縣級(jí)確定土地使用權(quán)面積是多少？百城房?jī)r(jià)6月環(huán)比漲0.56%政策刺激致樓市升溫

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  在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大拿地規(guī)模居前。
  三四線城市熱度上升
  數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來(lái)**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。
  而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過(guò)200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
  國(guó)泰君安分析師指出，今年以來(lái)，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開(kāi)始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。
  龍頭房企積極拿地
  從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬(wàn)平方米和1560萬(wàn)平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
  拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競(jìng)得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來(lái)自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。
  除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來(lái)補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃32.32億元收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城項(xiàng)目，21億元收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目；陽(yáng)光城16.8億元收購(gòu)成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購(gòu)廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購(gòu)武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購(gòu)成都海潤(rùn)100%的股權(quán)、12.85億元收購(gòu)兩塊分別位于長(zhǎng)沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購(gòu)28.15萬(wàn)平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。
  不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過(guò)收購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購(gòu)的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營(yíng)好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:13
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  中國(guó)指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來(lái)看，7月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來(lái)看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場(chǎng)整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性，預(yù)計(jì)未來(lái)一線城市市場(chǎng)將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場(chǎng)熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:11
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  中指研究院天津分院發(fā)布《2019年第三季度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》，報(bào)告指出，天津2019年前三季度土地出讓金累計(jì)1177億元，完成年度土地金收益計(jì)劃的84.9%；住宅用地累計(jì)銷售超千億，達(dá)到1080億元；住宅用地共成交130宗，建設(shè)用地面積970萬(wàn)㎡，超額完成年度供地計(jì)劃；天津宅地出讓金總額位列全國(guó)第二名。2019年第三季度天津土地市場(chǎng)概覽土地供需：推地節(jié)奏維持高位，成交環(huán)比回落推出面積：2019年三季度推出面積646.27萬(wàn)方，連續(xù)三個(gè)季度推出面積突破600萬(wàn)方；成交面積：2019年三季度成交面積464.82萬(wàn)方，同比上漲59.48%，環(huán)比小幅回落。區(qū)域土地供需：環(huán)城四區(qū)為成交主力區(qū)域，成交占比為48%從四大區(qū)域來(lái)看，成交主力區(qū)域?yàn)榄h(huán)城四區(qū)，成交占比為48%；其次為遠(yuǎn)郊五區(qū)，成交占比為30%；濱海新區(qū)成交占比為20%；市內(nèi)六區(qū)成交占比為2%。土地交易變更：13宗，182.03萬(wàn)方，占推出面積28%2019年三季度土地交易變更（流拍、中止、取消交易、延期）13宗，面積182.03萬(wàn)方，約占推出面積的28%。?土地樓面價(jià)：成交樓面價(jià)趨穩(wěn)，“低溢價(jià)率”階段持續(xù)成交樓面價(jià)：2019年三季度土地成交樓面價(jià)為6692元/平方米，同比微漲2.5%，成交價(jià)格趨穩(wěn)；平均溢價(jià)率： 2019年三季度平均溢價(jià)率為4.69%，“低溢價(jià)率”階段持續(xù)。區(qū)域土地樓面價(jià)：9個(gè)區(qū)域有成交，津南區(qū)溢價(jià)率**高
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:08
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  2018年與2017年政策相比，除了在需求端進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)控外，也注重在“供給側(cè)”通過(guò)住房和土地制度的改革解決供需結(jié)構(gòu)問(wèn)題。抑制非理性需求和保證“有效供給”。隨之從市場(chǎng)面表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)京區(qū)域土地市場(chǎng)在政策調(diào)控下，供應(yīng)趨緊，成交量環(huán)比降幅較大。2018年8月，廊坊僅推出7宗土地，推出建筑用地面積192124.17平米，預(yù)計(jì)收取土地出讓金34273萬(wàn)元，相比上個(gè)月推出的36宗土地，8月推出的土地出現(xiàn)了大幅度減少。2018年8月廊坊市總計(jì)成交土地16宗，成交土地面積322628平米，收取土地出讓金136714萬(wàn)元。其中成交住宅土地9宗，成交住宅土地面積181546平米，收取住宅土地出讓金105014萬(wàn)元；成交商業(yè)用地3宗，成交商業(yè)用地面積32394平米，成交商業(yè)用地出讓金23764萬(wàn)元；成交工業(yè)用地4宗，成交工業(yè)用地面積108688平米，成交工業(yè)用地出讓金7935.2萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 縣級(jí)確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬(wàn)億
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級(jí)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵(lì)帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案經(jīng)專家評(píng)審、社會(huì)公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。實(shí)施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。 在智慧社區(qū)和社會(huì)服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 縣級(jí)土地部門有權(quán)批準(zhǔn)多少土地的使用權(quán)
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)向國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 2月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)多少錢 環(huán)比漲是多少
  答

  中國(guó)指數(shù)研究院3月1日發(fā)布《2013年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》研究報(bào)告，報(bào)告顯示：2013年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%。其中杭州房?jī)r(jià)樣本均價(jià)為16599元/平米，環(huán)比上漲0.04%。 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明：2013年2月，住宅價(jià)格環(huán)比1月上漲的74個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇島、金華、鞍山、揚(yáng)州、烏魯木齊、寶雞、衡水，10個(gè)城市漲幅在2.6%-4.1%之間。其中，常熟漲幅為4.05%，福州、柳州、秦皇島、金華漲幅在3%-3.5%之間，鞍山、揚(yáng)州、烏魯木齊、寶雞、衡水在2.6%-3%之間。另外，深圳、呼和浩特等64個(gè)城市環(huán)比上漲，其中深圳、呼和浩特等7個(gè)城市漲幅在2%-2.6%之間；鄭州、南昌等23個(gè)城市漲幅在1%-2%之間；贛州、北京等34個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。 百城（新建）住宅價(jià)格同比2月漲跌幅分析 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明：2013年2月，百城住宅價(jià)格同比2012年2月上漲2.48%，連續(xù)第3個(gè)月上漲且漲幅擴(kuò)大1.28個(gè)百分點(diǎn)。有58個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，比上月增加8個(gè)，其中，菏澤、烏魯木齊漲幅分別為17.44%、12.28%；廣州、衡水等45個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；呼和浩特、濰坊等11個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。 十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年2月十大城市住宅均價(jià)為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來(lái)看，深圳、廣州漲幅均超過(guò)2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%（含1.5%）之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。 十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2013年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為23041元/平米，環(huán)比上月上漲1.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格全部上漲。具體來(lái)看，北京繼續(xù)漲幅居前，環(huán)比上漲2.07%，上海次之，環(huán)比上漲1.57%，廣州、深圳、南京、杭州和天津的漲幅在1%-1.5%之間，成都、武漢和重慶漲幅較小，分別為0.67%、0.58%和0.57%。

• 問(wèn) 太原新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)如何 6月環(huán)比漲幅是多少
  答

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有63個(gè)和55個(gè)，分別比上月減少2個(gè)和9個(gè)。約半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。而太原新建住宅價(jià)格指數(shù)則連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比走漲，6月的環(huán)比漲幅為1.2%。 數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。與5月份相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別增加了2個(gè)和5個(gè)?！鞍霐?shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，70個(gè)大中城市中，6月份二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個(gè)，**高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，**高漲幅比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)為2.4%。其中，廣州和深圳環(huán)比漲幅比上月分別收窄0.5和0.2個(gè)百分點(diǎn)；桂林、包頭、太原、沈陽(yáng)等城市環(huán)比漲幅收窄幅度更多，分別較上月收窄1.3、1.2、0.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)。 數(shù)據(jù)顯示，6月，太原新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為1.2%，同比漲幅為8.2%。這是自去年11月以來(lái)，太原新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙上漲。 新建住宅和二手房各戶型的分類指數(shù)來(lái)看，太原的新建住宅價(jià)格指數(shù)漲幅更為明顯。這當(dāng)中，90平方米以下的小戶型，新建住宅環(huán)比漲幅為1.1%，同比漲幅為8.8%；二手房環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅6.9%。90至144平方米的中戶型，新建住宅環(huán)比漲幅1.5%，同比漲幅為8.6%；二手房環(huán)比漲幅為0.5 %，同比上漲6.3 %。144平方米以上的大戶型，新建住宅環(huán)比漲幅1.0%，同比漲幅為7.5%；二手房環(huán)比未漲，同比上漲了3.8%。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，**高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)；二手住宅價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，同比**高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個(gè)。   ○分析 大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 未來(lái)漲幅收窄態(tài)勢(shì)還將延續(xù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。雖然全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)全面上漲，但是上漲面有所收窄，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與調(diào)控政策下，未來(lái)一段時(shí)間，這種漲幅收窄的態(tài)勢(shì)還將延續(xù)。 69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲 雖然經(jīng)歷上半年持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，但目前部分調(diào)控措施影響力明顯減弱，房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)上漲趨勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)，**高漲幅為2.4%。除上海，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均保持在2%以下，上海則由于上月基數(shù)相對(duì)較低，6月環(huán)比漲幅達(dá)2.2%。 而同比下降的城市僅有1個(gè)，上漲的則有69個(gè)，其中廣州同比漲幅達(dá)16.5%，連續(xù)第六個(gè)月在全國(guó)漲幅榜上名列前茅。不過(guò)6月份的“首位”由北京以16.7%的同比漲幅獲得。上海、深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅則分別為14.4%和16%。 在二手房方面，北京市的漲幅也是位居全國(guó)前列。與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有55個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，**高漲幅為1.3%，為北京和深圳。 價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少 數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比5月份分別增加了2個(gè)和5個(gè)。“半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，6月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)；**高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。 同樣的漲幅縮小趨勢(shì)也出現(xiàn)在二手房。70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個(gè)，比5月份增加了4個(gè)，**高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄主要是緣于近期出現(xiàn)的銀行流動(dòng)性緊張，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不促銷以回籠資金。 房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大 當(dāng)前，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的背景下，房地產(chǎn)成為增長(zhǎng)**為明顯的行業(yè)。 面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲，下半年樓市將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然金融環(huán)境收緊的信號(hào)越來(lái)越明顯，但是目前看來(lái)未對(duì)房企形成決定性影響，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)目前的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格漲幅將會(huì)明顯縮小。 隨著市場(chǎng)預(yù)期有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將有所下降，短期房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩。李國(guó)政認(rèn)為，未來(lái)樓市將面臨更詳盡的市場(chǎng)化調(diào)控，土地市場(chǎng)管控更加嚴(yán)格，而房地產(chǎn)企業(yè)的銀行信貸及融資渠道會(huì)有所收緊。“在即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷售旺季，樓市銷量或繼續(xù)上升，但房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。” 據(jù)新華社   ○調(diào)查 渣打銀行：二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂 據(jù)新華社電一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)8個(gè)二三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作的調(diào)查顯示，二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開(kāi)發(fā)商稱其所在城市房屋庫(kù)存沒(méi)有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開(kāi)發(fā)商稱庫(kù)存還在上升。 這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行在今年五六月間針對(duì)西安、重慶、石家莊等8個(gè)城市30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作，調(diào)查顯示，庫(kù)存仍然令受訪者擔(dān)憂，30家開(kāi)發(fā)商中，有12家稱其所在城市庫(kù)存還在上升，11家稱所在城市住房庫(kù)存正在下降，有7家預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月房屋庫(kù)存將會(huì)下降。  盡管如此，二三線城市開(kāi)發(fā)商的房屋定價(jià)策略似乎正在變得更為激進(jìn)，調(diào)查顯示，有21家開(kāi)發(fā)商表示所在城市房屋價(jià)格在過(guò)去三個(gè)月溫和上漲，另外，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會(huì)更大。 而關(guān)于買房需求，受訪企業(yè)稱房屋銷售中，首次購(gòu)房者占到48%，改善住房狀況者占10%，投資買房占12%。調(diào)查還顯示，受訪開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年銷售前景仍持樂(lè)觀態(tài)度，有18家預(yù)期下半年銷售將好于上半年，11家預(yù)期下半年將持平。 此外，這項(xiàng)調(diào)查還表明，房屋建筑活動(dòng)正在復(fù)蘇。參與調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，有15家表示過(guò)去3個(gè)月中建筑活動(dòng)有所增加，有5家表示建筑活動(dòng)大幅增加；當(dāng)問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月的建筑活動(dòng)計(jì)劃時(shí)，20家企業(yè)表示，與當(dāng)前情況相比，他們將擴(kuò)大建筑規(guī)模，19家開(kāi)發(fā)商**近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴(kuò)大。 關(guān)于土地需求，30家開(kāi)發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來(lái)的3到6個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買土地，其中10家還表示與3個(gè)月前相比，當(dāng)前他們有更大的土地需求。大部分開(kāi)發(fā)商聲稱，他們預(yù)期地價(jià)將溫和上漲；部分預(yù)期上漲幅度為20%至40%，這一幅度是前所未有的。

• 問(wèn) 遺囑可以確定土地使用權(quán)嗎
  答

  采用以下格式立遺囑，且不能缺一：　　1．首部：包括標(biāo)題和遺囑人姓名、性別、出生年月、籍貫、住址?！　?．正文：包括立遺囑的目的、財(cái)產(chǎn)狀況、處分意見(jiàn)和對(duì)繼承人的囑咐與期望?！　?．結(jié)尾：包括遺囑份數(shù)、保存處所、遺囑執(zhí)行人姓名、住址。**后是遺囑人簽名蓋章、附屬代書人、見(jiàn)證人簽名蓋章。如需要公證的，則無(wú)須見(jiàn)證人。遺囑可采用如下幾種方式：　?。ㄒ唬┕C遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的遺囑。公證遺囑的方式是**嚴(yán)格的遺囑方式，能確實(shí)保障遺囑人的意思表示的真實(shí)性，公證遺囑也是處理遺囑繼承糾**可靠的證據(jù)?！　。ǘ┳詴z囑。遺囑人自己書寫的遺囑，稱為自書遺囑。自書遺囑是遺囑人親筆將自己的意思用文字表達(dá)出來(lái)?！　。ㄈ┐鷷z囑。代書遺囑是由他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑通常是在遺囑人不會(huì)寫字或因病不能寫字的情況下不得已而為之的。但為了保證代筆人書寫的遺囑確實(shí)是遺囑人的真實(shí)意思，減少糾紛，應(yīng)由二人以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其它在場(chǎng)見(jiàn)證人和遺囑人在代書遺囑上簽名。

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