購房身份證復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、 POS單至網(wǎng)上簽約處； 12、銷售助理錄入并打印合同； 13、客戶簽約； 14、銷售助理在《客戶簽約確認(rèn)單》簽字； 15、銷售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷售系統(tǒng)； 16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開發(fā)商助理存檔

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