縣級確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬億

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• 131****2794

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。實(shí)施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:42:54
• 138****4385

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  一個房子的產(chǎn)權(quán)是70年，但一個房子里，大部分硬件的使用壽命，卻可能不過10年。比如電梯，比如空調(diào)，比如單元門。不斷翻新，是將房子居住壽命**大化的必須路徑。但對業(yè)主來說，這是一個繁瑣而惱人的工程。在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者對于房子的使用感愈發(fā)看重，產(chǎn)品品牌之外的服務(wù)品牌日趨重要。能為業(yè)主帶來多少，與能吸引多少新業(yè)主，這二者之間的正相關(guān)關(guān)系，正在被越來越多開發(fā)商所意識到。“家園成長計劃”，是孔雀城服務(wù)品牌的一次“質(zhì)的升級”?；貧w居住屬性后 服務(wù)成為企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)鍵“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議開始，就不斷被提起。十九大報告里，這一定位繼續(xù)被強(qiáng)調(diào)提出?？梢砸姷玫氖?，政策正在自上而下地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)去除投資屬性，回歸居住屬性。何謂居住屬性？即是滿足自我居住功能。而這個居住功能，隨著人們物質(zhì)與精神水平的提升，已不僅僅只是一個安身之處而已，除了日常起居使用外，這個載體還已成為會客、娛樂享受、工作、學(xué)習(xí)等一系列功能的發(fā)生地。需求引導(dǎo)下，這個空間里所能做的“加法”也在越來越多。管家服務(wù)、智能家居、綠色住宅、健康跑道、智慧社區(qū)…這些新有名詞，在這幾年里，幾乎成為了新建品質(zhì)樓盤的標(biāo)配。今年以來，有融創(chuàng)提出要專注“美好生活”人居升級，有星河灣發(fā)布“優(yōu)質(zhì)生活七星戰(zhàn)略”，這些不謀而合的動向，都暗示著行業(yè)已普遍意識到“軟實(shí)力”對房屋資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的影響。此外，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己旗下物業(yè)公司分拆上市的行為，也代表著圍繞居住所提供的配套服務(wù)，已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，它關(guān)乎口碑，也關(guān)乎資本?？兹赋菃印凹覉@成長計劃” 對“三方”負(fù)責(zé)行業(yè)屬性的變化，推著房地產(chǎn)開發(fā)商身份的轉(zhuǎn)變和思維的轉(zhuǎn)變。在孔雀城看來，相比做一名開發(fā)商，“回歸居住屬性”后的房地產(chǎn)企業(yè)，更重的責(zé)任，在于如何做好一名“服務(wù)商”。但這份服務(wù)的踐行，不是只著眼于“房住不炒”提出后的新項(xiàng)目，反而，很大一部分的服務(wù)，是要針對老項(xiàng)目——自建立以來的14年里，孔雀城已服務(wù)了18萬業(yè)主。對孔雀城來說，這些已入住的老業(yè)主的維護(hù)，更需要竭心盡力。今年11月，孔雀城啟動“家園成長計劃”——通過前期收集常住業(yè)主的意見和建議，結(jié)合實(shí)際情況擬定提升方案，將針對大廠、香河、廊坊、固安、懷來，環(huán)京5大區(qū)域、78個項(xiàng)目、11大類、278項(xiàng)改造和更新。據(jù)了解，“家園成長計劃”行動涉及墻體及景觀、車庫、電梯、單元門、園區(qū)綠化、小區(qū)活動設(shè)施等一系列改造工程。具體包括墻體及景觀改造將修復(fù)受損墻體；美化入戶大堂，從內(nèi)到外提升觀感；針對不同小區(qū)的景觀狀態(tài)，將通過栽種樹木、移植草皮等多種方式進(jìn)行改造；針對地下車庫系列問題進(jìn)行改造升級；對電梯進(jìn)行專項(xiàng)整改升級；對部分老小區(qū)的單元門進(jìn)行更換、升級；對園區(qū)綠化，包括草坪、苗木進(jìn)行專項(xiàng)維護(hù)、更換，提升小區(qū)整體形象；將老化的兒童滑梯、秋千、搖搖樂等更換為**新的活動設(shè)施；更換地庫雨棚、加裝充電樁等安全設(shè)施、維護(hù)升級消防設(shè)施?？兹赋欠矫嫱嘎叮緯闪ｍ?xiàng)工作小組，施工過程管控，保證施工質(zhì)量，從原材料進(jìn)行把控，技術(shù)先行。全部改造更新計劃完成預(yù)計將花費(fèi)2.2億元，均為公司自有資金投入。當(dāng)規(guī)模成為行業(yè)企業(yè)競相追逐的評判標(biāo)準(zhǔn)，不免有企業(yè)只記掛住“規(guī)模第一”的口號。但除了業(yè)績規(guī)模之外，社會責(zé)任與對業(yè)主的企業(yè)責(zé)任，也需要與行業(yè)標(biāo)桿地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家園成長計劃”的提出，不僅是集團(tuán)服務(wù)品牌的升級，更由于孔雀城深耕環(huán)京，決定了孔雀城需要間接承載城市的疏解功能，“家園成長計劃”的實(shí)施，也將成為“京津冀”區(qū)域房企的一個標(biāo)桿典范。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:42:51
• 136****2519

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  北京***跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價，降價幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  ***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
  
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬億元
  答

  "簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

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• 問 掛牌土地繳納土地出讓金多少？上半年300城土地收入1.95萬億同比增27%
  答

  " 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認(rèn)，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認(rèn)為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí)，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時約定是按套買賣，而不是按面積計算?，F(xiàn)這套房屋房價已上漲，原告并無損失。一審法院認(rèn)為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元。■爭議焦點(diǎn)為何一套房有兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準(zhǔn)備給兒子購置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議?！币粚彆r，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J(rèn)為，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測繪所面積算錯了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結(jié)構(gòu)是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。 "

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• 問 縣級確定土地使用權(quán)面積是多少？百城房價6月環(huán)比漲0.56%政策刺激致樓市升溫
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  " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來補(bǔ)充項(xiàng)目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項(xiàng)目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購天津星耀五洲項(xiàng)目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目儲備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項(xiàng)目并控制風(fēng)險。 "

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• 問 多少年自動放棄土地使用權(quán)？前八月全國300城土地收入2.2萬億
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  " 土地市場的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線城市。一天兩度刷新歷史**高地價9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過一個半小時，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價收入囊中，樓面地價13582元/平方米，溢價率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價33.1億元競得，溢價率185.34%，樓面價18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓歷史的**高價。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價3.9億元，樓面起價3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價：11.6億元，起始樓面價6325.78元/平方米。“這兩塊地拍出的價格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價也不過5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎扛呒壏治鰩熷X寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險通過**高限價斬獲地塊。錢寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無錫，之前開發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價不足8000元/平方米，相比當(dāng)時無錫整個新房成交均價為低，在無錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過這一輪市場的推動，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之后，由于資金的輪動，也帶動了無錫市場交易的活躍。據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。從數(shù)據(jù)看，目前無錫樓市已經(jīng)沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化周期在5-6個月，這樣一個去化周期會使得市場繼續(xù)延續(xù)量價齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無錫房價漲幅位列全國第一，也是一個信號，即不存在庫存去化壓力?！艾F(xiàn)在無錫每拍一塊地，樓板價都是創(chuàng)新高的?！睙o錫某高端樓盤負(fù)責(zé)人說，近期無錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價在2.5萬元/平方米，計劃近期開盤，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說，雖然2.5萬元/平方米的均價在無錫已算是接近**高單價的了，但對比此次土拍的樓面價，價格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價，未來毛坯房源的價格將會達(dá)到3萬元/平方米?！笆袌鲈谕献撸貎r拍出這個結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價格上升，市區(qū)均價從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個價格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個月，預(yù)計接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內(nèi)將維持高價?！碧K州限購后投資客流向無錫易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無錫土地市場再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對于一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現(xiàn)不錯，也給了此類房企一個很明確的信號指示，即此類城市房價或開始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個角度看，無錫土地市場高溢價也是正常現(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問題。而中銳地產(chǎn)此次高溢價拿地，也代表了中小房企也希望對此類地價相對便宜的城市積極補(bǔ)庫存。當(dāng)此類溢價可能也是超過其預(yù)計的，所以后續(xù)對于此類房企來說拿地以后的成本控制格外重要，否則一個地王項(xiàng)目就會拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營?！皬膮^(qū)位優(yōu)勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自于蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會積極到無錫市場購房?！眹?yán)躍進(jìn)說，從城市能級來看，無錫市場規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對欠缺的內(nèi)容。從這價格角度看，無錫土地市場出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的?！皩τ陂_發(fā)商來說，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經(jīng)比較高了，樓板價也較高，拿地的風(fēng)險相對較大，對于無錫來講，由于資金還在輪動，房價還在上漲，市場還處于上行的過程中，同時地價的上漲還相對沒那么快，因此對一些房企的布局是一個比較好的機(jī)會?！睆埡陚フf。據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價**高為10548元/平方米，溢價率**高達(dá)206.78%。（來源：澎湃新聞網(wǎng)） "

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• 問 縣級土地部門有權(quán)批準(zhǔn)多少土地的使用權(quán)
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  可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)向國土部門補(bǔ)交土地出讓金.

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