年房產(chǎn)契稅政策下如何交契稅？

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• 146****5262

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-21 19:55:07
• 158****0505

  　房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?。
  　　一、征收管理：
  　　1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
  　　2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
  　　二、定義：
  　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  　　三、納稅義務人：
  　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
  　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
  　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:55:04
• 145****5376

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:54:57

相關問題

• 問 2018年房產(chǎn)契稅政策下怎么交契稅？
  答

  契稅通常香面積，以家庭為單位有幾套房產(chǎn)有關。各地區(qū)的范圍都不同，契稅**少的情況就是同一樓盤，面積**小，名下沒有產(chǎn)產(chǎn)是交的**少的

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• 問 契稅政策2013年會有調(diào)整嗎、2013年上海新的契稅政策是什么？
  答

  沒有什么變化

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• 問 2012年太原購房契稅政策
  答

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個看看吧。商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別 1.首次購房基準利率下浮15% 2.貸款無戶口所在地限制3.首次購房**2層，貸款8層4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復基準利率（現(xiàn)基準利率為6.6%）2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個人納稅證明一年以上3.首次購房**3成4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.購買群體有變化3.**款增加4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計是否還清，還是此房以出售 公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別 1、符合條件就可辦理公積金貸款2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次購房**增加3、二次購房限定：只要貸款還清就計首次購房注：不良記錄超六次不予貸款 稅務局調(diào)整前 稅務局調(diào)整后 區(qū)別 1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次購買普通住宅契稅1.5% 3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5、個人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無房證明（無法提供契稅3%）2. 二次購買普通住宅契稅3% 3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4% 4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅5. 個人所得稅無變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）7. 不滿五年普通住宅營業(yè)稅增加8. 個人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明注：查處相關材料稅務局更嚴 高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關證明 房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別 1、無購房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數(shù)受限注：高新園區(qū)需提供居間合同 

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• 問 契稅政策是什么
  答

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。在計算應納稅款時，購買者應將套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計算繳納購房契稅。并明確換算公式為：單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。今年1月，某保險公司職員趙女士購買了石景山區(qū)某樓盤一套按套內(nèi)建筑面積銷售的商品房，90平方米，單價9800元，同時還購買了一個車庫。但她在繳納契稅問題上犯了愁：“我該繳多少契稅？車庫是否也要繳稅？”京財稅[2004]16號的規(guī)定，使趙女士的問題迎刃而解。假設趙女士購買的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據(jù)規(guī)定，據(jù)以計稅的單位建筑面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元)，未達到當年高檔住宅標準（每建筑平米9432元），屬于普通住宅，可以減半征收契稅，趙女士應納契稅＝8820×100×1.5%=13230(元)。此外，京財稅[2004]16號規(guī)定，對于個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。也就是說，購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%征稅；購房者隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。因此，趙女士購買的車庫應按1.5%計算繳納契稅。

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• 問 2013年烏魯木齊契稅政策是怎樣的？
  答

  在今年8月1日前，烏市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%，其中，對家庭首次購買自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價1.4倍的家庭暫減半征收契稅，稅率為1.5%；而對家庭首次購買90平方米及以下普通住房，并且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價1.4倍的，暫按1%稅率征收契稅。但由于烏魯木齊市政府規(guī)定的同一地段房產(chǎn)均價是2008年制定的，隨著房價上漲，目前烏魯木齊市新房的均價基本超出同一地段房產(chǎn)均價的1.4倍，如此一來，新購住房市民幾乎無人能夠享受到契稅優(yōu)惠。2010年烏市享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)就達74745戶，而2011年享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)僅為24802戶，購房者大多執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率3%的高稅率，這也使得契稅出現(xiàn)增長。為此，在新編制的《烏魯木齊市房產(chǎn)平均交易價格實施方案》出臺前，從今年8月1日起，烏市地稅局將契稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整，規(guī)定，對家庭首次購買自用普通住房，面積在90平方米至140平方米的，稅率為1.5%；而對家庭首次購買90平方米及以下普通住房，暫按1%稅率征收契稅。

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