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直接走買賣過戶,找個小中介花點錢又方便又快捷,贈與太麻煩,而且后遺癥多!
全部4個回答>父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢？新房成交急降至363套二手住宅過戶量微漲至1274套
152****0909 | 2019-11-22 07:17:42
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138****0562
限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地產(chǎn)交易量終于應聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價還將進一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應和成交高峰。當然，北京目前正在準備推出共有產(chǎn)權房，待這一政策落實，共有產(chǎn)權房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
查看全文↓ 2019-11-22 07:31:31
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136****0865
法制晚報.看法新聞今日獲悉，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）（以下簡稱《導則》），《導則》自2017年9月30日起正式實施。至此，本市購租并舉住房保障供應體系中的公租房、共有產(chǎn)權住房建設標準體系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房設計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設計審查方面的寶貴經(jīng)驗。《導則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎上，結(jié)合共有產(chǎn)權住房的定位和特點起草完成的，作為《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產(chǎn)權住房政策的順利推進實施保駕護航。 征求意見情況 市住建委于8月3日在網(wǎng)站就《導則》征求意見稿面向社會公開征求意見，社會各界對本市共有產(chǎn)權住房建設導則表示支持和贊同，認為是提升本市共有產(chǎn)權住房品質(zhì)的重要舉措。同時，針對其中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在共有產(chǎn)權住房建設標準、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。 一是關于共有產(chǎn)權住房建設標準。 采納專家和群眾建議，在《導則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；不再將咖啡館作為標準配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。 二是關于面積套型標準。 有群眾反映應增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾t》中明確提出設計應充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時促進中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過于90平方米；其他區(qū)90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。 三是關于全裝修成品交房。 在《導則》中明確了共有產(chǎn)權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除的內(nèi)容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應用BIM技術，提高施工效率的相關條款。 《導則》發(fā)布后，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩(wěn)定社會預期，切實增加百姓獲得感。市、區(qū)相關部門將充分發(fā)揮部門層級合力，從共有產(chǎn)權住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設全過程產(chǎn)業(yè)鏈，加強質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，督導參建單位嚴格落實建設標準，全面提高共有產(chǎn)權住房品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，加快建設國際一流和諧宜居之都。
查看全文↓ 2019-11-22 07:31:27
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132****4025
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查看全文↓ 2019-11-22 07:31:24
“我沒欠債不還，也沒惹上官司，房子產(chǎn)權怎么就被凍結(jié)了呢？”8月13日，福州張先生得到銀行回復，他不久前關于10萬元授信額度的信用卡申請被銀行拒絕，原因是他的房子產(chǎn)權處于“凍結(jié)”狀態(tài)。
隨后，張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心查詢，其房產(chǎn)確實被凍結(jié)，而且凍結(jié)了3年多，而他卻不知道。
更奇怪的是，他向該中心反映后，該中心的人當天就給他的房子“解凍”了。他要求對方出示凍結(jié)房產(chǎn)的法律依據(jù)——司法機關出具的法律文書，交易中心的人回答說：“好像沒有，這屬于‘內(nèi)部凍結(jié)’?！薄皼]法律文書，想凍結(jié)就凍結(jié)，想解凍就解凍，這不是兒戲嗎？”張先生表示不解。法律界人士指出，凍結(jié)公民個人房產(chǎn)，必須要司法機關提供相應法律文書，不然涉嫌程序違法。
信用卡沒法辦，才知房產(chǎn)被凍結(jié)“如果不是去申請辦那張信用卡，我的房子產(chǎn)權不知要凍結(jié)多久”，昨日，福州張先生說，房子被凍結(jié)的消息，還是銀行告訴他的。
張先生是福州一家房地產(chǎn)公司負責房屋裝修的職員，南平人。2009年，他通過房地產(chǎn)中介，看中了中亭街B區(qū)嘉和苑的一套單元房。張先生說，房子只有84平方米，總價50萬元。
2009年5月，張先生通過中介，與房子的產(chǎn)權人黃某軍簽訂了房屋買賣合同。交完**、從銀行辦下按揭貸款后，同年9月，他在福州市房地產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，成了這套房子的主人。
“凍結(jié)”疑因前房主與開發(fā)商有糾紛更離奇的是，8月14日，張先生到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權情況，該中心工作人員當場就幫他“解凍”了。
張先生說，14日，他到交易中心司法協(xié)助室詢問此事，一工作人員打開房產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢后，說他的房子確實被凍結(jié)了，不過很快就能幫他解凍。說完，這名工作人員現(xiàn)場操作。張先生看到，他的房屋產(chǎn)權情況變?yōu)椤敖獬齼鼋Y(jié)”。
昨日下午，隨張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心。該中心司法協(xié)助室另一工作人員通過系統(tǒng)查詢了張先生的房屋產(chǎn)權詳細情況。在電腦系統(tǒng)上看到，中亭街B區(qū)嘉和苑的這套房子，是利嘉集團開發(fā)的，屬拆遷安置房?！暗谝蝗巍碑a(chǎn)權人是黃某本，通過交易或贈與形式，黃某軍是“第二任”產(chǎn)權人。2009年9月，通過交易，張先生成為“第三任”，也就是“現(xiàn)任”產(chǎn)權人。
2010年1月，開發(fā)商利嘉集團提起訴訟，將黃某本告上法庭。房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)顯示，利嘉集團提起訴訟當天，這套房屋的產(chǎn)權被凍結(jié)?！爱a(chǎn)權類型”顯示，該房屋被“內(nèi)部凍結(jié)”。而在后面“描述”一欄，則顯示為“司法凍結(jié)”。今年8月14日，該房屋“解除凍結(jié)”。
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一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
全部3個回答> -
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過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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" 近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達旗下13個文旅項目和76家酒店引關注。根據(jù)雙方約定，萬達需要在8月初準備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。新京報記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標的“萬達城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。多家“萬達城”近期變更工商信息據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、?？?3個地方的萬達文旅項目，收購寧波萬達索菲特酒店、青島萬達艾美酒店等76家酒店項目。新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。6月7日，無錫萬達城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達城投資有限公司、合肥萬達城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項目進行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務。7月12日，重慶萬達城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當日，融創(chuàng)需要向萬達支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達就必須開始準備目標酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。萬達仍將管理萬達城20年 費用6.5億/年據(jù)了解，上述13個萬達文化旅游項目包括萬達文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，簡稱萬達城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達城91%的股權，萬達持有9%的股權。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達城后將由融創(chuàng)獨立營運管理，融創(chuàng)委派常務總經(jīng)理，并負責銷售物業(yè)。萬達這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達城名下設立持有物業(yè)項目部，由萬達委派項目部總經(jīng)理，負責持有物業(yè)的運營。在針對萬達城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達城文旅項目的產(chǎn)品定位、建設節(jié)奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個萬達城的管理成本由各地萬達城項目自己承擔及每個項目公司每年需要向萬達支付人民幣5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達城**終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點還是由萬達執(zhí)行，同時每年向萬達支付的管理咨詢費總額高達6.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經(jīng)達到84%，但這些項目位置偏遠，地價本身很低，能夠吸引人關注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)?！安豢墒鄣?6%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍。”張大偉稱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大?！皩τ谌趧?chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務。此類項目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進行后續(xù)新的融資?！睋?jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。 "
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這個過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關系，因為法律認為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權所有人。關于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認，確保不跑冤枉路。
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