縣級確定土地使用權(quán)面積是多少？百城房價6月環(huán)比漲0.56%政策刺激致樓市升溫

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  在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權(quán)等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。
  三四線城市熱度上升
  數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。
  而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
  國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。
  龍頭房企積極拿地
  從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
  拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。
  除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。
  據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍(lán)光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。
  不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項目并控制風(fēng)險。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:13
• 145****4390

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  中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內(nèi)，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:11
• 144****2153

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  中指研究院天津分院發(fā)布《2019年第三季度天津房地產(chǎn)市場研究報告》，報告指出，天津2019年前三季度土地出讓金累計1177億元，完成年度土地金收益計劃的84.9%；住宅用地累計銷售超千億，達(dá)到1080億元；住宅用地共成交130宗，建設(shè)用地面積970萬㎡，超額完成年度供地計劃；天津宅地出讓金總額位列全國第二名。2019年第三季度天津土地市場概覽土地供需：推地節(jié)奏維持高位，成交環(huán)比回落推出面積：2019年三季度推出面積646.27萬方，連續(xù)三個季度推出面積突破600萬方；成交面積：2019年三季度成交面積464.82萬方，同比上漲59.48%，環(huán)比小幅回落。區(qū)域土地供需：環(huán)城四區(qū)為成交主力區(qū)域，成交占比為48%從四大區(qū)域來看，成交主力區(qū)域為環(huán)城四區(qū)，成交占比為48%；其次為遠(yuǎn)郊五區(qū)，成交占比為30%；濱海新區(qū)成交占比為20%；市內(nèi)六區(qū)成交占比為2%。土地交易變更：13宗，182.03萬方，占推出面積28%2019年三季度土地交易變更（流拍、中止、取消交易、延期）13宗，面積182.03萬方，約占推出面積的28%。?土地樓面價：成交樓面價趨穩(wěn)，“低溢價率”階段持續(xù)成交樓面價：2019年三季度土地成交樓面價為6692元/平方米，同比微漲2.5%，成交價格趨穩(wěn)；平均溢價率： 2019年三季度平均溢價率為4.69%，“低溢價率”階段持續(xù)。區(qū)域土地樓面價：9個區(qū)域有成交，津南區(qū)溢價率**高
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:08
• 151****5846

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  2018年與2017年政策相比，除了在需求端進行重點調(diào)控外，也注重在“供給側(cè)”通過住房和土地制度的改革解決供需結(jié)構(gòu)問題。抑制非理性需求和保證“有效供給”。隨之從市場面表現(xiàn)來看，環(huán)京區(qū)域土地市場在政策調(diào)控下，供應(yīng)趨緊，成交量環(huán)比降幅較大。2018年8月，廊坊僅推出7宗土地，推出建筑用地面積192124.17平米，預(yù)計收取土地出讓金34273萬元，相比上個月推出的36宗土地，8月推出的土地出現(xiàn)了大幅度減少。2018年8月廊坊市總計成交土地16宗，成交土地面積322628平米，收取土地出讓金136714萬元。其中成交住宅土地9宗，成交住宅土地面積181546平米，收取住宅土地出讓金105014萬元；成交商業(yè)用地3宗，成交商業(yè)用地面積32394平米，成交商業(yè)用地出讓金23764萬元；成交工業(yè)用地4宗，成交工業(yè)用地面積108688平米，成交工業(yè)用地出讓金7935.2萬元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:05

相關(guān)問題

• 問 縣級確定土地使用權(quán)面積是多少？上半年300城市土地收入近1.5萬億
  答

  北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時，強化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

  全部3個回答>
• 問 縣級土地部門有權(quán)批準(zhǔn)多少土地的使用權(quán)
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)向國土部門補交土地出讓金.

  全部8個回答>
• 問 2月杭州房價均價多少錢 環(huán)比漲是多少
  答

  中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布《2013年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》研究報告，報告顯示：2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%。其中杭州房價樣本均價為16599元/平米，環(huán)比上漲0.04%。 中國指數(shù)研究院發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明：2013年2月，住宅價格環(huán)比1月上漲的74個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇島、金華、鞍山、揚州、烏魯木齊、寶雞、衡水，10個城市漲幅在2.6%-4.1%之間。其中，常熟漲幅為4.05%，福州、柳州、秦皇島、金華漲幅在3%-3.5%之間，鞍山、揚州、烏魯木齊、寶雞、衡水在2.6%-3%之間。另外，深圳、呼和浩特等64個城市環(huán)比上漲，其中深圳、呼和浩特等7個城市漲幅在2%-2.6%之間；鄭州、南昌等23個城市漲幅在1%-2%之間；贛州、北京等34個城市漲幅在1%以內(nèi)。 百城（新建）住宅價格同比2月漲跌幅分析 中國指數(shù)研究院發(fā)布的研究數(shù)據(jù)表明：2013年2月，百城住宅價格同比2012年2月上漲2.48%，連續(xù)第3個月上漲且漲幅擴大1.28個百分點。有58個城市住宅價格同比上漲，比上月增加8個，其中，菏澤、烏魯木齊漲幅分別為17.44%、12.28%；廣州、衡水等45個城市漲幅在1%-10%之間；呼和浩特、濰坊等11個城市漲幅在1%以內(nèi)。 十大城市（新建）住宅價格漲跌情況 根據(jù)中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%（含1.5%）之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。 十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況 根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2013年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為23041元/平米，環(huán)比上月上漲1.56%，漲幅較上月擴大0.03個百分點；10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。具體來看，北京繼續(xù)漲幅居前，環(huán)比上漲2.07%，上海次之，環(huán)比上漲1.57%，廣州、深圳、南京、杭州和天津的漲幅在1%-1.5%之間，成都、武漢和重慶漲幅較小，分別為0.67%、0.58%和0.57%。

• 問 太原新房價格漲勢如何 6月環(huán)比漲幅是多少
  答

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有63個和55個，分別比上月減少2個和9個。約半數(shù)城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。而太原新建住宅價格指數(shù)則連續(xù)8個月出現(xiàn)環(huán)比走漲，6月的環(huán)比漲幅為1.2%。 數(shù)據(jù)同時顯示，6月份房價環(huán)比下降的城市個數(shù)在增多。與5月份相比，全國70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別增加了2個和5個?！鞍霐?shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，70個大中城市中，6月份二手住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個，**高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個，**高漲幅比5月份回落了0.5個百分點為2.4%。其中，廣州和深圳環(huán)比漲幅比上月分別收窄0.5和0.2個百分點；桂林、包頭、太原、沈陽等城市環(huán)比漲幅收窄幅度更多，分別較上月收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。 數(shù)據(jù)顯示，6月，太原新建住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為1.2%，同比漲幅為8.2%。這是自去年11月以來，太原新建住宅價格指數(shù)連續(xù)第8個月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙上漲。 新建住宅和二手房各戶型的分類指數(shù)來看，太原的新建住宅價格指數(shù)漲幅更為明顯。這當(dāng)中，90平方米以下的小戶型，新建住宅環(huán)比漲幅為1.1%，同比漲幅為8.8%；二手房環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅6.9%。90至144平方米的中戶型，新建住宅環(huán)比漲幅1.5%，同比漲幅為8.6%；二手房環(huán)比漲幅為0.5 %，同比上漲6.3 %。144平方米以上的大戶型，新建住宅環(huán)比漲幅1.0%，同比漲幅為7.5%；二手房環(huán)比未漲，同比上漲了3.8%。 根據(jù)統(tǒng)計，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有69個，**高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個；二手住宅價格上漲的城市有68個，同比**高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。   ○分析 大中城市房價繼續(xù)上漲 未來漲幅收窄態(tài)勢還將延續(xù) 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價格，環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為63個和55個，同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和68個。雖然全國大中城市房價全面上漲，但是上漲面有所收窄，環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別減少了2個和9個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境與調(diào)控政策下，未來一段時間，這種漲幅收窄的態(tài)勢還將延續(xù)。 69個城市房價同比上漲 雖然經(jīng)歷上半年持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，但目前部分調(diào)控措施影響力明顯減弱，房價繼續(xù)延續(xù)上漲趨勢。 國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個，**高漲幅為2.4%。除上海，一線城市房價環(huán)比漲幅均保持在2%以下，上海則由于上月基數(shù)相對較低，6月環(huán)比漲幅達(dá)2.2%。 而同比下降的城市僅有1個，上漲的則有69個，其中廣州同比漲幅達(dá)16.5%，連續(xù)第六個月在全國漲幅榜上名列前茅。不過6月份的“首位”由北京以16.7%的同比漲幅獲得。上海、深圳的房價同比漲幅則分別為14.4%和16%。 在二手房方面，北京市的漲幅也是位居全國前列。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環(huán)比價格上漲的城市中，**高漲幅為1.3%，為北京和深圳。 價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少 數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)在增多。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比5月份分別減少了2個和9個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比5月份分別增加了2個和5個?！鞍霐?shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，6月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個；**高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個百分點。 同樣的漲幅縮小趨勢也出現(xiàn)在二手房。70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個，比5月份增加了4個，**高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個百分點。 中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，房價漲幅有所收窄主要是緣于近期出現(xiàn)的銀行流動性緊張，導(dǎo)致開發(fā)商不得不促銷以回籠資金。 房價大幅上漲的可能性不大 當(dāng)前，在整體經(jīng)濟形勢不景氣的背景下，房地產(chǎn)成為增長**為明顯的行業(yè)。 面對房價的不斷上漲，下半年樓市將何去何從？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然金融環(huán)境收緊的信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性影響，開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價齊升態(tài)勢，但價格漲幅將會明顯縮小。 隨著市場預(yù)期有新的樓市調(diào)控政策出臺，市場對于房價上漲預(yù)期將有所下降，短期房價漲勢將趨緩。李國政認(rèn)為，未來樓市將面臨更詳盡的市場化調(diào)控，土地市場管控更加嚴(yán)格，而房地產(chǎn)企業(yè)的銀行信貸及融資渠道會有所收緊?！霸诩磳⒌絹淼膫鹘y(tǒng)銷售旺季，樓市銷量或繼續(xù)上升，但房價大幅上漲的可能性不大?！? 據(jù)新華社   ○調(diào)查 渣打銀行：二三線城市房屋庫存令人擔(dān)憂 據(jù)新華社電一項針對全國8個二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)商所作的調(diào)查顯示，二三線城市房屋庫存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開發(fā)商稱其所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開發(fā)商稱庫存還在上升。 這項調(diào)查由渣打銀行在今年五六月間針對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商所作，調(diào)查顯示，庫存仍然令受訪者擔(dān)憂，30家開發(fā)商中，有12家稱其所在城市庫存還在上升，11家稱所在城市住房庫存正在下降，有7家預(yù)計未來數(shù)月房屋庫存將會下降。  盡管如此，二三線城市開發(fā)商的房屋定價策略似乎正在變得更為激進，調(diào)查顯示，有21家開發(fā)商表示所在城市房屋價格在過去三個月溫和上漲，另外，23家開發(fā)商認(rèn)為未來6月內(nèi)房價漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會更大。 而關(guān)于買房需求，受訪企業(yè)稱房屋銷售中，首次購房者占到48%，改善住房狀況者占10%，投資買房占12%。調(diào)查還顯示，受訪開發(fā)商對下半年銷售前景仍持樂觀態(tài)度，有18家預(yù)期下半年銷售將好于上半年，11家預(yù)期下半年將持平。 此外，這項調(diào)查還表明，房屋建筑活動正在復(fù)蘇。參與調(diào)查的30家開發(fā)商中，有15家表示過去3個月中建筑活動有所增加，有5家表示建筑活動大幅增加；當(dāng)問及未來3個月的建筑活動計劃時，20家企業(yè)表示，與當(dāng)前情況相比，他們將擴大建筑規(guī)模，19家開發(fā)商**近一季度的建設(shè)規(guī)模有所擴大。 關(guān)于土地需求，30家開發(fā)商企業(yè)中，21家表示在未來的3到6個月準(zhǔn)備購買土地，其中10家還表示與3個月前相比，當(dāng)前他們有更大的土地需求。大部分開發(fā)商聲稱，他們預(yù)期地價將溫和上漲；部分預(yù)期上漲幅度為20%至40%，這一幅度是前所未有的。

• 問 遺囑可以確定土地使用權(quán)嗎
  答

  采用以下格式立遺囑，且不能缺一：　　1．首部：包括標(biāo)題和遺囑人姓名、性別、出生年月、籍貫、住址?！　?．正文：包括立遺囑的目的、財產(chǎn)狀況、處分意見和對繼承人的囑咐與期望?！　?．結(jié)尾：包括遺囑份數(shù)、保存處所、遺囑執(zhí)行人姓名、住址。**后是遺囑人簽名蓋章、附屬代書人、見證人簽名蓋章。如需要公證的，則無須見證人。遺囑可采用如下幾種方式：　　（一）公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理的遺囑。公證遺囑的方式是**嚴(yán)格的遺囑方式，能確實保障遺囑人的意思表示的真實性，公證遺囑也是處理遺囑繼承糾**可靠的證據(jù)?！　。ǘ┳詴z囑。遺囑人自己書寫的遺囑，稱為自書遺囑。自書遺囑是遺囑人親筆將自己的意思用文字表達(dá)出來?！　。ㄈ┐鷷z囑。代書遺囑是由他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑通常是在遺囑人不會寫字或因病不能寫字的情況下不得已而為之的。但為了保證代筆人書寫的遺囑確實是遺囑人的真實意思，減少糾紛，應(yīng)由二人以上的見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其它在場見證人和遺囑人在代書遺囑上簽名。

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