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房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少？“以房養(yǎng)老”何以淪為詐騙道具

132****7869 | 2019-11-22 22:01:00

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  • 132****8906

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    11月13日晚間，華潤(rùn)置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購(gòu)情況。其中，僅10月份華潤(rùn)置地就收購(gòu)了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見(jiàn)下表：





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    查看全文↓ 2019-11-22 22:15:51
  • 156****2919

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    調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場(chǎng)回暖。中國(guó)指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國(guó)土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積10431萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點(diǎn)城市開(kāi)始成為土地市場(chǎng)的主力。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國(guó)土地出讓金前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占10席，三線重點(diǎn)城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過(guò)百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過(guò)半5月全國(guó)土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地面積10431萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當(dāng)月全國(guó) 300個(gè)城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個(gè)重點(diǎn)二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過(guò)百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時(shí)，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢(shì)不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國(guó)土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國(guó)出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場(chǎng)交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點(diǎn)城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過(guò)百億；此外，長(zhǎng)沙土地出讓金雖未過(guò)百億大關(guān)，但同比上漲強(qiáng)勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點(diǎn)城市外溢需求，土地市場(chǎng)熱度提升，共入圍榜單9席。不過(guò)，成交樓面均價(jià)并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價(jià)率同比下降逾三成5月土地市場(chǎng)的另一特點(diǎn)，則是調(diào)控抑制下的土地溢價(jià)率持續(xù)下降。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為29%，較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了今年第一季度以來(lái)的下降趨勢(shì)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為31%，較去年同期下降33個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市溢價(jià)率同比均呈下降趨勢(shì)，其中一線城市本月成交地塊均為底價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為0%。對(duì)于土地溢價(jià)率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，這很大程度上是因?yàn)橥恋胤矫娲_實(shí)有管控。地方政府會(huì)通過(guò)配建等方式來(lái)遏制高價(jià)地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。



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    查看全文↓ 2019-11-22 22:15:48
  • 158****7578

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    中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)石家莊訊：5月28日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市劃撥土地上房屋分套轉(zhuǎn)讓繳納土地出讓金的有關(guān)規(guī)定》的通知。通知顯示，劃撥用地轉(zhuǎn)讓類型為：1.劃撥土地上房屋為住宅用途，權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。2.由于歷史原因形成的，產(chǎn)權(quán)登記在原劃撥土地使用權(quán)單位名下的分套住宅，權(quán)利人將其住宅轉(zhuǎn)讓給他人的。3.劃撥土地上房屋為商業(yè)、金融、餐飲、娛樂(lè)、辦公等非住宅用途，權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的。土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：劃拔土地上住宅用途的房屋分套轉(zhuǎn)讓, 暫按房屋交易價(jià)格的1%繳納土地出讓金。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓按照市場(chǎng)成交價(jià)的1%繳納土地出讓金。其中:已購(gòu)公有住房(房改房)按照上市交易當(dāng)年房改成本價(jià)的1%繳納相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。劃拔土地上非住宅用途的房屋(商業(yè)、金融、餐飲、娛樂(lè)、辦公等)分套轉(zhuǎn)讓,暫按房屋交易價(jià)格的3%繳納土地出讓金。房屋交易價(jià)格低于稅務(wù)部門(mén)計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格的按照契稅計(jì)稅價(jià)格確定。土地出讓金由受讓人、受贈(zèng)人繳納。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒(méi)有區(qū)別，但是土地在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。也就是說(shuō)如果買了土地性質(zhì)是劃撥的房子，后續(xù)不能轉(zhuǎn)讓，如果想要轉(zhuǎn)讓，那么在國(guó)土局等部門(mén)同意的基礎(chǔ)上，補(bǔ)交一定的土地出讓金也是可以的。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，有著大量?jī)?yōu)質(zhì)地段的回遷房，而通過(guò)新規(guī)繳納土地出讓金后，這些回遷房即可轉(zhuǎn)正為商品房進(jìn)行交易。圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)



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    查看全文↓ 2019-11-22 22:15:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    我國(guó)目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對(duì)地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著，我國(guó)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。 方正證券表示，預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評(píng)估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來(lái)，不同層級(jí)不同部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭(zhēng)議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問(wèn)題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測(cè)算，在中性情況下全國(guó)一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元（假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬(wàn)億元~1.81萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對(duì)土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房?jī)r(jià)的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)居民支出整體影響不大，長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)不具備決定作用。 在中性假設(shè)下，以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，全國(guó)城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房?jī)r(jià)差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對(duì)較大。房產(chǎn)稅出臺(tái)可能會(huì)引起市場(chǎng)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系還是影響房?jī)r(jià)的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段，方正證券預(yù)計(jì)**快2020年完成立法，2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。從短期來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)暫時(shí)的量?jī)r(jià)的下行壓力；從中期來(lái)看，房產(chǎn)稅征收后，地方財(cái)政收入不再單純依賴賣地，地價(jià)的趨勢(shì)性下滑對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制有明顯作用；從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)仍然決定于供需關(guān)系，即房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績(jī)持續(xù)性的增長(zhǎng)類龍頭公司萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長(zhǎng)類公司新城控股、陽(yáng)光城。

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  • 答

    只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人雙方同意就可以。按照物價(jià)部門(mén)核定的贈(zèng)予公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如果該房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)房地部門(mén)的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)收?。蝗绻摲慨a(chǎn)已經(jīng)過(guò)房地部門(mén)的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的2％收取。公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，與贈(zèng)與雙方關(guān)系無(wú)關(guān)

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  • 答

    贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

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  • 答

    財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說(shuō)。 國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開(kāi)征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開(kāi)征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過(guò)立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊?guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

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    一般**2%左右

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