農(nóng)村宅基地劃分的標(biāo)準(zhǔn)是哪些?

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• 132****2492

  依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
  （一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
  （三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
  （一） 年齡未滿十八歲的；
  （二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
  （三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:56:10
• 158****4631

  中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。第七十七條：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:56:01
• 145****7333

  一、法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  二、律師意見：1、根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。2、所以房子是家庭共有。3、如需析產(chǎn)，可以協(xié)商確定，如協(xié)商不成可以通過訴訟途徑。3、析產(chǎn)訴訟，如原約定無從查證，法院會(huì)根據(jù)一戶人員對(duì)房產(chǎn)的出資、繼承等確定份額。
  三、風(fēng)險(xiǎn)提示：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

  查看全文↓ 2019-11-21 19:55:57

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！逗幽鲜?shí)施〈土地管理法〉辦法》第五十一條第二款規(guī)定宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:⑴城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過134平方米;⑵人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過167平方米;⑶山區(qū)、丘陵地區(qū)用地不得超過200平方米,占有耕地的適用本款⑴、⑵項(xiàng)的規(guī)定。該辦法第五十二、五十三條規(guī)定:具備下列條件的可以申請(qǐng)宅基地:⑴農(nóng)村村民戶無宅基地的;⑵農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;⑶回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞,需要建房而無宅基地的(符合第二項(xiàng)的除外);⑷原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的。符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民,應(yīng)向本集體提出申請(qǐng),經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過,由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后,報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。 你的問題在農(nóng)村具有一定的普遍性,村里的做法是否合適,主要看你是否符合申請(qǐng)宅基地的條件,而不以家中男村民的多少為標(biāo)準(zhǔn)。如果你符合法律規(guī)定的申請(qǐng)宅基地的條件,村委會(huì)應(yīng)當(dāng)為你報(bào)批宅基地的申請(qǐng)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地用地類型劃分與用地標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  在農(nóng)戶類型劃分的基礎(chǔ)上,參照國家和省級(jí)各種技術(shù)規(guī)范,根據(jù)被調(diào)查農(nóng)戶的宅基地用途和自身的生產(chǎn)經(jīng)營狀況分析出各類型農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)。通過聚類分析可將被調(diào)查農(nóng)戶分成務(wù)工型、半工半農(nóng)型和務(wù)農(nóng)型3種類型;并分析得出這3種類型農(nóng)戶的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)分別為42~45m2、48~50m2和52~55m2。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地人均面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  土地法沒有規(guī)定人均住房面積，房產(chǎn)管理法也沒有規(guī)定。只是有規(guī)定宅基地的面積。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地確權(quán)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進(jìn)城農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些。改革開放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來的弱勢(shì)群體，當(dāng)前長期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差的壓制，在為中國的工業(yè)化作出重大貢獻(xiàn)的同時(shí)，正面臨再一次被圍獵的命運(yùn)。近年來，響應(yīng)著“城鎮(zhèn)化”的擴(kuò)張，驅(qū)趕著農(nóng)民進(jìn)城的步伐也不斷加快，正好配合著當(dāng)前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進(jìn)城宅基地的使用權(quán)有哪些通過占用耕地進(jìn)行城鎮(zhèn)化擴(kuò)張的空間越來越小，而農(nóng)民手中**后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標(biāo)的。我們老家也開始建設(shè)工業(yè)園，與之對(duì)應(yīng)的就是征地了，短期來說，像是好事，但長遠(yuǎn)來看，農(nóng)民失去了**珍貴的東西，也沒有生存的技能，這對(duì)他們是一個(gè)很大的打擊。農(nóng)民**大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當(dāng)然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會(huì)有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。對(duì)農(nóng)民有好處的，我相信樸實(shí)的農(nóng)民會(huì)配合的，年輕人都外出打工了，有幾個(gè)年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？征地對(duì)農(nóng)村來說，意味的更是一種發(fā)展的機(jī)遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動(dòng)，做生意，其實(shí)征地農(nóng)民過的日子并不差。為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進(jìn)城落戶，要知道，實(shí)實(shí)在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個(gè)地地道道的農(nóng)村人，進(jìn)了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時(shí)想回農(nóng)村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進(jìn)城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價(jià)的治本之道。在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購房，而資金是**大的問題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊**，金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會(huì)這樣做吧，只有10%左右是主動(dòng)自愿放棄宅基地的。宅基地對(duì)于很多農(nóng)民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉(xiāng)也會(huì)惦記的根。對(duì)于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。賣地進(jìn)城對(duì)于在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的農(nóng)民來說不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財(cái)富。然而這樣的村莊占到全國農(nóng)村不到5%，城中城郊村的農(nóng)民占全國不到5%，

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• 問 宅基地劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。各地農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法 第三十八條 農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。 ,《廣東省實(shí)施辦法》第三十六條的規(guī)定，結(jié)合我市當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定為：市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的每戶60平方米；市區(qū)規(guī)劃區(qū)外的每戶80平方米

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