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"北京2000多萬常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對(duì)北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，組建家庭、生兒育女、買房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經(jīng)之路。對(duì)于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來說，在面對(duì)此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個(gè)奮斗者的時(shí)代。在以前就已經(jīng)傳出的關(guān)于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。作為“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房這四點(diǎn)你一定要知道：第一， 哪些人可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人要年滿30周歲。第二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。第三，關(guān)于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據(jù)《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。第四，關(guān)于房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，有群眾反映應(yīng)該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平米。對(duì)此反饋明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)主要在60平米到120平米之間。據(jù)專家介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問題，達(dá)到住房長(zhǎng)效機(jī)制的良好建立，從其他方面看，還會(huì)植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內(nèi)容。若單純從建筑外立面來看，預(yù)計(jì)和普通住宅的項(xiàng)目差別不大。"
全部3個(gè)回答>關(guān)于房產(chǎn)過戶的多少錢？女兒1元購買失智母親房產(chǎn)
154****0660 | 2019-11-22 06:05:45
已有4個(gè)回答
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157****6426
"北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連續(xù)跳漲 過戶大廳再現(xiàn)萬元黃牛號(hào)
查看全文↓ 2019-11-22 06:08:42
“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元?！眲倓傇诒本┩ㄖ葙I下一套60平方米住宅的謝女士這樣對(duì)記者表示。一周前，謝女士以310萬元的價(jià)格購入了這套位于阿爾法社區(qū)的兩居室，而在隨后的一周時(shí)間里，該小區(qū)同戶型的兩套住宅又分別以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經(jīng)沒有新的房源供應(yīng)。
記者隨后在某中介的APP客戶端上也看到，阿爾法社區(qū)**新簽約的一套60平方米兩居室，成交價(jià)正是360萬元。
“本來想著政策一個(gè)接一個(gè)，輿論風(fēng)向也變了，房?jī)r(jià)能降一降，結(jié)果從去年底開始，價(jià)格又開始漲起來了，春節(jié)以后連續(xù)看了幾套也都被人家搶先買了，真不知道這波行情什么時(shí)候到頭?！敝x女士表示，**初本來是想買學(xué)區(qū)房，一方面是想保值增值，另一方面也是為將來孩子上學(xué)考慮，可東西城好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，**便宜也在300萬元以上，且出來一套馬上就會(huì)被買走，自己之前看好的幾套都是這樣，“這次春節(jié)后回來看房，真的是嚇懵了，用一句話總結(jié)就是現(xiàn)實(shí)往往比小說更荒謬?！?br/>搶手的學(xué)區(qū)房
在近期新聞中，市重點(diǎn)宏廟**對(duì)口學(xué)區(qū)房賣出25萬/平方米的價(jià)格，絕對(duì)是其中的熱點(diǎn)。而在謝女士看來，這個(gè)價(jià)格雖然高但并不離譜，屬于正常的市場(chǎng)價(jià)?！耙晕业慕?jīng)歷看，學(xué)區(qū)房確實(shí)是火得一塌糊涂，太多人想買了，近些年幾乎一直在漲?！?br/>實(shí)際上，在購入通州那套兩居室之前，謝女士也把目標(biāo)定在了東西城的學(xué)區(qū)房上。
在去年樓市**為火熱的那幾個(gè)月，謝女士把手中的房子都賣了，然后一步到位購置了一套改善型住宅。手里還剩一點(diǎn)閑錢，則準(zhǔn)備再買一套學(xué)區(qū)房。
按謝女士自己的話說，在財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作多年的自己，早已不是當(dāng)初剛畢業(yè)時(shí)什么都不懂的小姑娘，了解經(jīng)濟(jì)規(guī)律，懂得貨幣政策，知道國際關(guān)系，甚至跟很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家有過探討。隨著2016年9月30日調(diào)控政策的落地，她斷定2017年初房?jī)r(jià)會(huì)回調(diào)，因此決定持幣觀望。
而在去年“930”新政剛開始執(zhí)行的幾周里，房?jī)r(jià)也確實(shí)趨于平穩(wěn)。謝女士則將目標(biāo)再一次細(xì)化，即在東城區(qū)買一套小戶型，如果未來東西城合并，東城區(qū)無疑將拉近和西城區(qū)房?jī)r(jià)的差距。
這一時(shí)期，謝女士看好了三套房子，一套是位于北二環(huán)外西營房的回遷房，39平方米大開間，朝北中間樓層，總價(jià)305萬元。之所以把其列為首選對(duì)象，主要是因?yàn)槠湮挥诩议L(zhǎng)口中的“學(xué)區(qū)圣地”——德勝片區(qū)。
第二套是離西營房不遠(yuǎn)的青年湖東里，1986年的老房子，43平方米一居室，雖然朝南但是個(gè)頂層，總價(jià)330萬元。第三套則是位于南二環(huán)外的沙子口區(qū)域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大開間，總價(jià)195萬元。
彼時(shí)，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經(jīng)不便宜了，隨著政策的落地，2017年價(jià)格應(yīng)該會(huì)降一降。
不過，事實(shí)卻完全相反。僅僅2個(gè)月后，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東里的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。
雖然眼看房?jī)r(jià)再次上漲，但在這期間，全國多個(gè)城市又陸續(xù)推出調(diào)控政策，相關(guān)部門也強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲。謝女士則透露，自己當(dāng)時(shí)非常糾結(jié)，既怕“高位站崗”，也怕錯(cuò)失了買入學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，從目前看，全國主要城市新房的價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)，但北京等地的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格則不斷上漲。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，新房市場(chǎng)有預(yù)售證制度，通過行政手段便可以在短期內(nèi)控制住價(jià)格，而二手房市場(chǎng)則復(fù)雜許多，且目前京滬等地二手房市場(chǎng)的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)超新房市場(chǎng)。而一線城市的學(xué)區(qū)房，則更多的呈現(xiàn)出金融產(chǎn)品的屬性，已經(jīng)不只是擁有簡(jiǎn)單居住功能的不動(dòng)產(chǎn)。
而春節(jié)過后的買房經(jīng)歷，則**終讓謝女士放棄了在東西城買入學(xué)區(qū)房的想法。
正月初八，春節(jié)后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時(shí)候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機(jī)照明，發(fā)現(xiàn)樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機(jī)、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起?！?謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價(jià)錢還可以，準(zhǔn)備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道，這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點(diǎn)。
幾天后，隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃?xì)?，總價(jià)170萬?！罢f實(shí)話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對(duì)口的是安外三條**，30%畢業(yè)生直升171**。”即便這種房子，謝女士也是當(dāng)天付了定金。不過，由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個(gè)房子已經(jīng)賣了出去。
這時(shí)候，西營房的那套開間漲到了 500多萬元，相當(dāng)于“930”新政落地后漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時(shí)候，中介同時(shí)約了 3撥人一起，當(dāng)晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了 450萬元，也已經(jīng)成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價(jià)340萬元，幾個(gè)月時(shí)間漲了 145萬元。
對(duì)此，有中介公司負(fù)責(zé)人稱，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，和教育資源分配不均關(guān)系很大。而教育部部長(zhǎng)陳寶生在兩會(huì)期間則表示，“教育優(yōu)質(zhì)資源均等化問題各方面都非常關(guān)心，現(xiàn)在如擇校、學(xué)區(qū)房這些現(xiàn)象，其根本原因就是教育資源分布不均衡。今后將提倡集團(tuán)化辦學(xué)，力爭(zhēng)將優(yōu)質(zhì)**資源均等配置”。
不過，業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)想解決上述問題難度不小，因此學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在未來一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)表現(xiàn)得相當(dāng)堅(jiān)挺。
萬元過戶號(hào)再現(xiàn)
相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價(jià)20萬元出售了自己在傳媒大學(xué)附近的一處住宅，“中介把兩個(gè)客戶約到一起來看房，都想買，說實(shí)話加多少錢我心里也沒底，差不多是隨口報(bào)的數(shù)，沒想到其中一個(gè)客戶直接答應(yīng)了”，王先生表示，自己為了兒子上學(xué)換房，在市場(chǎng)上看了半年多，眼看價(jià)格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預(yù)期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市里以小換大，中間的窟窿肯定會(huì)越來越大，現(xiàn)在真是一天一個(gè)價(jià)，幸好我提前定了改善的房子?！?br/>而根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，目前的成交數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)在4月份的后半段體現(xiàn)出來，3月上旬的數(shù)據(jù)則大概是春節(jié)假期剛剛結(jié)束時(shí)的情況。
值得注意的是，在二手房交易持續(xù)火熱的情況下，業(yè)主在過戶時(shí)也再度遭遇長(zhǎng)期排隊(duì)的情況。據(jù)悉，目前過戶的都是春節(jié)前簽約的人群，春節(jié)后簽約的貸款客戶，過戶**早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個(gè)多余。實(shí)際上，在交易**為活躍的幾個(gè)區(qū)域，剛剛簽約的客戶，預(yù)約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年。
部分專做過戶排號(hào)業(yè)務(wù)的黃牛也又一次看到了其中的商機(jī)，一些加急約號(hào)的價(jià)格已經(jīng)被炒到了上萬元。實(shí)際上，去年樓市**為火熱的時(shí)期，過戶的黃牛號(hào)**高曾達(dá)到了數(shù)萬元的價(jià)格，**終在過戶大廳加開窗口和工作時(shí)間以及相關(guān)部門的聯(lián)手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年后，這一灰色產(chǎn)業(yè)鏈又有死灰復(fù)燃的趨勢(shì)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長(zhǎng)，如果是貸款買房，全部流程走完**少要4個(gè)月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環(huán)交易一旦在某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，很可能會(huì)導(dǎo)致違約的出現(xiàn)，需要賠償?shù)慕痤~很大，因此才會(huì)有不少客戶寧愿付出上萬元的費(fèi)用，也要盡早完成過戶的情況。”
（來源：證券日?qǐng)?bào)）
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152****5483
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查看全文↓ 2019-11-22 06:08:40
但是也有很大一部分的購房者在選購房子的時(shí)候都犯了一個(gè)致命的錯(cuò)誤，那就是他們簡(jiǎn)單地以為只要自己付過款了，并且賣家也很愿意配合我的話，那就意味著很快就可以過戶了。但其實(shí)不是這樣的，實(shí)際上你若是遇到這五種情況的話，就算交過錢也不能過戶。房子已經(jīng)被抵押。購房者在選購二手房的時(shí)候務(wù)必要和賣家好好的溝通并且把這些問題都搞清楚。例如問問他，房子是不是還欠有房貸?對(duì)方有沒有申請(qǐng)房屋抵押貸款?因?yàn)榉孔尤羰潜坏盅毫说脑?，你即使付過款了也不能過戶成功。所以說你一定要確保賣家解除了房屋抵押才可以辦理過戶。特殊性質(zhì)的房子。實(shí)際上在房產(chǎn)市場(chǎng)上存在一種具有特殊性質(zhì)的房子，例如說經(jīng)適房，經(jīng)適房一旦沒有達(dá)到五年，那么就意味著它不能正常上市參與交易，也就是說不能辦理過戶。因此如果購房者想買經(jīng)適房的話就一定要確定它滿五年了。房子已經(jīng)被查封。賣家方面若是有經(jīng)濟(jì)糾紛的話，那對(duì)方名下的而房產(chǎn)就也有可能被查封，房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能夠反抗法院的權(quán)力的，因此一定要注意這點(diǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖說便宜但卻沒有房產(chǎn)證，也不能辦理過戶，所以一定不能買。買公房。像是**或是醫(yī)院這樣的公房是不能過戶的。
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143****8233
"家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過戶到女兒名下。因?yàn)橥鈱O即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒有好**。為了讓外孫順利進(jìn)入紅嶺**，便出此下策。
查看全文↓ 2019-11-22 06:08:37
讓她沒想到的是，以贈(zèng)送的方式過戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬的稅費(fèi)?！彪y道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈(zèng)送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
對(duì)于大多數(shù)家庭來說，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個(gè)想到的是，贈(zèng)送。但在贈(zèng)與、繼承、買賣，這三種過戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
房子贈(zèng)送兒子，竟要繳16萬過戶稅
無獨(dú)有偶，和陳大媽一樣，出租車司機(jī)王強(qiáng)也有相同想法。他覺得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀(jì)越來越大，他就想著把自己價(jià)值400多萬的房子過戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈(zèng)送方式過戶到兒子名下，需要繳納16萬多的稅費(fèi)。
根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過戶稅費(fèi)表，房子贈(zèng)與過戶，直系親屬無需交個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。贈(zèng)與公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估價(jià)1%—2%這個(gè)區(qū)間內(nèi)，住宅的過戶登記費(fèi)是80元，非住宅登記費(fèi)則是550元，并且需要在受贈(zèng)房符合購房條件的情況下才可以辦理過戶。
王先生要過戶給兒子的這套房子，新洲韻動(dòng)花園75平米，按當(dāng)前市場(chǎng)二手交易價(jià)格估算在400萬左右。他若以贈(zèng)送的方式過戶，則需要繳納契稅12萬(過戶價(jià)格3%)+公正費(fèi)4萬(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共160085元。
面對(duì)如此高的過戶稅費(fèi)，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過戶方式?；虻却愘M(fèi)的調(diào)整后，再做進(jìn)一步打算。
2房產(chǎn)過戶給子女，怎樣**劃算?
其實(shí)，除了贈(zèng)送之外，把房子過戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過戶給兒子的費(fèi)用，則只需要繳納公證費(fèi)4萬(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共計(jì)40085元。
繼承比贈(zèng)送方式少了12萬，即所要繳納3%的契稅的費(fèi)用。但繼承不僅過程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。
據(jù)市公信公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過法定繼承，只有少數(shù)通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證，而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
對(duì)王先生來說，讓兒子繼承過戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過戶更劃算呢?
**后一種過戶方式，買賣。如果王先生按照當(dāng)前市場(chǎng)二手房買賣交易的流程，需要花費(fèi)的費(fèi)用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬+營業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個(gè)人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評(píng)估費(fèi)(0.1%)4000元+測(cè)繪費(fèi)(75平以下200元)200元+登記費(fèi)(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)(2.5元/平)187.5元，共計(jì)44725.5元。
從三種過戶的成本來看，買賣和繼承的稅費(fèi)相差不大，贈(zèng)與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來算，那么按照市場(chǎng)雙方買賣的方式是**劃算的方式。
3過戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個(gè)稅
相比買賣而言，贈(zèng)與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周爭(zhēng)鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈(zèng)與和繼承的方式過戶到子女名下。
且房產(chǎn)過戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買賣**新稅費(fèi)明細(xì)，出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營業(yè)稅。賣方個(gè)人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會(huì)有一套房，加上父母過戶給自己的，房產(chǎn)都不會(huì)是唯一的。
贈(zèng)予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個(gè)人所得稅。假設(shè)父母過戶給子女的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)值400萬，他們想把房子賣出去的時(shí)候，房子**到500萬。則需要繳納個(gè)人所得稅：(500萬-400萬)×20%=20萬。
如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個(gè)買賣程序，按正常買賣程序交稅過戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
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查看全文↓ 2019-11-22 06:08:34
記者10月10日了解到，近日，市政府發(fā)布《沈陽市加快推進(jìn)個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)實(shí)施方案》，出臺(tái)相關(guān)扶持政策鼓勵(lì)和支持個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)。??方案提出，“個(gè)轉(zhuǎn)企”領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，在辦理銀行賬戶、資產(chǎn)過戶、涉稅事宜等相關(guān)手續(xù)以及辦理原有許可審批事項(xiàng)延續(xù)手續(xù)時(shí)，按照國家有關(guān)規(guī)定免收相關(guān)費(fèi)用；“個(gè)轉(zhuǎn)企”允許使用原有字號(hào)；轉(zhuǎn)型為有限公司的，允許沿用其原名稱加“有限公司”；轉(zhuǎn)型后企業(yè)入駐各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)和創(chuàng)業(yè)基地、改變住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的，試行(經(jīng)營場(chǎng)所)報(bào)備制，免提交場(chǎng)地使用證明。??對(duì)轉(zhuǎn)型后的小型微型企業(yè)，按照國家有關(guān)規(guī)定落實(shí)稅收減免政策和創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼等政策；轉(zhuǎn)型后的小微企業(yè)當(dāng)年吸納新就業(yè)人員達(dá)到規(guī)定比例，同時(shí)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，可按規(guī)定申請(qǐng)不超過300萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；對(duì)轉(zhuǎn)型后確有困難的小微企業(yè)，按照國家有關(guān)規(guī)定減免城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。??方案提出，自轉(zhuǎn)企之日起，按照國家有關(guān)規(guī)定，3年內(nèi)對(duì)企業(yè)給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。自轉(zhuǎn)型升級(jí)為企業(yè)當(dāng)年起，企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金繳費(fèi)比例可按照國家有關(guān)規(guī)定實(shí)行3年過渡，過渡期結(jié)束后，統(tǒng)一按企業(yè)繳費(fèi)比例繳納企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。
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可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。
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1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米 2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費(fèi)：10元/本 8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅
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直接贈(zèng)予這樣更省錢，但是以后就會(huì)涉及到繼承稅20%
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買賣房子過戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過戶公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。
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