買房貸款應(yīng)具備的條件是什么？需要哪些手續(xù)？

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• 148****0564

  首先，購房人的征信沒有問題（沒有出現(xiàn)過連續(xù)3次累計6次信用卡逾期），其次購房得有社保，穩(wěn)定的職業(yè)收入，銀行審核購房人差不多具備還款能力就可以。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:38:36
• 145****1029

  需要同時滿足三個條件：
  
  確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。
  2.確保自己的個人信用良好。
  
  3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。
  
  手續(xù)
  
  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:38:32
• 158****8954

  買房貸款有兩種形式:一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。下面分別介紹一下。
  1.公積金貸款，如果工作單位向社會統(tǒng)籌部門給交了足額的住房公積金，那么**好用住房公積金貸款，這種貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠2個點，商業(yè)貸款是6.8％，公積金貸款就是4.8％。公積金貸款所需資料，所在單位人事勞資出具近一年的工資流水證明，出具是本單位員工證明，出具住房公積金賬戶余額等材料，個人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，銀行卡，找擔(dān)保人等（這里的擔(dān)保人是指有在社會統(tǒng)籌有住房公積金的企業(yè)員工），根據(jù)擔(dān)保人的公積金上交金額情況，再定需要一個或者兩個擔(dān)保人，找好擔(dān)保人就去社會統(tǒng)籌中心辦理相關(guān)手續(xù)就行了。
  2.商業(yè)貸款:前面已經(jīng)說了，商業(yè)貸款要比公積金貸款的貸款利率高兩個百分點，所需資料有，已婚的需要配偶的收入證明，身份證復(fù)印件，不在本地上班的還需要公證處的公證函，貸款本人的收入證明，身份證復(fù)印件，銀行卡等，根據(jù)根據(jù)貸款人的收入和配偶的收入進(jìn)行判斷，看看需要不需要擔(dān)保人。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:38:27
• 133****2418

  一、申請購房商業(yè)貸款條件
  
  1、有合法的居留身份
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  
  3、有按期償還貸款本息的能力
  
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  
  6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
  
  二、申請購房商業(yè)貸款材料
  
  1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件
  
  2、職業(yè)和收入證明
  
  3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料
  
  4、占房價款30%的首期付款證明

  查看全文↓ 2019-11-23 10:38:23
• 156****6833

  一、購房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:38:17

相關(guān)問題

• 問 買房貸款應(yīng)具備的條件是什么？需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 買房貸款需要具備什么條件
  答

  1. 合法的身份證明；2. 年齡在22-45歲之間；3. 在同一單位連續(xù)工作滿2年以上；4. 有穩(wěn)定的收入；5. 信用記錄良好；6. 有足夠的首付款；7. 擁有符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的抵押物；8. 符合貸款金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)貸款要求；9. 能夠承受相關(guān)貸款責(zé)任；10. 提供相關(guān)必要的證明文件。

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• 問 買房貸款需要具備什么條件
  答

  買房貸款需要具備的條件：1、有合法的身份，能夠提供身份證、戶口本以及其他的個人資料。2、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，也就是說，銀行會考核申請人是否有償還貸款本息的能力。3、需要提供合法有效的購房合同。4、擁有良好的個人信用，個人的征信不能夠出現(xiàn)有多次的逾期，有超過90天的逾期或者是兩年內(nèi)有累計6次的逾期，都不符合申請的要求。5、可以提供住房全部價款20%以上的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，或者是提供有足夠償還能力的自然人作為保證人。7、貸款行規(guī)定的其他條件。8、辦理房屋抵押貸款的時候，所購買的房屋不在拆遷的公告范圍之內(nèi)，如果是二手房的話，二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，并且沒有被抵押或者是被凍結(jié)，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

• 問 房貸具備條件是什么？房貸需要什么手續(xù)?
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

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• 問 ?? 交房應(yīng)具備哪些條件
  答

  開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說明，并標(biāo)出使用注意事項。4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件。

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