拆遷土豪多少？李鐵推出房地產(chǎn)稅目前非**好時(shí)機(jī)

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• 157****7518

  "老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查
  9月7日中午11時(shí)許，徐州沛縣縣城一處拆遷項(xiàng)目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇，一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋，警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出，但已身亡。事發(fā)時(shí)，房屋旁邊停著一臺(tái)挖掘機(jī)，受害者家人稱，房屋就是被挖掘機(jī)推倒，并稱挖掘機(jī)正是拆遷項(xiàng)目方的。7日晚8時(shí)許，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)，“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前，警方已介入調(diào)查。
  當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù)，慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村，老太太當(dāng)時(shí)住在家門前的一間瓦房?jī)?nèi)，趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時(shí)許，趙先生接到家人電話，稱家門前瓦房突然被推倒了，母親還埋在廢墟里。事發(fā)后，公安、消防部門趕到現(xiàn)場(chǎng)，和周圍鄰居一起在廢墟里找人，趙先生表示，老太太被埋了約20分鐘，等到人被挖出，已經(jīng)沒(méi)有了生命體征。
  鄰居到，趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前，已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對(duì)沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告》顯示，“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項(xiàng)目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝，涉及被征收人約1600戶，房屋面積約220000㎡?！?br/>受害人兒子趙先生表示，9月6日，拆遷項(xiàng)目部開(kāi)始施工，趙先生家還沒(méi)有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛(ài)人表示，事發(fā)時(shí)房屋倒塌的很快，而在廢墟旁有一臺(tái)綠色的挖掘機(jī)，現(xiàn)場(chǎng)的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋，“我喊著屋里有人，但是挖掘機(jī)沒(méi)理會(huì)，很快就離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)?！?br/>7日下午3點(diǎn)開(kāi)始，多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人，但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時(shí)45分，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)：“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情，公安局已介入調(diào)查”。交匯點(diǎn)此前從公安部門獲悉，事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī)，并介入事件調(diào)查。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:28:32
• 153****9683

  "廣東土地違法閑置 或被無(wú)償收回
  今年6月25日是第27個(gè)全國(guó)土地日。27日，省國(guó)土資源廳上線民聲熱線，通報(bào)了2016年度全省耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任考核情況。面對(duì)非法侵占破壞耕地現(xiàn)象、拆遷賠償歷史遺留問(wèn)題等，省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)陳光榮表示，國(guó)土工作牽涉面廣、政策性強(qiáng)、歷史遺留問(wèn)題多，一方面要從源頭監(jiān)管，借助科技手段進(jìn)行檢測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理；另一方面，政策配套仍然需要完善，特別是歷史遺留問(wèn)題，推動(dòng)問(wèn)題妥善解決。
  2016年末，廣東耕地保有量4729萬(wàn)畝、基本農(nóng)田面積3948萬(wàn)畝，均高于《廣東省土地利用總體規(guī)劃》確定的2020年耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積的目標(biāo)。2016年，國(guó)家下達(dá)的我省新增建設(shè)占用耕地計(jì)劃指標(biāo)11萬(wàn)畝，當(dāng)年實(shí)際使用7.7萬(wàn)畝，未突破計(jì)劃指標(biāo)，全省連續(xù)17年實(shí)現(xiàn)了耕地占補(bǔ)平衡，同時(shí)建立和實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度，繼續(xù)推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，全力推進(jìn)永久基本農(nóng)田劃定工作。各地耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任履行情況取得明顯成效。
  耕地保護(hù)考核方面，從各地落實(shí)耕地保有量、完成基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)、落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡、完成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)任務(wù)、因耕地保護(hù)相關(guān)問(wèn)題被約談、建立和實(shí)施基本農(nóng)田保護(hù)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制等6項(xiàng)指標(biāo)情況的考評(píng)，江門等10市獲得2016年度耕地保護(hù)考核獎(jiǎng)。深圳市在節(jié)約集約用地考核、“三舊”改造考核兩項(xiàng)上均獲得一等獎(jiǎng)。土地執(zhí)法監(jiān)察考核方面，佛山市禪城區(qū)等10個(gè)縣獲得2016年度土地執(zhí)法監(jiān)察考核獎(jiǎng)。
  省國(guó)土資源廳黨組成員、執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李師介紹，重視源頭監(jiān)管目前包括：對(duì)基層干部進(jìn)行國(guó)土的法制教育；拓寬舉報(bào)平臺(tái)，可通過(guò)微信平臺(tái)、電話平臺(tái)實(shí)名舉報(bào)；建立起在線巡查系統(tǒng)，應(yīng)用科技手段使用衛(wèi)星進(jìn)行監(jiān)測(cè)；用無(wú)人機(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。
  土地資源日益稀缺，但同時(shí)又有很多土地未開(kāi)發(fā)被閑置浪費(fèi)。陳光榮介紹，未來(lái)將主要從政府的考核、地方負(fù)責(zé)人的約談以及暫停土地指標(biāo)等措施著手，提升土地使用效率。此外，還要加強(qiáng)規(guī)劃的控制力度，提升規(guī)劃的穩(wěn)定性。針對(duì)閑置土地，如屬于違法未開(kāi)工，達(dá)到兩年可按照規(guī)定無(wú)償收回。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:28:26
• 158****1375

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少?！崩钣朴普f(shuō)道。他在某一地級(jí)市銀行系統(tǒng)上班，針對(duì)近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開(kāi)會(huì)了。近日，雖然國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行對(duì)相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國(guó)開(kāi)行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存，隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍亍Ｅ锔呢泿呕仓没蛘{(diào)整近日，有消息稱，海通證券邀請(qǐng)相關(guān)人士對(duì)國(guó)開(kāi)行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場(chǎng)疑問(wèn)時(shí)表示，近兩周國(guó)開(kāi)行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。上述相關(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺(tái)的本意，原是解決去庫(kù)存和民生問(wèn)題，但從目前來(lái)看，因市場(chǎng)與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。上述人士表示，和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，對(duì)于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國(guó)開(kāi)行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識(shí)到，棚改項(xiàng)目今后會(huì)受到一定的限制。對(duì)此，6月27日，國(guó)開(kāi)行發(fā)布澄清公告，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會(huì)議并代表開(kāi)發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行。但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，雖然沒(méi)有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來(lái)看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢(shì)所趨。申萬(wàn)宏源相關(guān)報(bào)告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對(duì)于房地產(chǎn)投資和銷售拉動(dòng)已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn)，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國(guó)地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來(lái)兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見(jiàn)頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來(lái)棚改貨幣化對(duì)地產(chǎn)銷售的拉動(dòng)將減弱。申萬(wàn)宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢(shì)所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個(gè)月開(kāi)始，會(huì)顯現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)投資的壓力,“未來(lái)監(jiān)管趨嚴(yán)會(huì)大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?！崩钜幻癖硎?，截至目前為止，2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元，較去年同期增長(zhǎng)38.8%，同時(shí)，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。三四線城市房?jī)r(jià)上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島。寧悅說(shuō)，目前日照房?jī)r(jià)單價(jià)已超萬(wàn)元?！皬娜照者@種三四線城市來(lái)看，目前高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來(lái)，許多二三四線城市房?jī)r(jià)“輪番上漲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，較4月再增5個(gè)，其中，價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的多達(dá)21個(gè)。具體來(lái)看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，?？诃h(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購(gòu)房需求，而部分城市的庫(kù)存不足，這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。市場(chǎng)突然增加了幾百萬(wàn)戶手持現(xiàn)金的購(gòu)房者，而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購(gòu)房者積極購(gòu)房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。在此背景下，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果明顯，日前房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。海通證券相關(guān)報(bào)告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢(shì)所趨中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購(gòu)買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存。2014年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場(chǎng)需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長(zhǎng)期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢(shì)看，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開(kāi)始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該逐步退出?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn)，還有資本投資品的特點(diǎn)。”尹中立指出，“追漲殺跌”是投資市場(chǎng)的波動(dòng)特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨(dú)秀，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長(zhǎng)了居民盲目加杠桿的沖動(dòng)，也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患?！俺侵写宓葎?dòng)輒上千萬(wàn)的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購(gòu)房資本，而且?guī)?lái)了不少社會(huì)問(wèn)題?！庇邢嚓P(guān)人士說(shuō)道。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國(guó)城市百人論壇上也表示，作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，從目前來(lái)看，三四線庫(kù)存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后，三四線也開(kāi)啟了庫(kù)存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會(huì)一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:28:17
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  從南京雨花臺(tái)區(qū)城建城管工作動(dòng)員大會(huì)上了解到，2019年，寧蕪鐵路外繞拆遷工程準(zhǔn)備啟動(dòng)。據(jù)介紹，雨花臺(tái)區(qū)2019年將積極配合蘇南沿江鐵路建設(shè)，啟動(dòng)實(shí)施寧蕪鐵路外繞工程征地拆遷工作，配合實(shí)施寧馬高速大方互通改擴(kuò)建工程。此外，該區(qū)還有42條道路開(kāi)建。包括126省道雨花段改擴(kuò)建工程，開(kāi)工建設(shè)126省道南京段改擴(kuò)建工程寧丹路輔道新建工程等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:28:14
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  導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征收部門與被征收人就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見(jiàn)之后所必須簽署的協(xié)議，那么簽訂補(bǔ)償協(xié)議該注意哪些事項(xiàng)呢？又有哪些細(xì)節(jié)是被征收人稍不注意就有可能使簽訂的協(xié)議作廢，或讓自己被“坑”呢？律師通過(guò)自身多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，將簽訂補(bǔ)償協(xié)議中存在的問(wèn)題予以總結(jié)，希望能給予被征收人一些幫助。
  
  陷阱一：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體不適格
  
  無(wú)論是國(guó)有土地房屋征拆，還是集體土地房屋征拆，補(bǔ)償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即由政府的房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，目的是為了保障將來(lái)協(xié)議的有效履行，同時(shí)減少處于弱勢(shì)地位一方的被拆遷人的法律風(fēng)險(xiǎn)。某些地方，被拆遷人可能會(huì)被要求與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)、拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這些都存在巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)協(xié)議在履行中產(chǎn)生糾紛時(shí)，有可能會(huì)被認(rèn)定為民事行為，那么被拆遷人就無(wú)法通過(guò)提起行政訴訟來(lái)為自己維權(quán)，后果將是嚴(yán)重的。因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要慎重，認(rèn)真審查拆遷方是否具有真正簽訂并履行協(xié)議的主體資格，避免簽訂這類主體地位存在嚴(yán)重瑕疵的補(bǔ)償協(xié)議。
  
  陷阱二：簽訂拆遷補(bǔ)償安置“空白協(xié)議”
  
  所謂拆遷補(bǔ)償安置空白協(xié)議，是指被拆遷人在拆遷方提供的缺少實(shí)質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的格式合同上簽字的協(xié)議。被拆遷人作為弱勢(shì)群體一方，往往因?yàn)椴疬w人員口頭承諾的令人滿意的補(bǔ)償條件而簽訂各種語(yǔ)焉不詳?shù)膮f(xié)議，等到拿回補(bǔ)償協(xié)議的那一刻，才發(fā)現(xiàn)寫在協(xié)議上的條件竟和之前承諾的條件相距甚遠(yuǎn)。因此，這類訴訟往往因?yàn)槔习傩涨捌谳p視、大意，欠缺收集證據(jù)的意識(shí)而在維權(quán)時(shí)遭遇敗訴。因此，律師建議此類合同**好不要簽訂，如果被迫要簽訂，也應(yīng)該簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，將承諾的補(bǔ)償條件一一列明，并且做好錄音錄像等取證工作，確保將來(lái)補(bǔ)償安置條件能夠得到切實(shí)履行。
  
  需要指出的是，即使協(xié)議中就補(bǔ)償安置的事項(xiàng)“再空白”，征收方以此為據(jù)要求被征收人搬家走人的權(quán)力約定是不會(huì)“空白”的，事實(shí)上，這類協(xié)議需要的是甄別，一旦看出來(lái)了，就一定不可以簽。
  
  陷阱三：簽完的協(xié)議手上沒(méi)有
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是協(xié)議雙方的真實(shí)意思表示，按照《合同法》的要求，雙方都應(yīng)當(dāng)留存。但是在實(shí)踐過(guò)程中，拆遷方往往會(huì)以協(xié)議需要領(lǐng)導(dǎo)審批或者需要經(jīng)過(guò)行政審查為由，將被拆遷方簽字按手印的協(xié)議拿走。此時(shí)，被拆遷方的利益就開(kāi)始處于危險(xiǎn)之中，拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議、擅自改變協(xié)議內(nèi)容、履行協(xié)議不完全的情況時(shí)有發(fā)生。如果被拆遷人想要維權(quán)，那么提供權(quán)利義務(wù)載體——補(bǔ)償安置協(xié)議就成為必要條件，但是被拆遷人往往因?yàn)槭种袩o(wú)原始的補(bǔ)償協(xié)議而陷于被動(dòng)的局面。因此，律師建議，被拆遷人在遇到此類情形時(shí)，必須堅(jiān)持要求雙方當(dāng)面簽署協(xié)議，簽字蓋章，且互相留存所簽協(xié)議，當(dāng)拆遷人不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí)，才能據(jù)此提起相關(guān)法律程序。
  
  陷阱四：沒(méi)有違約責(zé)任條款
  
  對(duì)所有被拆遷人來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償安置協(xié)議越詳細(xì)越具體，對(duì)其越有利，尤其是違約責(zé)任的約定。為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時(shí)被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款。但是實(shí)際過(guò)程中，補(bǔ)償協(xié)議大部分都是格式合同，且協(xié)議內(nèi)容非常籠統(tǒng)，關(guān)于拆遷方違約的條款更是少之又少。因此，律師建議，在格式協(xié)議之外，還應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將違約責(zé)任的條款約定清楚。比如，在被拆遷人交房后多久，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房源交給被拆遷人或者將貨幣金額打到被拆遷人指定賬戶，若是超過(guò)約定的時(shí)間仍未履行，則應(yīng)按照貨幣金額的一定比例向被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  陷阱五：安置房五證不全，甚至干脆“小產(chǎn)權(quán)”
  
  為保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，我國(guó)法律明確規(guī)定先安置后搬遷，也就是對(duì)被拆遷人的安置原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房安置。但是實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方往往做不到現(xiàn)房安置，只能是期房安置，因此才會(huì)出現(xiàn)過(guò)渡費(fèi)這樣的事物。即使如此，我國(guó)對(duì)于房屋建設(shè)項(xiàng)目仍然有嚴(yán)格的法律審批程序，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。實(shí)踐中，一些地方提供給被征收人的所謂“安置房”根本就是通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，只能住不能辦證更不能合法買賣。這樣的行為是徹頭徹尾的違法行為，被征收人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)詞予以拒絕，堅(jiān)決要求給予貨幣補(bǔ)償或以合法的房屋進(jìn)行安置。律師建議，被拆遷人在選擇期房安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)要求審查安置房源審批手續(xù)是否完善，以減少后期所遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  **后想提示廣大被征收人的是，如何破解拆遷協(xié)議中的“協(xié)議陷阱”，是所有被拆遷人面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，并且還需要長(zhǎng)期面臨下去。面對(duì)身經(jīng)百戰(zhàn)的拆遷方工作人員，被拆遷人即使是意識(shí)到了其中的“陷阱”，但有時(shí)仍然會(huì)陷于束手無(wú)策，甚至?xí)诨秀敝芯秃炗唴f(xié)議，這個(gè)過(guò)程就像被詐騙分子洗腦一樣。所以，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，**好還是請(qǐng)教專業(yè)征收維權(quán)律師，讓第三方以一個(gè)比較客觀、冷靜的視角來(lái)分析其弊利，幫助破解拆遷方的陷阱，保障協(xié)議內(nèi)容的公平、合理和在今后的實(shí)際履行。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷土豪多少？李鐵推出房地產(chǎn)稅目前非**好時(shí)機(jī)
  答

  "老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查9月7日中午11時(shí)許，徐州沛縣縣城一處拆遷項(xiàng)目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇，一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋，警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出，但已身亡。事發(fā)時(shí)，房屋旁邊停著一臺(tái)挖掘機(jī)，受害者家人稱，房屋就是被挖掘機(jī)推倒，并稱挖掘機(jī)正是拆遷項(xiàng)目方的。7日晚8時(shí)許，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)，“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前，警方已介入調(diào)查。當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù)，慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村，老太太當(dāng)時(shí)住在家門前的一間瓦房?jī)?nèi)，趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時(shí)許，趙先生接到家人電話，稱家門前瓦房突然被推倒了，母親還埋在廢墟里。事發(fā)后，公安、消防部門趕到現(xiàn)場(chǎng)，和周圍鄰居一起在廢墟里找人，趙先生表示，老太太被埋了約20分鐘，等到人被挖出，已經(jīng)沒(méi)有了生命體征。鄰居到，趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前，已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對(duì)沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告》顯示，“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項(xiàng)目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝，涉及被征收人約1600戶，房屋面積約220000㎡?！笔芎θ藘鹤于w先生表示，9月6日，拆遷項(xiàng)目部開(kāi)始施工，趙先生家還沒(méi)有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛(ài)人表示，事發(fā)時(shí)房屋倒塌的很快，而在廢墟旁有一臺(tái)綠色的挖掘機(jī)，現(xiàn)場(chǎng)的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋，“我喊著屋里有人，但是挖掘機(jī)沒(méi)理會(huì)，很快就離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)?！?日下午3點(diǎn)開(kāi)始，多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人，但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時(shí)45分，沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù)：“據(jù)說(shuō)是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情，公安局已介入調(diào)查”。交匯點(diǎn)此前從公安部門獲悉，事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī)，并介入事件調(diào)查。 "

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)稅目有哪些
  答

  → 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 → 營(yíng)業(yè)稅 （2016年5月1日之后改為增值稅）營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅?！?房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

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• 問(wèn) 哪里將首征房地產(chǎn)稅 什么時(shí)候推出征房地產(chǎn)稅
  答

  重慶市開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜測(cè)。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。 根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2011年以來(lái)，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了4次上調(diào)，從**初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。 而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。 對(duì)此，房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及房地產(chǎn)方面的某些合理的、具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。有專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。

• 問(wèn) 遺囑繼承房產(chǎn)繳多少稅？全國(guó)政協(xié)委員金李房地產(chǎn)稅目的不是打壓房?jī)r(jià)
  答

  " 針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請(qǐng)審議。初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和，不會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來(lái)，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會(huì)加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問(wèn)題上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒(méi)有任何稅?！皬氖澜绺鲊?guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷?！?清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來(lái)源，而不是用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過(guò)分影響房?jī)r(jià)、不能過(guò)分影響人們持有住房的愿望，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)。針對(duì)“如何征”的問(wèn)題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開(kāi)征，不交易的住房暫不征收。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說(shuō)到買房，不能不談的一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來(lái)帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說(shuō)的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)?lái)幫助。