贈(zèng)送房子過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢(qián)？專(zhuān)家二手房資金“全監(jiān)管”大勢(shì)所趨

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• 154****2377

  "經(jīng)過(guò)去年“9·30”開(kāi)始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“量跌價(jià)穩(wěn)”階段，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財(cái)稅等方面入手出臺(tái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
  
  建立多層次住房供應(yīng)體系
  
  采訪了解到，改革開(kāi)放30多年來(lái)，我國(guó)住房制度從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型過(guò)程中，國(guó)民住房問(wèn)題主要依靠市場(chǎng)手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專(zhuān)家建議，應(yīng)通過(guò)立法等手段進(jìn)一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國(guó)家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”為目標(biāo)，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭(zhēng)取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達(dá)到供應(yīng)總量的50％以上。
  
  “當(dāng)前一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來(lái)將是社會(huì)的中堅(jiān)分子。要滿足新就業(yè)無(wú)房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗(yàn)，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補(bǔ)齊。我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場(chǎng)起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個(gè)人出租房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，待市場(chǎng)蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營(yíng)時(shí)再恢復(fù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司向開(kāi)發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是對(duì)于剛進(jìn)入城市的新市民、新職工而言，可通過(guò)租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。
  
  建立城市中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上海“十三五”期間計(jì)劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬(wàn)套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來(lái)五年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中包括50萬(wàn)套租賃住房。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實(shí)現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場(chǎng)大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃，并對(duì)完成率進(jìn)行剛性約束。
  
  “房地產(chǎn)市場(chǎng)以往的‘過(guò)熱’或高庫(kù)存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對(duì)供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長(zhǎng)期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶建議，應(yīng)支持各城市通過(guò)自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類(lèi)用地的規(guī)劃功能。
  
  當(dāng)前，城市群、都會(huì)區(qū)成城市化新趨勢(shì)，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時(shí)代需要。深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)副主任王東說(shuō)，我國(guó)各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個(gè)城市既有的土地面積來(lái)確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會(huì)導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足，建議中央出臺(tái)政策鼓勵(lì)超特大城市推進(jìn)與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來(lái)配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進(jìn)城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專(zhuān)家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹(shù)立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時(shí)要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。
  
  完善房地產(chǎn)財(cái)稅金融制度
  
  長(zhǎng)期以來(lái)，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財(cái)政”是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制繞不過(guò)去的“坎”。專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財(cái)政收入的穩(wěn)定來(lái)源是國(guó)際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，進(jìn)而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來(lái)國(guó)家通過(guò)調(diào)整增值稅、個(gè)人所得稅等手段抑制投機(jī)、投資需求，但在實(shí)際交易中，買(mǎi)家稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上升。特別是在一二線重點(diǎn)城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買(mǎi)家負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。
  
  “我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負(fù)較輕，在賣(mài)方市場(chǎng)下容易發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進(jìn)保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過(guò)多年積淀，我國(guó)一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，對(duì)一線和部分二線熱點(diǎn)城市先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。
  
  不少專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)住房而不居住不僅是投機(jī)炒作，也是巨大的資源浪費(fèi)。可以借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)通過(guò)征收住房空置稅來(lái)打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場(chǎng)，有效增加住房供給。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:34
• 156****6453

  9月21日：針對(duì)分散登記形成的歷史遺留問(wèn)題，國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。 隨著城鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時(shí)期形成的歷史遺留問(wèn)題不時(shí)出現(xiàn)，如土地權(quán)屬來(lái)源合法但原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)初始登記，房屋建設(shè)單位在國(guó)有建設(shè)用地開(kāi)發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記等等，從而使購(gòu)房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可能面臨“開(kāi)發(fā)商沒(méi)了”“土地信息資料不見(jiàn)了”“原開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有補(bǔ)齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問(wèn)題困擾。 為此，兩部門(mén)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門(mén)加強(qiáng)配合，共同協(xié)商，推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類(lèi)妥善處理，及時(shí)為群眾解決問(wèn)題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。 為進(jìn)一步解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，切實(shí)便民利民，兩部門(mén)要求房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，兩部門(mén)進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳，設(shè)置同一個(gè)受理窗口，按照“進(jìn)一個(gè)門(mén)、跑一次路”原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記有效銜接，一個(gè)窗口受理。涉及交易需辦理事項(xiàng)，一般交易業(yè)務(wù)3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:31
• 141****2367

  "小產(chǎn)權(quán)房吆喝要漲價(jià) 專(zhuān)家稱中短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)正
  “姐，我們的房子沒(méi)剩下多少了，這周還一平米漲了500元，快來(lái)看看吧?！痹陔娫捔硪活^，宋莊一小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員向北京晨報(bào)隔空喊話。每周至少一個(gè)電話，該銷(xiāo)售員已經(jīng)堅(jiān)持了一個(gè)半月了。關(guān)于漲價(jià)的話，這還是第一次提到。
  提及漲價(jià)原因，該銷(xiāo)售人員以剛公布的十八屆三中全會(huì)《決定》說(shuō)事兒，稱：“宋莊已經(jīng)成了成型的‘小產(chǎn)權(quán)村’，開(kāi)發(fā)商還有大產(chǎn)權(quán)證，借著農(nóng)村集體建設(shè)用地上市的‘暖風(fēng)’，轉(zhuǎn)正機(jī)會(huì)很大。”雖然剩下的戶型和朝向都不太好了，但銷(xiāo)售員說(shuō)正是更多買(mǎi)家想“賭”一把都去看房，促使開(kāi)發(fā)商有了漲價(jià)的動(dòng)力。
  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正嗎？《決定》中提出：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?！边@里非常明確地提出，與國(guó)有用地享受同等待遇。同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道?！边@讓很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有了更多的憧憬。
  不過(guò)，常年從事土地政策研究的偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)的合法化并不等同于商品房化?！澳壳?，小產(chǎn)權(quán)房一種是存在于農(nóng)民的宅基地上，另一種是在農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營(yíng)用地上。即便確權(quán)，**新放開(kāi)的也就是幾十年的出租權(quán)，未來(lái)能否出售，文件中提出‘慎重穩(wěn)妥’，因此不會(huì)像國(guó)有土地上的商品房那樣流通?！?br/>上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則更為直接地公開(kāi)表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地又分為經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性。其中經(jīng)營(yíng)性用地，主要是指村組織將集體建設(shè)用地租賃、轉(zhuǎn)讓給企業(yè)和個(gè)人使用，多數(shù)已經(jīng)成為廠房、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)市場(chǎng)等。但是，宅基地并不屬于經(jīng)營(yíng)性用地。按《土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地屬于農(nóng)民的基本保障范疇?！翱深A(yù)見(jiàn)的未來(lái)幾年，在這類(lèi)土地上違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，中短期內(nèi)也不可能全國(guó)性地進(jìn)行轉(zhuǎn)正。而宅基地入市問(wèn)題，明顯比集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地復(fù)雜，改革的難度也更大?！?br/>
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:29:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送房子過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢(qián)?親屬贈(zèng)送房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算，大概得多少費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與的話費(fèi)用很高，評(píng)估費(fèi)貌似按評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值收。贈(zèng)與的公證費(fèi)是百分之二的房產(chǎn)價(jià)值，過(guò)戶時(shí)候還有百分之三的稅費(fèi)。辦理贈(zèng)與公證可以附繼續(xù)居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更不如走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，不需要評(píng)估。房產(chǎn)定價(jià)的時(shí)候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)**低指導(dǎo)價(jià)格就可以。按**低指導(dǎo)價(jià)算出價(jià)值的百分之一就。隨著國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子過(guò)戶給親人。在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)談到的省錢(qián)，實(shí)際上省的是一筆契稅錢(qián)。房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶**“省錢(qián)”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的1％～2％繳納；以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶相對(duì)比較麻煩，選擇這種方式過(guò)戶要先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)予公證，然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定，之后才能辦理贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)，這是花費(fèi)過(guò)戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過(guò)戶方式；親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢(qián)，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過(guò)戶，他們雖然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買(mǎi)房款便成了焦點(diǎn)。“所以哪種過(guò)戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己?！?8 評(píng)論 分享 舉報(bào)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶資金監(jiān)管流程
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)方和出售方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同二、購(gòu)買(mǎi)方向出售方支付購(gòu)房款三、購(gòu)買(mǎi)方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記四、購(gòu)買(mǎi)方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅五、購(gòu)買(mǎi)方向出售方支付余款六、購(gòu)買(mǎi)方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)七、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核過(guò)戶登記八、購(gòu)買(mǎi)方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)過(guò)戶九、房產(chǎn)交易中心向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放過(guò)戶確認(rèn)書(shū)十、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢(qián)嗎？樓市調(diào)控二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管
  答

  " 樂(lè)視網(wǎng)23日晚間發(fā)布公告稱，近期，樂(lè)視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司注意到有部分網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道了《大起底：孫宏斌的樂(lè)視陽(yáng)謀|棱鏡》等文章，報(bào)道稱：“《棱鏡》獲悉，融創(chuàng)中國(guó)投資樂(lè)視的股權(quán)截止目前甚至仍未完全過(guò)戶?！睒?lè)視網(wǎng)今日晚間公告稱，截止目前，嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項(xiàng)，相應(yīng)股權(quán)過(guò)戶手續(xù)也已全部完成。2017年1月13日，樂(lè)視網(wǎng)信息技術(shù)（北京）股份有限公司披露了《關(guān)于公司重大事項(xiàng)暨引入戰(zhàn)略投資者的公告》。天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司戰(zhàn)略投資樂(lè)視網(wǎng)和樂(lè)視致新電子科技（天津）有限公司。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂(lè)視網(wǎng)與樂(lè)視致新方案中：1、公司控股股東賈躍亭先生與嘉睿匯鑫簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。賈躍亭先生以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向嘉睿匯鑫以35.39元/股的價(jià)格合計(jì)轉(zhuǎn)讓樂(lè)視網(wǎng)無(wú)限售條件流通股170,711,107股，占公司總股本的8.56%。嘉睿匯鑫戰(zhàn)略投資樂(lè)視致新分為受讓老股和認(rèn)購(gòu)新增注冊(cè)資本兩部分：嘉睿匯鑫將分別受讓樂(lè)視網(wǎng)及鑫樂(lè)資產(chǎn)管理（天津）合伙企業(yè)（有限合伙）所持有的樂(lè)視致新人民幣29,235,435元和人民幣44,178,251元，受讓價(jià)格分別為人民幣23.0176億元和人民幣26.4824億元；嘉睿匯鑫以人民幣30億元認(rèn)繳樂(lè)視致新新增注冊(cè)資本人民幣31,245,271元。2017年3月9日，樂(lè)視致新股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資工商變更已完成。2017年3月30日，公司披露了《關(guān)于控股股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股票完成過(guò)戶登記的公告》，公告中披露了：“2017年3月30日，公司收到中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司出具的《證券過(guò)戶登記確認(rèn)書(shū)》，本次賈躍亭先生以35.39元/股協(xié)議轉(zhuǎn)讓的樂(lè)視網(wǎng)170,711,107股股票已全部完成過(guò)戶登記手續(xù)登記至嘉睿匯鑫名下，且嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部款項(xiàng)?！苯刂鼓壳?，嘉睿匯鑫已按照協(xié)議約定支付完畢全部投資款項(xiàng)，相應(yīng)股權(quán)過(guò)戶手續(xù)也已全部完成。 "

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• 問(wèn) ??過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢(qián)
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  賣(mài)方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。 過(guò)戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問(wèn) 過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢(qián)?我買(mǎi)了一套二手房，房?jī)r(jià)30萬(wàn)元過(guò)戶費(fèi)用需要多少
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  1、過(guò)戶費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢(qián)走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘?，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。3、如果您買(mǎi)房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）?！斗课蒉D(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收） 4、公證費(fèi)**高元 房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

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