135平方米土地出讓金該交多少？50城市上半年賣地近萬億元地價(jià)超房?jī)r(jià)成常態(tài)？

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• 139****4838

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  中新網(wǎng)6月20日電 美國《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即螅悴辉谝膺@棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來費(fèi)用也不會(huì)太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來說，并不是很大的問題。簽好買賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說明他們沒有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽起來，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來費(fèi)用也不會(huì)太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來，三個(gè)月后使用許可還沒有下來，賣主也說不出來什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:46
• 156****6521

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  中新網(wǎng)6月20日電 美國《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，莊女士在紐約長島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即?，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來費(fèi)用也不會(huì)太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來說，并不是很大的問題。簽好買賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說明他們沒有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽起來，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來費(fèi)用也不會(huì)太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來，三個(gè)月后使用許可還沒有下來，賣主也說不出來什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:43
• 143****5810

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  2011年8月,楊先生計(jì)劃在北京市通州區(qū)某小區(qū)購買一套小戶型房屋。但經(jīng)多方打聽,高額的房?jī)r(jià)還是超出了楊先生的預(yù)算。此時(shí),某中介公司向其推薦了一套低價(jià)房源。經(jīng)確認(rèn),該房屋系限價(jià)商品房,面積近60平方米,售價(jià)僅為70萬元。相對(duì)低廉的價(jià)格吸引了楊先生,但根據(jù)政策規(guī)定,限價(jià)商品房自取得契稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證起5年內(nèi)不得上市交易,該房屋尚未滿足交易條件,楊先生對(duì)購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)也表示擔(dān)憂。但在賣房人夏先生和黃女士夫婦的再三保證下,楊先生與夏先生夫婦簽訂了房屋買賣合同,約定楊先生以70萬元的價(jià)格購買此房屋,夏先生夫婦在房屋符合上市交易條件后30日內(nèi)配合楊先生辦理房屋過戶登記手續(xù)。
  
  合同簽訂后,楊先生依照合同約定陸續(xù)給付夏先生夫婦購房款60萬元,楊先生亦接收了房屋,靜待房屋符合上市交易條件后辦理房屋過戶手續(xù)。不久,通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2011年至2012年的低谷后迅速上漲。2016年4月,夏先生夫婦決定提起訴訟,要求確認(rèn)其與楊先生簽訂的房屋買賣合同無效,理由就是合同內(nèi)容違反了《北京市限價(jià)商品住房管理辦法》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  對(duì)此楊先生非常不滿,提出涉案房屋雖然是限價(jià)商品房,但雙方明確約定了等待房屋符合上市交易條件后再辦理房屋過戶登記手續(xù),因此該房屋買賣合同并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合同應(yīng)屬合法有效。夏先生夫婦毀約的真正原因是房?jī)r(jià)的大幅上漲。越想越氣的楊先生隨后也向法院提出了反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同,但夏先生夫婦必須要賠償其各項(xiàng)損失及購房款共計(jì)200余萬元。
  
  北京市通州區(qū)人民法院受理該案后,多次給雙方做調(diào)解工作,**終促成雙方協(xié)商一致,確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效,楊先生須將房屋返還給夏先生夫婦,夏先生夫婦則給付楊先生購房款及補(bǔ)償款共計(jì)195萬元。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:10:40

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬億元
  答

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價(jià)沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，這時(shí)如果賣家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

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• 問 建房子土地出讓金多少？上半年全國土地出讓金過萬億
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購房人出售時(shí)對(duì)收益權(quán)進(jìn)行分享，對(duì)轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢(mèng)提供了“按揭”，從而有效提升了城市對(duì)人才的吸引力，而人才本是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時(shí)代，高房?jī)r(jià)已成一線城市房?jī)r(jià)的“人設(shè)”。這對(duì)其留住人才帶來了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對(duì)社會(huì)來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房?jī)r(jià)所束縛，降低高房?jī)r(jià)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力所帶來的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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• 問 135平方米土地出讓金該交多少？京住宅成交超去年土地出讓金或首破2000億
  答

  " 截至10月27日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達(dá)1.08萬億元，平均樓面價(jià)為6274.67元 平方米，平均溢價(jià)率為74.91%。如此高的平均溢價(jià)率背后，事實(shí)上已經(jīng)折射出房企在公開市場(chǎng)搶地的慘烈程度。據(jù)另一組數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內(nèi)房股）總計(jì)拿地4835.8億元，而樓面地價(jià)排在前12位的房企拿地樓面單價(jià)都超過2萬元 平方米，其中多數(shù)為國企。多位分析人士認(rèn)為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇企業(yè)搶地?cái)U(kuò)張意愿。進(jìn)入10月份后，22個(gè)城市集中調(diào)控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行周期，屆時(shí)，企業(yè)壓力將明顯增加。拿地直逼5000億元據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。從企業(yè)拿地角度來看，宅地和商服用地占絕對(duì)主流。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，57家上市房企年內(nèi)拿地總計(jì)705宗，規(guī)劃建筑面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。值得關(guān)注的是，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產(chǎn)、首開股份、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、葛洲壩、中鐵置業(yè)、綠城中國、金隅股份、華發(fā)股份、禹洲地產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)和華僑城12家上市房企樓面地價(jià)均超過2萬元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地樓面價(jià)**高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。具體來看，拿地樓面價(jià)在1萬元 平方米-2萬元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、陽光城和融創(chuàng)中國等企業(yè)；拿地樓面價(jià)在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。更為值得注意的是，據(jù)Wind這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國海外發(fā)展拿地樓面價(jià)為1929元 平方米，可見其保持行業(yè)高利率運(yùn)營模式的制勝法寶了。《證券日?qǐng)?bào)》注意到，在拿地樓面價(jià)高的房企中，國企占據(jù)絕大多數(shù)，且拿地價(jià)格較高?！?015年至今參與過地王項(xiàng)目的房企均發(fā)行了一定規(guī)模公司債，包括A股和內(nèi)房股”中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎在一份研究報(bào)告中表示，在本輪周期中，房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步升級(jí)換代，在各個(gè)環(huán)節(jié)如拿地、銷售等均有融資產(chǎn)品創(chuàng)新，有些表外融資通過各種渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括購房尾款、物業(yè)費(fèi)等ABS融資創(chuàng)新。另外，還有非標(biāo)債權(quán)融資和民間借貸等，這些產(chǎn)品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產(chǎn)品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊(yùn)含并放大風(fēng)險(xiǎn)。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 掛牌土地繳納土地出讓金多少？上半年300城土地收入1.95萬億同比增27%
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  " 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對(duì)于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價(jià)格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場(chǎng)勘查，李先生后撤訴。再次起訴時(shí)，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時(shí)約定是按套買賣，而不是按面積計(jì)算?，F(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲，原告并無損失。一審法院認(rèn)為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元?！鰻?zhēng)議焦點(diǎn)為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對(duì)房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯(cuò)?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價(jià)格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購置婚房，才通過中介賣房。“其間，李先生委托朋友看過幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議?！币粚彆r(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回。“我認(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測(cè)量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測(cè)量時(shí)改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房?jī)少u的問題。 "

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• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元
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  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡(jiǎn)單來說，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購房約6.6萬戶。"

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