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1.、在房屋裝修中,一定會用到瓷磚的,希望大家能夠?qū)W習到我這篇文章的內(nèi)容的。 2.、看等級標識,瓷磚分為五個等級,有優(yōu)等品、一等品、二等品、三等品和等外品的區(qū)別,因價差較大,需認真比較。另外,在選購時,還要注意瓷磚與包裝箱上標識和規(guī)格、色號是否一致,產(chǎn)品合格證、商標和質(zhì)檢標淺是否清晰。 3.、規(guī)范的尺寸,不光利于施工,更能體現(xiàn)裝飾效果。好的規(guī)格偏差小,鋪貼后整齊劃一,磚縫平直,裝飾效果良好。尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米的產(chǎn)品,不公會增加施工的難度,同時裝修后的效果也差。 4.、尺寸是否符合標準可以通過目標來判斷。將磚置于平整面上,看其四邊是否與平整面完全吻合,同時,看瓷磚的四個角是否均為直角。好報瓷磚無凹凸、鼓突、翹角等缺陷,邊長的誤差不超過0.2-0.3毫米,厚薄的誤差不超過0.1毫米。
全部3個回答>買房時如何辨別物業(yè)的好壞？有什么技巧？
158****6171 | 2018-10-17 00:47:49
已有5個回答
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152****4348
看看物業(yè)合同，從合同內(nèi)容對比高檔物業(yè)小區(qū)有什么差別。
查看全文↓ 2018-10-17 00:49:14
然后觀察，合同內(nèi)容實施的質(zhì)量。
**簡單就是問問住戶自己比較關(guān)心的方面。 -
132****3510
近年來，隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也日益提高，專業(yè)化的物業(yè)管理公司應運而生，一個好的物業(yè)服務，可以讓居住環(huán)境更加優(yōu)美。一般情況下，第一次買房的時候，很多人容易忽視了物業(yè)。而有過買房經(jīng)驗的人們，再次買房時，則比較重視小區(qū)的物業(yè)管理好壞。今天，小編主要給大家講一下物業(yè)的相關(guān)知識，物業(yè)對我們有哪些影響，以及如何辨別物業(yè)服務好壞？?
查看全文↓ 2018-10-17 00:49:10
物業(yè)
什么是物業(yè)？
??物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。??
什么是物業(yè)管理公司？
??物業(yè)管理公司，簡單的說，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務性企業(yè)。物業(yè)服務包括保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費和房屋維修。??
物業(yè)管理的服務范圍有哪些？
??物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務：??
1、 治安管理
??保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。??
2、 公用設(shè)施管理
??供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。?
3、 車輛交通管理
??小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。??
4、 多種生活服務
??訂牛奶、送小孩去托兒所、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務，其實也屬于物業(yè)服務范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚。??
物業(yè)的重要影響1、對房價的影響
??好的物業(yè)能夠讓房子更保值，甚至**。在同一片區(qū)，建筑風格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務水平高的小區(qū)，其二手房的價格就比物業(yè)服務水平低的小區(qū)要高出不少。??
2、對日常生活的影響
??日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。??
3、對生活品質(zhì)的影響
??小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。??
如何判斷物業(yè)服務質(zhì)量的好壞？
??不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？??
1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
??若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務質(zhì)量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。? -
153****7290
一個物業(yè)的好壞對我們所購房屋以后的居住生活產(chǎn)生重要的影響。在買房時，大家往往更關(guān)注房子的戶型和位置等問題，但是，小編告訴大家，物業(yè)問題一定不能忽視。尤其是二手房的物業(yè)方面**容易出現(xiàn)糾紛。那我們應該如何判斷物業(yè)的好壞呢？下面小編具體的介紹一下。
查看全文↓ 2018-10-17 00:48:27
什么是物業(yè)？
物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
物業(yè)的重要性？
①對房價的影響
好的物業(yè)能夠讓房子更保值，甚至**。在同一片區(qū)域，建筑風格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務水平高的小區(qū)，其二手房的價格就比物業(yè)服務水平低的小區(qū)要高出許多。
②對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的日常生活。
③對生活品質(zhì)的影響
小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。
如何判斷物業(yè)的好壞？
⑴現(xiàn)房
①看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度
物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個公司的物業(yè)服務態(tài)度。
②看小區(qū)綠化修剪是否整齊
小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
③看物業(yè)費收繳率
通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費，如果小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，這時大家就要慎重考慮了。
⑵期房
①參考當年物業(yè)排名
不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進行排名，而這個就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務水平的參考。
②專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司
問清楚小區(qū)里將來有哪些設(shè)施，因為設(shè)施越好，越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。
⑶二手房
①隱蔽工程、管線排布情況
一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應該對這些問題很清楚。
②物業(yè)資料移交情況
弱電、強電、房型圖（平面）、管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。
③物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況
了解物業(yè)對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。小區(qū)的單元門門禁是否正常使用；各項運動休閑設(shè)施是否能正常使用；電梯運行情況如何；消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好等。 -
132****5878
物業(yè)關(guān)乎業(yè)主的生活、安全甚至舒適幸福程度，所以買房時物業(yè)管理也應該是一個考慮因素。那么物業(yè)管理到底有什么職責，怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢?
查看全文↓ 2018-10-17 00:48:14
什么是物業(yè)管理？
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
此外，物業(yè)公司通過業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費"的利潤部分，來實現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過來再為小區(qū)居住者營造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價值，形成一個"良性循環(huán)"。
怎樣判斷小區(qū)物業(yè)的好壞？
1、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理。
6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。
7、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。
8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)服務;代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫(yī)送藥等委托性服務;開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。在為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經(jīng)費的不足。 -
137****2434
現(xiàn)在有很多朋友在買房的時候都已經(jīng)開始有意識的關(guān)注小區(qū)的物業(yè)，確實，在我們與開發(fā)商簽訂購房合同、交完房款住進新房后，其實后期的房屋管理就不是開發(fā)商負責了，而是由小區(qū)的物業(yè)公司進行管理。所以物業(yè)公司就像是我們買房子的售后一樣，其重要性相信大家都知道了。那么在買房子的時候怎么樣判斷小區(qū)物業(yè)好壞呢？您可以從這幾方面來看。
查看全文↓ 2018-10-17 00:48:03
1、小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度
一般小區(qū)保安對不同的陌生人群的處理方式也有所不同：對于需要經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員、送奶員等等，一般都不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；對于業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)是否會及時的登記并向業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安是否會陪同。
2、公共區(qū)域整潔度
小區(qū)公共區(qū)域整潔度其實可以從側(cè)面能反映出物業(yè)對小區(qū)的維護情況。所以大家在看房的時候可以注意綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾，垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。
3、建筑外立面整潔度
一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。
4、物業(yè)的反應速度
小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時有人值班，急修業(yè)務必須半小時內(nèi)有人上門，一般維修能否及時處理。業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務水平的依據(jù)。大家可以向周圍的住戶咨詢，看物業(yè)的反應速度如何。
5、小區(qū)安全防衛(wèi)級別
小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，有的物業(yè)公司要求所有保安必須認識業(yè)主的私家車，認識業(yè)主本人。此外，小區(qū)保安的巡邏頻率也是很重要的。小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施等等。
6、各種設(shè)備運轉(zhuǎn)情況
小區(qū)公用機電設(shè)備必須定時檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)。如果你們家所在的小區(qū)經(jīng)常停電、單元門門禁經(jīng)常壞、樓道內(nèi)燈具不亮、小區(qū)水管爆裂什么的，那么這個小區(qū)的物業(yè)服務肯定好不到哪里去。
7、關(guān)于物業(yè)費
物業(yè)費的定價要考慮物業(yè)服務的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護費用等。小區(qū)物業(yè)按照服務標準確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費價格。
買房一定要看物業(yè)！相信通過小編的介紹，您對于小區(qū)物業(yè)好壞該如何判斷也都有了深刻的認識和了解了。**后，希望大家都能夠挑選到自己滿意的房子。
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真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽外，購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節(jié)即可大致評判。一、基礎(chǔ)部分 基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體 鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。 外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面 樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。 中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?！ ≡谶@里要特別強調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面 在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯 在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固?！ ≡谥懈邔右陨系淖≌校娞菔侵饕拇怪苯煌üぞ?，對于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準，電梯應能準確啟動運行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，并設(shè)置防火門，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗 門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確?！ 〕Ｓ瞄T窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用?！ ′X合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導熱系數(shù)大，保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高，強度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上，塑料門窗必將獲得越來越多的應用?！ ≡谶@里我們還要強調(diào)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設(shè)鐵柵欄；門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施 一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點是不能將就的，也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進行放水試驗，檢查所有的接口不得滲漏?！ ∫话闶覂?nèi)的排水立管應靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設(shè)，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣 隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設(shè)計規(guī)范的要求，電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。在裝修過程中，所有線路都應用絕緣管穿線埋設(shè)。多項插座和各種開關(guān)都應有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設(shè)備是否正常運行，各類管線是否安全可靠
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（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質(zhì)量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
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選購戶型，可以從以下8個原則來辨別好壞。 1.大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。2.一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。3.廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。4.廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。5.光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.動靜相擾所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。8.房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
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