土地使用權(quán)按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬(wàn)億元

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• 154****8088

  "簽購(gòu)房合同未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣差價(jià)沒賺到反而賠了6萬(wàn)如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過(guò)戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，這時(shí)如果賣家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過(guò)戶就裝修，買家賠償賣家才過(guò)戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽(yáng)路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過(guò)戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂(lè)意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過(guò)戶時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過(guò)戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過(guò)程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬(wàn)元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過(guò)戶。目前，房屋已過(guò)戶完畢。未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，反而賠了6萬(wàn)今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬(wàn)元，由中介保管。后來(lái)小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過(guò)戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過(guò)戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過(guò)戶。他原以為馬上就可以過(guò)戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無(wú)法將房屋過(guò)戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬(wàn)元，另外老瞿賠償6萬(wàn)元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬(wàn)元，中介處的6萬(wàn)元也由他們自行取回。【法官提醒】《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過(guò)戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:43
• 138****7391

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  ? 5月22日下午，匯通能源發(fā)布公告稱，截至2019年5月21日，公司已完成內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司和內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司的股權(quán)過(guò)戶工作，公司不再持有內(nèi)蒙古投資100%股權(quán)及卓資風(fēng)電5%股權(quán)。公告顯示，2019年4月25日，公司召開了第九屆董事會(huì)第十二次會(huì)議、第九屆監(jiān)事會(huì)第七次會(huì)議，2019年5月17日召開了2018年年度股東大會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司和內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司股權(quán)的議案》，同意公司與上海弘昌晟集團(tuán)有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將內(nèi)蒙古匯通能源投資有限公司100%股權(quán)及內(nèi)蒙古匯通能源卓資風(fēng)力發(fā)電有限公司5%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給弘昌晟集團(tuán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司剝離了風(fēng)力發(fā)電業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入變更為房屋租賃收入、物業(yè)服務(wù)收入等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:41
• 148****8268

  "2007年花40萬(wàn)買的回遷房4年后漲至200多萬(wàn),屋主趙某及其子史某不但拒絕過(guò)戶,還拿著法院執(zhí)行的通知,偷偷將涉案房屋賣給他人。因犯拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,史某被法院判處有期徒刑一年。服刑出獄后,仍拒絕過(guò)戶。昨日上午,豐臺(tái)法院將執(zhí)行裁定書送達(dá)給史某,依法直接將涉案房屋予以過(guò)戶。
  
  9年前買的房子一直未過(guò)戶
  
  2007年4月2日,王某以40萬(wàn)元的價(jià)格從房主趙某手中,購(gòu)買位于豐臺(tái)區(qū)蓮怡園的83平米房屋。王某交錢后,搬入房?jī)?nèi)居住。因所購(gòu)房屋屬回遷房,當(dāng)時(shí)房本沒下來(lái),雙方約定,待房產(chǎn)證辦下來(lái)再過(guò)戶。
  
  2011年,趙某以沒收到房屋款為由,起訴王某。后趙某又撤訴,并于次年將房屋過(guò)戶到兒子史某名下。此時(shí),原本40萬(wàn)元的房子已經(jīng)**到200多萬(wàn)元。
  
  未拿到房產(chǎn)證的王某隨后選擇起訴趙某及史某,要求將涉案房屋過(guò)戶到其名下。豐臺(tái)法院一審判決,將房屋從史某名下過(guò)戶給趙某,然后將房屋再過(guò)戶給王某。
  
  一審判決后,趙某及史某不服上訴,后撤訴,但仍未履行生效判決。王某于2013年1月向豐臺(tái)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,兩個(gè)月以后,法官發(fā)現(xiàn)史某已將房屋出售給第三人孔某。
  
  被法院凍結(jié)的房屋被賣了,在取得相關(guān)證據(jù)后,法院將史某移交給公安機(jī)關(guān)。2014年3月,豐臺(tái)法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪,判處史某有期徒刑一年。2015年2月,史某出獄。
  
  法院送執(zhí)行裁定書強(qiáng)制過(guò)戶
  
  昨日上午9時(shí),豐臺(tái)法院執(zhí)行二庭法官前往八一電影廠附近一小區(qū),送達(dá)法院執(zhí)行裁定書。法院將直接通知國(guó)土資源局和稅務(wù)局,將法院裁定給兩部門,就可以過(guò)戶房產(chǎn)書。
  
  “我母親是不識(shí)字,才被自己表哥聯(lián)合王某欺騙賣房,自己當(dāng)時(shí)完全不知情,家里也沒收到房款?！狈ㄔ簣?zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)正好在家的史某說(shuō)。
  
  “史某這樣強(qiáng)硬的被執(zhí)行人確實(shí)少見,在法庭上他也毫不諱言拒絕履約?！背修k法官許秀山表示,史某服刑完畢后,他將母子兩人約到法院,告知將涉案房屋從史某名下過(guò)戶到趙某名下,需要史某或趙某先申請(qǐng)。
  
  “但是兩人都不申請(qǐng),法院依法直接將涉案房屋過(guò)戶到了趙某名下,下一步再將房子過(guò)戶到申請(qǐng)人王某名下?！痹S秀山稱。
  
  “我媽辛苦一輩子,就這么兩套房,無(wú)論如何,我都要爭(zhēng)取。”史某**后表示,還要通過(guò)法律途徑繼續(xù)維護(hù)自己的權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 135平方米土地出讓金該交多少？50城市上半年賣地近萬(wàn)億元地價(jià)超房?jī)r(jià)成常態(tài)？
  答

  " 中新網(wǎng)6月20日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，莊女士在紐約長(zhǎng)島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即?，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長(zhǎng)島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來(lái)說(shuō)，并不是很大的問(wèn)題。簽好買賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說(shuō)法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說(shuō)明他們沒有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問(wèn)申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽起來(lái)，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過(guò)戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過(guò)戶。這筆交易便拖了下來(lái)，三個(gè)月后使用許可還沒有下來(lái)，賣主也說(shuō)不出來(lái)什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來(lái)沒有聽過(guò)的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長(zhǎng)島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過(guò)戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過(guò)戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師) "

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• 問(wèn) 縣級(jí)確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬(wàn)億
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級(jí)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會(huì)公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵(lì)帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案經(jīng)專家評(píng)審、社會(huì)公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。實(shí)施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。 在智慧社區(qū)和社會(huì)服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

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• 問(wèn) 宅基地房的土地使用權(quán)限是多少年？上半年50大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%
  答

  北京市住建委日前會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個(gè)高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實(shí)際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個(gè)新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國(guó)首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過(guò)對(duì)原有自住房政策升級(jí)，用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼咴O(shè)計(jì)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。 “7月，國(guó)家不斷推進(jìn)的‘租賃’試點(diǎn)工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時(shí)對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動(dòng)得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約家庭只有約8.9萬(wàn)余戶。北京未來(lái)是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待。”張波說(shuō)。 首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買房居住。但是，由于目前北京房?jī)r(jià)較高，使很多人沒有購(gòu)房能力，望房興嘆。通過(guò)提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個(gè)人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購(gòu)房人的房?jī)r(jià)，有助于百姓住房夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰。” 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說(shuō)，政策明確政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說(shuō)，北京的交通擁堵問(wèn)題一方面是城市人口過(guò)多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏⒕偷鼐蜆I(yè)的人員購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問(wèn)題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面、充分、周到。該政策對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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