誰(shuí)知道提前還房貸利息怎么算的？

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• 141****9386

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  提前還貸手續(xù)：
  1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
  2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  4、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  6、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  提前還貸需要攜帶的證件：
  1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；
  2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件；
  3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；
  4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同；
  5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:08:17
• 158****6777

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
  二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
  三、提前還款的時(shí)間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:08:10
• 144****3066

  提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
  4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:08:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房貸提前還還要付利息嗎？
  答

  1、銀行貸款一般一年以上可以還清款，但小部分國(guó)人不會(huì)這樣做，因?yàn)榉课葙J款利率低于一般貸款，是一種紅利。所以慢慢還款20年就好。2、提前還款個(gè)人壓力大，錢(qián)在貶值中，借款就是賺錢(qián)。3、如果要提前一次性還款28萬(wàn)，按使用時(shí)間算利息，沒(méi)使用沒(méi)利息。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道提前還房貸利率怎么算
  答

  　我們以具體實(shí)例演示計(jì)算。比如借款人于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，買(mǎi)房貸款10年期。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減?！　∈自逻€款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體有幾種方式?！　∫?、提前全部還款　　只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元?！　《?、提前部分還款　　比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元?！　∪⑻崆安糠诌€款　　還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房貸利息怎么還合適？
  答

  按揭貸款分為等額本金和等額本息!!一般銀行都會(huì)要求客戶等額本息!!也不會(huì)說(shuō)有等額本金(如果不問(wèn))等額本息,就是每月的還款數(shù)相同(利率不變的話)等額本金,是逐月的還款額減少,他們的**大區(qū)別是 等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多!!!這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金.另外,如果考慮到提前還貸,建議用等額本金,利息少,不過(guò)樓上說(shuō)的也對(duì)等額本金還款：適合目前收入較高的人群,

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• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯(cuò)誤的時(shí)間，在錯(cuò)誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準(zhǔn)備提前還房貸前，先計(jì)算一下提前一次性還清房貸的利息。

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• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，已交的利息則不退還，部分還款也可以減少很多利息。在辦理提前還款時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)也有不同，有的銀行先電話預(yù)約后填單可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，再到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，提前還款可以分為幾種不同的方式：①全部提前還清。將的貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。②部分提前還款。剩余的貸款不僅每月還款額減少，還款期限縮短，可以節(jié)省很多的利息。另外一種剩余每月還款額減少，保持還款期限不變，可以減小月供，緩解壓力。③提前還款也就相當(dāng)與違約，有的銀行會(huì)要求提前還款，要支付一筆違約金，要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者，要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同有關(guān)違約金的規(guī)定。