公寓房和商品房的區(qū)別是哪些？

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• 135****0487

  公寓與商品房有3點不同：
  
  一、兩者的含義不同：
  
  1、公寓的含義：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  2、商品房的含義：指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  二、兩者的分類不同：
  
  1、公寓的分類：
  
  （1）出租型公寓：以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓。
  
  （2）自住型公寓：自住型公寓被稱之為Condo或Co-Op。自住型公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人。
  
  從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
  
  （3）混合型公寓：混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  
  此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。
  
  2、商品房的分類：
  
  （1）內(nèi)銷商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  
  （2）外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  三、兩者的產(chǎn)權(quán)年限不同：
  
  1、公寓的產(chǎn)權(quán)年限：普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。
  
  2、商品房的產(chǎn)權(quán)年限：為70年。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:12:14
• 158****5462

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。
  
  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  
  商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
  
  商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！
  
  公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。
  
  1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  
  2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  
  3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。
  
  居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  
  但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
  
  這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  
  4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
  
  在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  
  5、在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。
  
  公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。
  
  公寓式的住宅早時候出現(xiàn)是舶來品，相比獨立獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個單獨的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住。
  
  還有那么一部分設在旅館酒店的內(nèi)部，被用于一些常常往來的中外客商以及家著短期租用。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:11:58
• 154****3203

  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同
  
  住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢儆谏逃米》?，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  
  
  3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同
  
  落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-11-21 23:11:42

相關(guān)問題

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別在以下幾點：公寓也分兩種的公，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅。 公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以寓式酒店他就只有經(jīng)營權(quán)沒有銷售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于，拓展：房產(chǎn)權(quán)里沒有這個詞，要么住宅，要么公寓式住宅，再就是公寓是酒店，你只寫公寓，不行的，產(chǎn)權(quán)式四十年的沒錯不過 也有七十年的，關(guān)鍵是要知道你是做什么用才好建議你買哪種，好了希望可以一幫到你！售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了，什么都不屬于售權(quán)，再就是公寓式住宅這樣的房子既可以辦公又可以住宅用。如果只是寫的單純的公寓的話那就有點麻煩了。

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• 問 ??商品房和存量房的區(qū)別是哪些？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

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• 問 ??安居房和商品房的區(qū)別是哪些？
  答

  安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

• 問 限價商品房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  限價商品房：指價格有限的商品房類型，關(guān)鍵是解決中下收入家庭的住房問題，是當今控制高房價的臨時措施。商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃公司經(jīng)政府有關(guān)單位批準建立的房屋，用于市場銷售和租賃，包括住房、商品房等建筑。

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