買房時如何看房子好壞？有哪些技巧嗎？

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• 138****1495

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它?br/>（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:06:24
• 138****9909

  1、 看墻壁
  
  看墻壁是否漏水，**好是在房子交房前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看墻壁是否有裂紋。
  
  2、 驗(yàn)水電
  
  除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  
  3、 驗(yàn)防水
  
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。
  
  4、 驗(yàn)管道
  
  驗(yàn)排水/污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口?？纯此欠耥樌亓髯摺Ｒ话阍诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收無關(guān)。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管設(shè)有蓄水防臭彎頭，那說明房屋整體質(zhì)量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許有人認(rèn)為防臭用地漏就行了，然而，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。小細(xì)節(jié)，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  
  5、驗(yàn)地平
  
  其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
  
  6、驗(yàn)層高
  
  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法）。
  
  7、驗(yàn)門窗
  
  驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  
  8、其他項(xiàng)目
  
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，或者依靠質(zhì)檢。
  
  市面上，房子質(zhì)量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗(yàn)房時，需要格外留意房子質(zhì)量問題，運(yùn)用各種小竅門，辨別房子質(zhì)量好壞等。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:06:14
• 135****0415

  層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
  
  層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，所以，驗(yàn)房的時候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
  
  墻壁是否滲水有裂痕
  
  新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。
  
  墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
  
  廚衛(wèi)防水是否做好
  
  有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
  
  檢驗(yàn)方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。**后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
  
  水電是否通暢
  
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
  
  驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  
  管道排水是否順暢
  
  這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  
  在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題，那有苦也沒地方訴。
  
  門窗密封性是否正常
  
  門窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
  
  房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞，如果可以，帶上一個做工程的朋友一起去看看。
  
  房內(nèi)地平是否有誤差
  
  驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:06:08
• 157****2717

  1、索取房屋質(zhì)量鑒定書。
  2、房屋外觀：墻體是否正直，沒有裂縫等。
  3、室內(nèi)：墻面無裂縫、無傾斜、無滲水；水、電、氣、暖設(shè)施正常；承重墻未損壞等。
  4、詢問樓下是否有滲水、堵水等現(xiàn)象。
  購房合同中怎么約定房屋質(zhì)量
  購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
  雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。
  一些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:06:02
• 134****8405

  看房子要注意什么？必備的看房技巧要知道
  
  1、看開發(fā)商五證
  
  大家在買房之前可以查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法，主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》；建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、看工地
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，期房也是可以到工地去看一下施工團(tuán)隊(duì)和工地的整體面貌的，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)有序、高質(zhì)的落到實(shí)處。
  
  3、看樣板間
  
  樣板間展示，是現(xiàn)在不少樓盤營銷的一個手段，卻也是購房者判斷期房質(zhì)量的一個重要依據(jù)。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。樣板間可能會與您購買的房屋有所差異，大家一定不要忽略這個問題。
  
  4、看物業(yè)
  
  一般大的開發(fā)商物業(yè)都是只有的，這就比較讓人放心，但其實(shí)大多數(shù)的樓盤物業(yè)都是外包的，購房者在選房的時候就要注意查看開發(fā)商合作的物業(yè)公司如何，一個好的物業(yè)格外重要，如果物業(yè)公司是大品牌，這樣的公司更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會做得更好。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:05:56

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• 問 買房時如何看房子好壞？有哪些技巧嗎？
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  驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

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• 問 買房時如何看房子好壞？有什么技巧嗎？
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  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實(shí)在沒有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽(yù)外，購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進(jìn)行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評判。一、基礎(chǔ)部分　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗(yàn)收報告，通過這些報告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、墻體　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定?！　⊥鈮B水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面　　樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大?！　≈懈邔印⒏邔臃课莸臉前逯饕乾F(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?！　≡谶@里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計和施工單位水平的一個標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進(jìn)口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固?！　≡谥懈邔右陨系淖≌?，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應(yīng)1臺服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗　　門窗是房屋中的兩個圍護(hù)部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確?！　〕Ｓ瞄T窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用。　　鋁合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高，強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強(qiáng)、耐老化的塑料門窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應(yīng)用?！　≡谶@里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點(diǎn)是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查所有的接口不得滲漏。　　一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠

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• 問 買房時如何看房子質(zhì)量好壞？
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  1、 看墻壁看墻壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看墻壁是否有裂紋。2、 驗(yàn)水電除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、 驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。4、 驗(yàn)管道驗(yàn)排水/污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口?？纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收無關(guān)。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管設(shè)有蓄水防臭彎頭，那說明房屋整體質(zhì)量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許有人認(rèn)為防臭用地漏就行了，然而，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。小細(xì)節(jié)，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的較好辦法）。7、驗(yàn)門窗驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，或者依靠質(zhì)檢。市面上，房子質(zhì)量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗(yàn)房時，需要格外留意房子質(zhì)量問題，運(yùn)用各種小竅門，辨別房子質(zhì)量好壞等。

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• 問 買房時如何看房子的好壞？買房需要注意哪些？
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  周邊環(huán)境好購買房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強(qiáng)光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。

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• 問 買房時如何辨別物業(yè)的好壞？有什么技巧？
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  看看物業(yè)合同，從合同內(nèi)容對比高檔物業(yè)小區(qū)有什么差別。然后觀察，合同內(nèi)容實(shí)施的質(zhì)量。**簡單就是問問住戶自己比較關(guān)心的方面。

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