小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)多少年？溫州出租國有房產(chǎn)2014年收益達3300萬元

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• 148****6143

  我國目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對地方政府收入貢獻不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點效果不顯著，我國的房產(chǎn)稅試點推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國推廣實際上能夠促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對土地財政的依賴。 方正證券表示，預期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則和按照“評估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來，不同層級不同部門的領導不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實施細則仍然存在較多爭議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測算，在中性情況下全國一年房產(chǎn)稅的收入可以達到9070億元（假設房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元，預計僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當前地方政府對土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房價的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠，預計一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻**多。 方正證券認為，房產(chǎn)稅對居民支出整體影響不大，長期對房價不具備決定作用。 在中性假設下，以2017年數(shù)據(jù)進行測算，全國城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房價差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負相對較大。房產(chǎn)稅出臺可能會引起市場短期的波動，但從長期來看，供求關系還是影響房價的**關鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進階段，方正證券預計**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。從短期來看，房產(chǎn)稅的征收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力；從中期來看，房產(chǎn)稅征收后，地方財政收入不再單純依賴賣地，地價的趨勢性下滑對建立房地產(chǎn)市場的長效機制有明顯作用；從長期來看，市場走勢仍然決定于供需關系，即房產(chǎn)稅對于市場的中長期影響較小。建議關注具備業(yè)績持續(xù)性的增長類龍頭公司萬科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長類公司新城控股、陽光城。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:33:05
• 148****0820

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  作為要買房的你知道房子還分為“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”嗎？如今面臨不斷上漲的房價，對于很多剛需住房者而言無疑又多了一項重大的壓力，可能是出于無奈，也可能是因為便宜，很多人都冒險去買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟先解決住房問題才是大事。但他們不知道的是小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，以后不管是居住還是買賣都會出現(xiàn)不同的問題。小產(chǎn)權(quán)的房子與大產(chǎn)權(quán)有眾多的差異，大產(chǎn)權(quán)的房子享有70年的土地使用權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)是沒有經(jīng)過土地征收，而是直接在集體土地上蓋的房子。
  
  說到耕地，一些小產(chǎn)權(quán)的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規(guī)的，這屬于擅自改變了土地的性質(zhì)，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規(guī)建房，如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關部門早就明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產(chǎn)權(quán)的房屋時，一定要對賣方有足夠的了解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產(chǎn)，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關規(guī)定允許農(nóng)民可以自行交易和經(jīng)營，雖然各地都對小產(chǎn)權(quán)的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產(chǎn)權(quán)房也沒有就此消失。很多小產(chǎn)權(quán)房都是沒有經(jīng)過相關部門和村委會同意，便私自建設的，這樣的小產(chǎn)權(quán)房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產(chǎn)權(quán)的房屋時一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過了相關部門和村集體出面建設，并是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。
  
  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)相比時存在眾多的不同之處，一般的小產(chǎn)權(quán)房屋都是由農(nóng)民集體自建的，缺乏合理的規(guī)劃，相對周圍的配套設施也會不完善，房子的質(zhì)量綠化都存在著許多問題?？傮w來講，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)單單從居住的體驗感來講就會差很多。那么說小產(chǎn)權(quán)未來就沒有出路了嗎？對于小產(chǎn)權(quán)的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉(zhuǎn)正的兩個方向。對于大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，對于轉(zhuǎn)正也具有一定的難度系數(shù)。
  
  對于租賃市場這個問題，據(jù)說目前已經(jīng)開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為租賃從新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產(chǎn)權(quán)的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關部門發(fā)的相關決策來看，未來的房地產(chǎn)將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產(chǎn)權(quán)的房子終于要“崛起”了，希望有關部門能通過回購小產(chǎn)權(quán)來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產(chǎn)權(quán)的問題。據(jù)說小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題將會不斷地完善，部分城市已經(jīng)開始試點。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:33:02
• 137****0352

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  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。注意到，關于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商?！暗潜仨毘姓J，關于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的。”嚴躍進說，關鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。他說，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:32:59

相關問題

• 問 產(chǎn)權(quán)費一般多少？溫州出租國有房產(chǎn)2014年收益達3300萬元
  答

  一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內(nèi)立法計劃，房地產(chǎn)稅法為預備審議項目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計劃要求，此類項目由有關方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關注房產(chǎn)稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價形成絕殺。 不過，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應當成為裝備。房產(chǎn)稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應該是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況，臨時出臺的干預措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預期目標，政策就會立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產(chǎn)稅政策的出臺，應當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責任主體。 近日召開的會議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上，又出現(xiàn)了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進一步加碼的表現(xiàn)，是推動房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產(chǎn)稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺的時機已經(jīng)基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。

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• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)是多少年?小區(qū)的車庫產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關系“新人”未來剛需置業(yè)！
• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

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• 問 車庫產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  一般的車位產(chǎn)權(quán)年限都是寫在房子的產(chǎn)證后面的，隨房子走的，單獨的車位就是40年的。

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