家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年？南昌限售商鋪寫字樓或迎機(jī)遇

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• 141****4681

  " 近日，關(guān)于房地產(chǎn)的**大消息是：在2017年年底之前，全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。屆時(shí)，一個(gè)人在全國(guó)買過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就有望依法查詢。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實(shí)現(xiàn)
  
  從國(guó)土資源部獲悉，2017年是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會(huì)同聯(lián)席會(huì)議各成員單位，著力抓好信息平臺(tái)接入，力爭(zhēng)年底前所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”。
  
  北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”。
  
  據(jù)悉，截至2016年底，全國(guó)335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1400萬(wàn)本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份，全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國(guó)1700多個(gè)縣(市、區(qū))順利接入國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
  
  根據(jù)此前國(guó)土部列出的時(shí)間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
  
  對(duì)于社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成并全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問(wèn)題。
  
  地方房源登記接入國(guó)家平臺(tái)為調(diào)控提供支撐
  
  中國(guó)每隔10年就進(jìn)行一次人口普查，但基本上沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋普查。國(guó)家基本掌握全國(guó)不同城市的住房擁有量會(huì)產(chǎn)生三個(gè)方面的作用：
  
  一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐
  
  二是從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國(guó)的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。
  
  三是利于整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)。如果國(guó)家層面掌握了所有公民的住房情況，對(duì)于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
  
  去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有過(guò)多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國(guó)家出臺(tái)的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對(duì)健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有過(guò)描述，界定了四個(gè)組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財(cái)稅政策以及信用政策。
  
  另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國(guó)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。也就是說(shuō)，全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國(guó)不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國(guó)家的平臺(tái)上，從而實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國(guó)土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當(dāng)于在部門之間共享了一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，從而為我國(guó)房地產(chǎn)短期政策制定、長(zhǎng)期制度建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的根基。”
  
  這兩類人的房產(chǎn)要危險(xiǎn)了
  
  **遲從2017年12月開始，一個(gè)人在全國(guó)買過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，都可以在平臺(tái)上查到。到那時(shí)，誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規(guī)模炒房，誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會(huì)和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。
  
  如果你把這條重要信息，跟當(dāng)前國(guó)家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起，就會(huì)得出一個(gè)驚人的結(jié)論：
  
  當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險(xiǎn)、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對(duì)高房?jī)r(jià)的怨氣、贏得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機(jī)會(huì)。
  
  這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國(guó)，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴(yán)格，很多地下錢莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。
  
  即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國(guó)正在對(duì)其他國(guó)家企業(yè)、居民在中國(guó)的金融賬戶信息進(jìn)行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國(guó)家實(shí)現(xiàn)信息互換(其他國(guó)家也在進(jìn)行類似工作)，到那時(shí)你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國(guó)的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。
  
  也就是說(shuō)，2018年以后，主要國(guó)家政府聯(lián)手對(duì)居民個(gè)人、企業(yè)擁有財(cái)富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
  
  今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會(huì)看到，未來(lái)國(guó)家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購(gòu)房記錄，以及在全國(guó)擁有多套房的人，可能無(wú)法繼續(xù)獲得貸款資格。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:49
• 138****8792

  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。
  
  不過(guò)，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
  
  張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。
  
  一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時(shí)候才是**適合的買入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。
  
  房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷售了近幾百套。
  
  值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作?！北热?，做境外市場(chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開拓外地市場(chǎng)。
  
  張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒(méi)有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來(lái)遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。
  
  在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來(lái)是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來(lái)，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:46
• 158****8471

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  24日晚間對(duì)外發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》指出，構(gòu)建新型住房供給體系，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。該政策的出臺(tái)，也使得雄安成為全國(guó)首個(gè)明確個(gè)人住房以共有產(chǎn)權(quán)住房為主要形式的城市。個(gè)人住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主《指導(dǎo)意見》提出，針對(duì)多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購(gòu)房者和政府按照出資比例，共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。目前，北京、上海、南京、福州、煙臺(tái)等地都有這種房子，很多城市也在跟進(jìn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，雄安新區(qū)作為試點(diǎn)區(qū)域，是全國(guó)唯一一個(gè)明確個(gè)人住房以共有產(chǎn)權(quán)住房為主要形式的城市。“共有產(chǎn)權(quán)房相比商品房炒作空間更小，其市場(chǎng)也更平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅有利于居民生活，也有利于產(chǎn)業(yè)落地，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持房住不炒的定位《指導(dǎo)意見》強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，推動(dòng)雄安新區(qū)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。2018年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策，也強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《指導(dǎo)意見》繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了職住平衡的要求，這實(shí)際上是此前住房制度改革的重要內(nèi)容，充分說(shuō)明了未來(lái)此類區(qū)域住房市場(chǎng)改革的定位和導(dǎo)向。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)《指導(dǎo)意見》提出，嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為?！斑@里應(yīng)該把商業(yè)房地產(chǎn)理解為包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，即盈利性的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這說(shuō)明未來(lái)會(huì)從租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展角度出發(fā)，適當(dāng)限制其他種類的住房發(fā)展，也與政策中提到的“嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)”、“嚴(yán)防炒地炒房投機(jī)行為”等密切掛鉤。業(yè)內(nèi)人士：避免走環(huán)京房地產(chǎn)過(guò)熱老路此外，在住房政策方面，《指導(dǎo)意見》還提出，制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價(jià)出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。探索不同供地方式下的不動(dòng)產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購(gòu)房與住房租賃積分制度?！吨笇?dǎo)意見》要求，創(chuàng)新投融資機(jī)制，吸引各類社會(huì)主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運(yùn)行方式，探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，探索住房公積金制度改革。張大偉分析稱，雄安新區(qū)成立之初就嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格管控下，沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)炒作?！皬奈磥?lái)發(fā)展來(lái)看，雄安新區(qū)將是河北、甚至是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，樓市調(diào)控嚴(yán)格有利于產(chǎn)業(yè)落地，避免重走北京周圍區(qū)域的房地產(chǎn)過(guò)熱老路?！彼f(shuō)。（完）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:34
• 151****1440

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問(wèn)題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過(guò)戶，業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問(wèn)題?？雌饋?lái)，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無(wú)依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問(wèn)題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒(méi)有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無(wú)論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問(wèn)題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒(méi)有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買的弊端　　一、無(wú)房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《⒉荒苡糜诘盅汉唾J款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記?！　∪⒁桩a(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
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  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

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• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬(wàn)自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
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  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無(wú)需申請(qǐng)
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  為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機(jī)性炒房 此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自"3·17"以來(lái)，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。緊接著實(shí)行"認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離"，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房實(shí)行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴(yán)控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購(gòu)范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機(jī)性炒房。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認(rèn)為，北京將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍，使商品住房限購(gòu)政策得到進(jìn)一步完善，"可以說(shuō)，北京的住房限購(gòu)政策再無(wú)'空隙'可鉆了。"她說(shuō)，這也表明了政府"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價(jià) 來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報(bào)注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長(zhǎng)6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品房的銷售價(jià)格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國(guó)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

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• 問(wèn) 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
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  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒(méi)什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒(méi)有定論。

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