贈送房子過戶一套房產(chǎn)要多少錢?親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用

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• 132****0327

  贈與的話費用很高，評估費貌似按評估的房產(chǎn)價值收。贈與的公證費是百分之二的房產(chǎn)價值，過戶時候還有百分之三的稅費。辦理贈與公證可以附繼續(xù)居住條件。公證后必須雙方同意才可以變更
  不如走買賣手續(xù)，不需要評估。房產(chǎn)定價的時候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)**低指導價格就可以。按**低指導價算出價值的百分之一就。
  隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子過戶給親人。
  在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買賣過戶**“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納；以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然后對房屋進行評估作價和鑒定，之后才能辦理贈予過戶手續(xù)，這是花費過戶人時間**多、費用**貴也**麻煩的過戶方式；親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費就可以，不征契稅，應該是**劃算的。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了焦點?！八阅姆N過戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己?！?br/> 8 評論 分享 舉報

  查看全文↓ 2019-11-01 03:51:45
• 155****0077

  免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：
  
  （1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  （2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；
  
  其他費用和正常過戶都一樣。
  
  贈送房屋過戶所需材料：
  
  （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套；
  
  （2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；
  
  （3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:51:37
• 148****7253

  
  根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶 的，不收取個人所得稅。
  
  在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
  
  
  
  二、離婚后房產(chǎn)怎么過戶
  
  
  
  (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  
  
  (二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:51:32

相關(guān)問題

• 問 ??新房過戶費怎么算？親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用？
  答

  贈送房屋過戶費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費用和正常過戶都一樣。贈送房屋過戶所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套；（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 贈送房子過戶一套房產(chǎn)要多少錢？專家二手房資金“全監(jiān)管”大勢所趨
  答

  "經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點二線城市房地產(chǎn)市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機制。建立多層次住房供應體系采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國家住房制度總體框架。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應規(guī)模達到供應總量的50％以上?！爱斍耙痪€和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時再恢復稅費標準。此外，建議取消商品房預售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務也很關(guān)鍵。建立城市中長期土地供應計劃7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上海“十三五”期間計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中包括50萬套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎(chǔ)，應該科學制定城市中長期土地供應計劃，并對完成率進行剛性約束。“房地產(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應規(guī)模和供應結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。當前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會導致土地面積小的城市在商品房用地指標上嚴重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。專家還表示，在土地供應上，地方政府也應該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復合型地產(chǎn)。完善房地產(chǎn)財稅金融制度長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產(chǎn)長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應加快房地產(chǎn)稅制改革，擴大房產(chǎn)稅試點，進而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)的稅收支撐體系。采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負擔全部稅費?！拔覈康禺a(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點基礎(chǔ)上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產(chǎn)稅。不少專家認為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費?？梢越梃b國際經(jīng)驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給。"

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• 問 ??我想要知道親屬贈送房子過戶費怎么算?
  答

  親屬贈送房屋屬于贈與過戶。贈與過戶費用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。需要注意的是，繼承或獲贈來的房屋以后在轉(zhuǎn)讓出時，個人所得稅適用稅率為20%。贈與過戶所需材料：a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套。b.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。委托代理：贈與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件；不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書；通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經(jīng)公證的贈與合同

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• 問 房屋過戶費用明細有哪些？ 房子過戶費大概多少錢 ？
  答

  你說的不很明白~關(guān)鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業(yè)稅（從原買賣合同成立之日算）（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等~稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1.5%（，90平方-144平米第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！8、中介費1%（協(xié)商）4月1號以后新政策可能會對個稅作調(diào)整~

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• 問 房產(chǎn)過戶需要多少錢？房屋過戶費怎么算？
  答

  商品房過戶程序1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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