房產(chǎn)稅契稅如何征收？一般是如何征收？

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• 152****4707

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:34:47
• 148****4385

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  房產(chǎn)稅從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  房產(chǎn)稅從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。
  計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

  查看全文↓ 2019-11-22 08:34:41
• 151****5412

  【解釋】房產(chǎn)稅按“年”計算。
  1.從價計征
  (1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%)為計稅依據(jù)
  (2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.29%
  【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,試題中會明確給出。
  【解釋2】凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
  【解釋3】房產(chǎn)原值,是指在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價,不得扣減折舊額。
  2.從租計征
  應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入12%
  【解釋】(1)對對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;(2)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價第六格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(2018年新增)
  3.特殊規(guī)定
  (1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的,房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方,由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。區(qū)(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,視同出租,房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,由投資方按照“租金收入”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
  (3)對于融資租賃的房屋,以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:34:36
• 158****1061

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:34:31
• 145****8128

  1、征稅對象不同
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。
  
  2、發(fā)布時間不同
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  
  
  
  3、征收范圍不同
  
  房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  4、稅收形式不同
  
  房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。
  
  5、稅種不同
  
  房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-22 08:34:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅契稅如何征收？一般是誰征收？
  答

  契稅是購買土地使用權(quán)時發(fā)生的費用,計入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán);房產(chǎn)稅要等到廠房竣工次月再交的,直接計入費用就可以了!房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

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• 問 二套房房產(chǎn)稅如何征收？一般是如何計算的呢？
  答

  第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右! 如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按　　第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會'網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!　　如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納;另外，如果業(yè)主是唯一住房您只需繳納3%契稅即可，如果業(yè)主名下不是唯一住房您還需繳納1%個稅。

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• 問 房產(chǎn)稅將會如何征收 房產(chǎn)稅征收時間是幾時
  答

  不久前,財政部部長樓繼偉的一個簡單表態(tài),將已進入“靜默期”的房地產(chǎn)稅再度帶入公眾視野。目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形,按照財政部之前透露的推進計劃,房地產(chǎn)稅有望2017年實施。落地后的房地產(chǎn)稅會是什么樣的呢？屆時幾家歡喜幾家愁呢？ 房產(chǎn)稅到底如何計算呢？ 國家目前規(guī)定的計算公式如下： 1、從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2% 2、從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 有關(guān)房地產(chǎn)稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算,人均超過60平方米的,進行房產(chǎn)稅征收。 比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定,以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時,還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。 房地產(chǎn)稅征收,誰哭了？誰笑了？ 1、房價被打壓,炒房客哭了。 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,土地占有的稅費太多,是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財政收入有了保障,地方政府笑了。 開征房地產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入,作為財產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃,真正啟動了。 房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。

• 問 房產(chǎn)稅 如何征收?個人房產(chǎn)稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  要繳納一、房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

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• 問 如何征收房產(chǎn)稅?個人房產(chǎn)稅如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  展開全部房子，是大家在各類聚會中必不可少的話題。今年以來，房產(chǎn)稅的話題甚囂塵上。根據(jù)媒體報道，要明確房地產(chǎn)稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，這意味著房地產(chǎn)稅的落地越來越近了，今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房產(chǎn)稅到底如何征收呢？我們一起來看看房產(chǎn)稅開征**新消息

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