在今年8月1日前,烏市執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率為3%,其中,對家庭首次購買自用普通住房,面積在90平方米至140平方米的,且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價1.4倍的家庭暫減半征收契稅,稅率為1.5%;而對家庭首次購買90平方米及以下普通住房,并且其所購房屋平均交易價格未超過市政府規(guī)定同一地段房產(chǎn)均價1.4倍的,暫按1%稅率征收契稅。但由于烏魯木齊市政府規(guī)定的同一地段房產(chǎn)均價是2008年制定的,隨著房價上漲,目前烏魯木齊市新房的均價基本超出同一地段房產(chǎn)均價的1.4倍,如此一來,新購住房市民幾乎無人能夠享受到契稅優(yōu)惠。2010年烏市享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)就達74745戶,而2011年享受契稅優(yōu)惠的戶數(shù)僅為24802戶,購房者大多執(zhí)行房產(chǎn)契稅稅率3%的高稅率,這也使得契稅出現(xiàn)增長。為此,在新編制的《烏魯木齊市房產(chǎn)平均交易價格實施方案》出臺前,從今年8月1日起,烏市地稅局將契稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整,規(guī)定,對家庭首次購買自用普通住房,面積在90平方米至140平方米的,稅率為1.5%;而對家庭首次購買90平方米及以下普通住房,暫按1%稅率征收契稅。
全部2個回答>契稅政策2013年會有調(diào)整嗎、2013年上海新的契稅政策是什么?
154****5525 | 2014-04-19 16:40:41
已有3個回答
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136****4928
沒有什么變化
查看全文↓ 2014-06-15 19:27:18 -
155****5267
您好。到目前為止,契稅政策一直還沒有變化過,一直是1%、1.5%、3%,還沒曾聽說過會有契稅的調(diào)整。上海的話,您可以咨詢一下上海那邊的房產(chǎn)公司試試,一般契稅是不變化的。愿能解答您的問題!
查看全文↓ 2014-04-20 10:16:38 -
135****8134
個稅剛進行了調(diào)整,預計契稅不會調(diào)整
查看全文↓ 2014-04-19 17:01:41
相關問題
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問 契稅政策是什么答
契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè),應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。在計算應納稅款時,購買者應將套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價,相應確定住宅性質(zhì),然后按適用稅率計算繳納購房契稅。并明確換算公式為:單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。今年1月,某保險公司職員趙女士購買了石景山區(qū)某樓盤一套按套內(nèi)建筑面積銷售的商品房,90平方米,單價9800元,同時還購買了一個車庫。但她在繳納契稅問題上犯了愁:“我該繳多少契稅?車庫是否也要繳稅?”京財稅[2004]16號的規(guī)定,使趙女士的問題迎刃而解。假設趙女士購買的這套商品房的公攤面積為10平方米,根據(jù)規(guī)定,據(jù)以計稅的單位建筑面積售=9800×90÷(90+10)=8820(元),未達到當年高檔住宅標準(每建筑平米9432元),屬于普通住宅,可以減半征收契稅,趙女士應納契稅=8820×100×1.5%=13230(元)。此外,京財稅[2004]16號規(guī)定,對于個人隨同住宅購買的車庫,適用與住宅相同的契稅政策。也就是說,購房者隨同普通住宅購買的車庫,可以減半征收契稅,按照1.5%征稅;購房者隨同非普通住宅購買的車庫,不適用減半征收契稅的政策,依然要按照3%的稅率征稅。因此,趙女士購買的車庫應按1.5%計算繳納契稅。
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成交價60萬元的二手房已買五年,雙方需要交多少么費用
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2013契稅新政策按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價名詞解釋:契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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