我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?!逗幽鲜嵤赐恋毓芾矸ā缔k法》第五十一條第二款規(guī)定宅基地的面積按下列標準執(zhí)行:⑴城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過134平方米;⑵人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過167平方米;⑶山區(qū)、丘陵地區(qū)用地不得超過200平方米,占有耕地的適用本款⑴、⑵項的規(guī)定。該辦法第五十二、五十三條規(guī)定:具備下列條件的可以申請宅基地:⑴農(nóng)村村民戶無宅基地的;⑵農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;⑶回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞,需要建房而無宅基地的(符合第二項的除外);⑷原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的。符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民,應(yīng)向本集體提出申請,經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過,由村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后,報縣(市、區(qū))人民政府批準。 你的問題在農(nóng)村具有一定的普遍性,村里的做法是否合適,主要看你是否符合申請宅基地的條件,而不以家中男村民的多少為標準。如果你符合法律規(guī)定的申請宅基地的條件,村委會應(yīng)當為你報批宅基地的申請。
全部3個回答>農(nóng)村宅基地劃分的標準是哪些?
156****9874 | 2019-11-21 19:55:31
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132****2492
依據(jù)宅基地管理辦法:第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地:
查看全文↓ 2019-11-21 19:56:10
(一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟組織成員,沒有宅基地的;
(三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的,應(yīng)當向村民委員會提出申請,由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后,逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批??h(市)人民政府批準后,村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的,不予批準使用宅基地:
(一) 年齡未滿十八歲的;
(二) 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
(三) 出賣或者出租村內(nèi)住房的。 -
158****4631
中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2019-11-21 19:56:01
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條:農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。 -
145****7333
一、法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
查看全文↓ 2019-11-21 19:55:57
二、律師意見:1、根據(jù)上述規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。2、所以房子是家庭共有。3、如需析產(chǎn),可以協(xié)商確定,如協(xié)商不成可以通過訴訟途徑。3、析產(chǎn)訴訟,如原約定無從查證,法院會根據(jù)一戶人員對房產(chǎn)的出資、繼承等確定份額。
三、風險提示:當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,應(yīng)當提供證據(jù)加以證明,但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
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在農(nóng)戶類型劃分的基礎(chǔ)上,參照國家和省級各種技術(shù)規(guī)范,根據(jù)被調(diào)查農(nóng)戶的宅基地用途和自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況分析出各類型農(nóng)村宅基地用地標準。通過聚類分析可將被調(diào)查農(nóng)戶分成務(wù)工型、半工半農(nóng)型和務(wù)農(nóng)型3種類型;并分析得出這3種類型農(nóng)戶的宅基地用地標準分別為42~45m2、48~50m2和52~55m2。
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土地法沒有規(guī)定人均住房面積,房產(chǎn)管理法也沒有規(guī)定。只是有規(guī)定宅基地的面積。農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行:(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米;(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。
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根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則:1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地,超過當?shù)卣?guī)定的面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的,可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農(nóng)村居民建房占用的宅基地,其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權(quán)由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準,按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。6、繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。7、按照確權(quán)規(guī)定,確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的,可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權(quán)由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些。改革開放近40年后,農(nóng)民,作為幾千年來的弱勢群體,當前長期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離,承受著農(nóng)產(chǎn)品價格剪刀差的壓制,在為中國的工業(yè)化作出重大貢獻的同時,正面臨再一次被圍獵的命運。近年來,響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴張,驅(qū)趕著農(nóng)民進城的步伐也不斷加快,正好配合著當前三四線城市“去庫存”,一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進行城鎮(zhèn)化擴張的空間越來越小,而農(nóng)民手中**后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉,正成為開發(fā)商瘋搶的標的。我們老家也開始建設(shè)工業(yè)園,與之對應(yīng)的就是征地了,短期來說,像是好事,但長遠來看,農(nóng)民失去了**珍貴的東西,也沒有生存的技能,這對他們是一個很大的打擊。農(nóng)民**大的資產(chǎn)就是土地,要說農(nóng)民沒了土地,能行嗎?當然不行,在一線二線城市,城中村的改造,為什么會有釘子戶,主要是利益得不到充分的保障。對農(nóng)民有好處的,我相信樸實的農(nóng)民會配合的,年輕人都外出打工了,有幾個年輕人愿意在家種田的?下一代還有人種田嗎?征地對農(nóng)村來說,意味的更是一種發(fā)展的機遇,只是不豪賭爛賭,肯勞動,做生意,其實征地農(nóng)民過的日子并不差。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進城落戶,要知道,實實在在的城里人,沒工作的生活都艱難,何況你一個地地道道的農(nóng)村人,進了城你吃啥,喝啥,用啥,到那時想回農(nóng)村,怎么回,土地沒了,住地沒了,只有哭的份。為了杜絕這種現(xiàn)象,允許進城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地,有磚家說:允許宅基地轉(zhuǎn)讓,是有效調(diào)控房價的治本之道。在城鎮(zhèn)定居落戶,基本需要就是購房,而資金是**大的問題,宅基地能有償轉(zhuǎn)讓,意味著擁有宅基地,但早已在城市生活的人,可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊**,金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會這樣做吧,只有10%左右是主動自愿放棄宅基地的。宅基地對于很多農(nóng)民來說,是自己出生、長大的地方,是父輩、祖輩傳下來的,是人在他鄉(xiāng)也會惦記的根。對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”,你需要了解下這些內(nèi)容:1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。賣地進城對于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來說不可行,只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢,比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房,用于出租或者等著政府征地拆遷,獲得大量財富。然而這樣的村莊占到全國農(nóng)村不到5%,城中城郊村的農(nóng)民占全國不到5%,
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。各地農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標準 內(nèi)蒙古自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 第三十八條 農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積的標準由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。 ,《廣東省實施辦法》第三十六條的規(guī)定,結(jié)合我市當?shù)貙嶋H情況規(guī)定為:市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的每戶60平方米;市區(qū)規(guī)劃區(qū)外的每戶80平方米
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